Macht eine Sanierung vor dem Immobilienverkauf Sinn?

Wer seine Immobilie verkaufen möchte, steht oft vor der Frage: Ist es sinnvoll, vor dem Verkauf in eine Sanierung zu investieren, um den Wert zu steigern? Oder ist es besser, das Objekt im aktuellen Zustand anzubieten? In diesem Beitrag beleuchten wir die wichtigsten Aspekte, die Immobilienbesitzer bei dieser Entscheidung berücksichtigen sollten.

1. Der Zustand der Immobilie

Für potenzielle Käufer zählt vor allem der allgemeine Zustand der Immobilie. Frisch gestrichene Wände allein sind weniger entscheidend als funktionierende Technik und ein gepflegtes Erscheinungsbild. Besonders im Fokus steht heutzutage der energetische Zustand, die Qualität der Fenster sowie die Dämmung von Fassade und Dach. Auch die Betriebskosten für Heizung und Umgebung oder die Höhe des Erneuerungsfonds gewinnen zunehmend an Bedeutung.

2. Kleine Renovationsarbeiten – lohnenswert oder nicht?

Viele Eigentümer überlegen, vor dem Verkauf kleinere Renovationen vorzunehmen. Doch diese Massnahmen führen nicht immer zu einem erheblichen Wertzuwachs. Wichtig ist vor allem, dass die Immobilie in einem intakten Zustand ist und mögliche Schwachstellen offen kommuniziert werden. Falls Modernisierungen geplant sind, sollte auf eine sinnvolle Reihenfolge in den nächsten Jahren geachtet werden, um unnötige oder zusätzliche Kosten zu vermeiden.

3. Einfluss von Renovationen auf den Immobilienwert

Erfahrene Immobilienexperten bewertet eine Immobilie nicht allein anhand von Renovationsarbeiten. Der Marktwert wird durch viele Faktoren beeinflusst, wie z. Bsp. die Lage, Infrastruktur, Aussicht, Besonnung, steuerliche Belastung und die Nachfrage.

4. Risiken bei geschmacksabhängigen Renovationen

Individuelle oder geschmacksabhängige Umbauten können sich sogar negativ auf den Verkauf auswirken. Wenn der Stil nicht den Geschmack der Mehrheit trifft, könnte das Interesse potenzieller Käufer sinken. Es ist sinnvoller, den Verkaufspreis entsprechend dem Zustand des Alters Rechnung zu tragen und tiefer anzusetzen. So kann der Käufer die Immobilie nach seinen Vorstellungen umbauen und erneuern.

5. Langfristig planen – auch unabhängig vom Verkauf

Eine durchdachte Erneuerungsstrategie lohnt sich immer, unabhängig davon, ob ein Verkauf geplant ist oder nicht. Regelmässige Modernisierungen tragen dazu bei, den energetischen Wert einer Immobilie zu erhalten und können zudem steuerliche Vorteile bringen. Wer jedoch über eine Sanierung speziell vor dem Verkauf nachdenkt, sollte genau abwägen, welche Massnahmen wirklich sinnvoll sind und welche man besser der Käuferschaft überlässt.

Unsere Unterstützung für Ihre Entscheidungsfindung

Als erfahrene Immobilienpartnerin stehen wir Ihnen gerne zur Seite, um Sie bei diesen wichtigen Entscheidungen zu unterstützen. Mit unserer Expertise helfen wir Ihnen dabei, die richtigen Massnahmen zu identifizieren und Ihre Immobilie optimal auf den Verkauf vorzubereiten. Kontaktieren Sie uns gerne, wir stehen Ihnen mit persönlicher Beratung zur Seite und begleiten Sie Schritt für Schritt, um Ihre Immobilienträume zu verwirklichen.