4½-Zimmer-Maisonette-Wohnung auf 3 Etagen zwischen See und Berge

Spiez

Makrolage

Spiez zählt zu den attraktivsten Wohngemeinden im Berner Oberland und vereint eine hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Gemeinde liegt am südlichen Ufer des Thunersees und bietet eine einzigartige Kombination aus See, Bergen und urbanen Annehmlichkeiten. Dank der zentralen Lage sind Thun, Bern und Interlaken sowohl mit dem öffentlichen Verkehr als auch mit dem Auto bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Einrichtungen sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die reizvolle Umgebung mit dem Thunersee und den nahegelegenen Alpen schafft ideale Voraussetzungen für Erholung und aktive Freizeitgestaltung.

Mikrolage

Die Lage überzeugt durch ihre Familienfreundlichkeit, die hohe Lebensqualität und keinen Durchgangsverkehr. In wenigen Minuten zu Fuss erreichen Sie den Bahnhof sowie den See. Die Wohnung befindet sich an ruhiger Wohnlage im Breitequartier in Spiez. Von der Liegenschaft aus eröffnet sich ein schöner Blick auf die umliegende Bergwelt mit dem markanten Niesen als eindrückliches Wahrzeichen der Region. Die sonnige Lage und die grüne Umgebung schaffen ein attraktives Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Zahlreiche Spazier- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustüre und laden dazu ein, die vielseitige Natur des Berner Oberlandes zu geniessen. Die Kombination aus Ruhe, Aussicht und naturnahem Wohnen macht diesen Standort besonders attraktiv.

Kennzahlen Spiez

• 13’445 Einwohner (Stand 31. Dezember 2025)
• Leerwohnungsziffer 0.3 % (Stand 1. Juni 2025)
• Immobilienpreise +13.8 % (in den letzten 5 Jahren; Kanton +17.4 %)
• Wohnbautätigkeit von 0.7 % (in den letzten 5 Jahren)

Steueranlage

Staat 2.975 / Gemeinde 1.60

Liegenschaftssteuer 0.9 ? (des amtlichen Werts)

Objektbeschreibung

An ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Breitequartier in Spiez erwartet Sie diese besondere 4½-Zimmer-Maisonette-Wohnung, die sich über drei Etagen erstreckt und ein Wohngefühl vermittelt, dass sonst nur ein Einfamilienhaus bietet. Die durchdachte Raumaufteilung mit 146 m², der helle Wohnbereich und die charmante Galerie schaffen ein einzigartiges Zuhause für Paare, Familien oder alle, die grosszügiges Wohnen mit individuellem Charakter schätzen.

Die gepflegte Liegenschaft mit lediglich drei Wohneinheiten wurde im Jahr 2003 erstellt und laufend sorgfältig unterhalten. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und kann ohne grössere Renovationen bezogen werden.

Das Herzstück bildet der helle Wohn- und Essbereich mit Schwedenofen, der besonders in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Grosse Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Vom Wohnbereich gelangt man auf den sonnigen Balkon mit Ausblick auf den Niesen und die Simmenfluh. Die angrenzende Küche verfügt über eine dunkle Granitarbeitsfläche und bietet optimale Voraussetzungen für den Alltag. Ein angrenzendes Reduit mit Waschmaschine und Tumbler bietet praktischen Komfort direkt in der Wohnung.

Drei Zimmer stehen im Obergeschoss sowie ein Hauptbadezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppellavabo, Spiegelschrank und WC zur Verfügung. 

Ein besonderes Highlight ist die attraktive Galerie im Dachgeschoss. Sie verleiht der Wohnung zusätzlichen Charme und eignet sich ideal als Leseecke, Rückzugsort oder Yoga-Bereich. Die weiss lasierten Täferdecken unterstreichen den wohnlichen Charakter und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre.

Hochwertige Materialien wie der im Jahr 2012 verlegte Parkettboden aus amerikanischem Kirschbaum sowie die pflegeleichten Keramikplatten verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz. Die angenehme Bodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für ein behagliches Raumklima.

Zusätzlichen Stauraum bietet das rund 22 m² grosse Kellerabteil im Untergeschoss. Ebenfalls auf dieser Etage steht den Bewohnerinnen und Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Trocknungsraum mit Secomat zur Verfügung. 

Ein Einstellhallenplatz im Nachbargebäude kann dazu erworben werden. Die Leitungen für eine zukünftige E-Ladestation wurden bereits bis zum Parkplatz verlegt. Genügend Besucherparkplätze sind ebenfalls vorhanden.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die das Wohngefühl eines Einfamilienhauses mit den Vorteilen einer Eigentumswohnung verbinden möchten.

Ausbaubeschrieb

Die Liegenschaft mit 3 Parteien wurde im Jahr 2003 erbaut und laufend unterhalten. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann ohne grosse Renovationen bezogen werden.

Konstruktion

• Massivbauweise mit Kompaktfassade (verputzte Aussenwärmedämmung)
• Steildach mit Ziegeleindeckung
• Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung aus dem Baujahr
• Wände: Abrieb, im Badezimmer Keramikplatten
• Decken: Abrieb, auf der Galerie weiss lasiertes Täfer
• Böden: Parkett aus dem Jahr 2012 (amerikanischer Kirschbaum), im Wohn- und Badezimmer Keramikplatten

Installationen

• Pelletheizung aus dem Jahr 2025 (befindet sich im Nachbarhaus)
• Bodenheizung
• Handbetriebene Rafflamellenstoren
• Sonnenstore beim Balkon aus dem Jahr 2026
• Kippsicherungen
• Schwedenofen 

Küche

Die Küche aus dem Baujahr verfügt über weiss kunstharzbelegte Vollkernplatten, eine dunkle Granitarbeitsfläche sowie über ein Glaskeramikkochfeld (V-Zug), einen Backofen mit Wärmeschublade (V-Zug), einen Kühlschrank (V-Zug) und einen Geschirrspüler (V-Zug).

Badezimmer

Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein Doppellavabo, einen Spiegelschrank sowie ein WC.

Ergänzend bietet ein separates Gäste-WC zusätzlichen Komfort im Alltag.

Waschen

Im Reduit neben der Küche befinden sich eine Waschmaschine und ein Tumbler der Marke V-Zug aus dem Jahr 2003. Ergänzend steht im Untergeschoss ein gemeinschaftlich nutzbarer Trocknungsraum mit Secomat zur Verfügung.

Keller

Im Untergeschoss befindet sich der dazugehörige Keller mit grosszügigen 22 m².

Parkierung

Ein Einstellhallenplatz steht für CHF 35’000.– zum Erwerb bereit. Die Leitungen für eine E-Ladestation wurden neu bis zum Parkplatz installiert.

Besonderheiten

• Sonnige und ruhige Lage
• Familienfreundlich
• Zwischen See und Berge
• Wohnen wie im Einfamilienhaus
• Wohnraum mit 146 m²
• Einziehen + geniessen
• Schwedenofen

Verkaufsbedingungen

Beim ausgeschriebenen Angebot handelt es sich um einen Fixpreis. Sollten mehrere konkrete Kaufzusagen vorliegen, behält sich die Verkäuferschaft das Recht vor, eine Preiserhöhung anzufragen. Eine Hypothek muss nicht übernommen werden.

Die Beurkundungskosten (Staatsabgaben, Notar und Grundbuch) sind durch die Käuferschaft zu tragen. Die Handänderungssteuer von 1.8?% des Kaufpreises entfällt auf den ersten CHF 800’000.–, sofern die Liegenschaft durch die Käuferschaft während mindestens 2 Jahren selbst bewohnt wird. 

Das Maklerhonorar wird durch die Verkäuferschaft entrichtet.

Die Liegenschaft steht ab Dezember 2027 oder nach Vereinbarung zur Verfügung.