Charmante 2½-Zi-Dachwohnung - ein Zuhause mit Weitblick und Feriengefühl

Merligen (Sigriswil)

Makrolage

Merligen am rechten Ufer des Thunersees in der Gemeinde Sigriswil verbindet privilegierte Seelage mit naturnaher Wohnqualität und guter Erreichbarkeit. Die eindrucksvolle Bergkulisse und die unmittelbare Nähe zum See prägen das attraktive Lebensumfeld. Thun ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten. Auch Interlaken ist gut angebunden. Die harmonische Verbindung von See, Bergen und regionalen Zentren macht Merligen zu einer begehrten Wohnlage.

Mikrolage

Die 2½-Zimmer-Wohnung an der Stockstrasse 31 in Merligen besticht durch ihre erhöhte Lage mit reizvoller Sicht auf den Thunersee und die umliegende Berglandschaft. Die Bushaltestellen Vorderdorf und Kreuz befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleisten eine gute regionale Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie vielfältige Wander- und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar.

Kennzahlen Merligen (Sigriswil)

• 4’871 Einwohner (Stand 31. Dezember 2024)
• Leerwohnungsziffer 0.8 % (Stand 1. Juni 2025)
• Immobilienpreise +15.2 % (in den letzten 5 Jahren; Kanton +17.9 %)
• Wohnbautätigkeit von 0.7 % (in den letzten 5 Jahren)

Steueranlage

Staat 2.975 / Gemeinde 1.66

Liegenschaftssteuer 1.5 ? (des amtlichen Werts)

Objektbeschreibung

Diese charmante 2½-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit rund 89 m2 bietet eine besondere Wohnatmosphäre und ein Zuhause, das sofort ein Gefühl von Ruhe und Ferienstimmung vermittelt.

Das Herzstück der Wohnung ist das grosszügige Wohnzimmer mit seiner überhohen Raumhöhe. Die besondere Raumwirkung verleiht dem Wohnbereich viel Luft und Charakter. Durch die Fenster eröffnet sich ein schöner Blick auf den Thunersee und die Berge – ein Panorama, das den Alltag ein Stück weit vergessen lässt und immer wieder zum Verweilen einlädt.

Besonders schön ist auch der südwestlich ausgerichtete Balkon. Hier lässt sich die Sonne bis in die Abendstunden geniessen.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen und gepflegten Liegenschaft mit nur neun Parteien. Gleichzeitig befindet sich der Thunersee ganz in der Nähe und die vielfältigen Möglichkeiten für Spaziergänge, Ausflüge und Erholung liegen praktisch vor der Haustüre.

Die Wohnung präsentiert sich gepflegt und bietet eine ideale Grundlage, um mit wenigen individuellen Anpassungen ein persönliches Zuhause zu schaffen. Ob als gemütlicher Hauptwohnsitz, als Ferienwohnung oder als Rückzugsort am Thunersee – diese Wohnung verbindet Ruhe, Aussicht und Lebensqualität auf besondere Weise.

Ein separater Kellerraum gehört zur Wohnung. Ein Einstellhallenplatz kann zusätzlich erworben werden.

Ausbaubeschrieb

Die Liegenschaft mit 9 Parteien wurde im Jahr 1975 erbaut und laufend unterhalten. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann je nach Bedürfnis, mit kleinen Renovationen bezogen werden.

Konstruktion

• Massivbauweise, Zweischalenmauerwerk mit Holz- und Klinkerfassade
• Satteldach
• Holzfenster mit Isolierverglasung
• Wände: Verputz und in WC und Badezimmer Keramikplatten
• Decken: Täfer
• Böden: Parkett und Spannteppich. Keramikplatten in den Nasszellen

Installationen

• Öl-Heizung
• Radiatoren
• Rafflamellenstoren
• Eine Knickarm-Sonnenstore
• Kippsicherungen mit FI-Schutz

Küche

Die Küche aus dem Jahr 2004 umfasst hellgelbe Kunstharzfronten, eine dunkle Granitstein-Arbeitsfläche sowie ein Glaskeramikkochfeld, einen Backofen, einen Kühlschrank und einen Geschirrspüler. Alle Geräte der Marke Bosch sind aus dem Baujahr 2004.

Badezimmer

Das Bad mit Dusche verfügt über ein WC, ein Lavabo mit Unterschrank, eine Duschwand, Armaturen sowie einen Spiegelschrank.

Das grosszügige Badezimmer mit Badewanne verfügt über ein WC, ein Doppel-Lavabo mit Unterschrank, Armaturen, einen Spiegelschrank sowie einen Handtuchwärmer. Beide Bäder sind von 2004. 

Waschen

Die Waschmaschine (Miele, Baujahr 2004) befindet sich komfortabel gelegen im Badezimmer. Auch kann die gemeinsame Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler im Untergeschoss genutzt werden.

Keller

Ein separater Keller (Lattenverschlag) steht im Untergeschoss zur alleinigen Nutzung bereit.

Parkierung

Ein Einstellhallenplatz kann zusätzlich erworben werden. 

Besonderheiten

• Ruhige und sonnige Wohnlage
• Gepflegter Zustand mit Potenzial
• Wohnzimmer mit überhoher Raumhöhe
• Schöner Blick auf den See und den Niesen
• Seenähe

Verkaufsbedingungen

Beim ausgeschriebenen Angebot handelt es sich um einen Richtpreis. Gerne dürfen Sie uns ein Angebot unterbreiten. Es wird voraussichtlich eine Angebotsrunde geben. Eine Hypothek muss nicht übernommen werden.

Die Beurkundungskosten (Staatsabgaben, Notar und Grundbuch) sind durch die Käuferschaft zu tragen. Die Handänderungssteuer von 1.8?% des Kaufpreises entfällt auf den ersten CHF 800’000.?, sofern die Liegenschaft durch die Käuferschaft während mindestens 2 Jahren selbst bewohnt wird. 

Das Maklerhonorar wird durch die Verkäuferschaft entrichtet.

Die Liegenschaft steht ab sofort oder nach Vereinbarung zur Verfügung.