3½-Zi-Ferienwohnung am Thunersees mit Badeplatz

Gunten

Makrolage

Gunten liegt am rechten Thunerseeufer in der Gemeinde Sigriswil und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Berner Oberland. Die idyllische Lage zwischen See und Bergen, das milde Klima sowie die herrliche Aussicht auf den Thunersee und die Berner Alpen prägen die hohe Wohnqualität. Die Region bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Gleichzeitig sind die Zentren Thun und Interlaken dank guter Verkehrsverbindungen bequem erreichbar. Gunten vereint naturnahes Wohnen, Erholung und eine attraktive Infrastruktur an einer der schönsten Lagen am Thunersee.

Mikrolage

Die 3½-Zimmer-Wohnung an der Seestrasse 35 befindet sich an attraktiver Lage in Gunten, nur wenige Schritte vom Thunersee entfernt. Die Nähe zum Wasser schaffen ideale Voraussetzungen für erholsame Sommertage und eine hohe Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, die Schiffstation sowie die Bushaltestelle sind bequem erreichbar. Die reizvolle Uferpromenade und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten am und auf dem See befinden sich praktisch vor der Haustüre. Die Lage vereint eine hervorragende Erreichbarkeit und eignet sich sowohl als Feriendomizil als auch als dauerhafter Wohnsitz an einer der schönsten Lagen am Thunersee.

Kennzahlen Gunten

• 842 Einwohner (Stand 31. Dezember 2025)
• Leerwohnungsziffer 0.8 % (Stand 1. Juni 2025)
• Immobilienpreise +15.2 % (in den letzten 5 Jahren; Kanton +17.9 %)
• Wohnbautätigkeit von 0.7 % (in den letzten 5 Jahren)

Steueranlage

Staat 2.975 / Gemeinde 1.66

Liegenschaftssteuer 1.5 ? (des amtlichen Werts)

Objektbeschreibung

Diese aussergewöhnliche 3½-Zimmer-Wohnung an der Seestrasse in Gunten vereint eine erstklassige Wohnlage mit hochwertigem Ausbaustandard und einer Aussicht, die jeden Tag aufs Neue begeistert. Der unverbaubare Blick über den tiefblauen Thunersee bis hin zur imposanten Bergkulisse mit Niesen und Stockhorn macht diese Liegenschaft zu einem Ort, an dem Wohnen zum täglichen Feriengefühl wird.

Die gepflegte Liegenschaft wurde im Jahr 1966 in solider Massivbauweise erstellt und laufend sorgfältig unterhalten. Im Jahr 2021 wurde die Wohnung umfassend renoviert. Sie präsentiert sich heute in einem guten Zustand und kann ohne jegliche Investitionen sofort bezogen werden.

Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit grosszügigem Lichteinfall und einem stilvollen Cheminée, das an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Von hier gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon – ein Logenplatz mit spektakulärer Panorama-Aussicht über den See und auf den markanten Niesen. Ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Sonnenuntergang über dem Wasser – dieser Ausblick ist ein Erlebnis, das seinesgleichen sucht.

Die hochwertige Küche aus dem Jahr 2021 überzeugt mit einer exklusiven Ausstattung mit Miele-Geräten. Sie verbindet zeitloses Design mit höchstem Komfort und erfüllt auch anspruchsvolle Wünsche.

Die beiden Zimmer bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten und verfügen über praktische Einbauschränke, welche den vorhandenen Raum optimal nutzen. Das grosszügige Badezimmer ist zeitlos gestaltet und mit einer Badewanne inklusive Glastrennwand und einem komfortablen Dusch-WC ausgestattet.

Elektrisch bedienbare Rollläden, zwei Sonnenstoren mit Wettersensor sowie die hochwertigen Oberflächen unterstreichen den modernen Wohnkomfort. Ein Lift erschliesst sämtliche Geschosse bequem. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen grosszügigen Keller, ein Estrichabteil (via Aussenzugang) sowie eine gemeinschaftliche Waschküche. Ein Aussenparkplatz kann zusätzlich erworben werden.

Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal ist der direkte Seeanstoss mit eigenem Badeplatz, ein seltenes Privileg am Thunersee. Hier geniessen Sie den direkten Zugang zum Wasser und erleben die besondere Verbindung von Natur, Erholung und exklusivem Wohnen unmittelbar vor Ihrer Haustüre.

Die Wohnung darf als Zweitwohnsitz genutzt werden und eignet sich damit sowohl als stilvoller Hauptwohnsitz als auch als exklusiver Rückzugsort am See. 

Diese Liegenschaft verbindet eine traumhafte Seelage und zeitgemässen Wohnkomfort zu einem Zuhause. Ein Ort, an dem der Blick über den Thunersee, der majestätische Gipfel vom Niesen sowie der Seeanstoss jeden Tag zu etwas Besonderem machen.

Ausbaubeschrieb

Die Liegenschaft wurde im Jahr 1966 erbaut und laufend unterhalten. Die Wohnung wurde im Jahr 2021 umfassend renoviert und kann somit ohne Umbauarbeiten bezogen werden.

Konstruktion

• Massivbauweise, Kompaktfassade mit Beton und verputzter Aussenwärmedämmung
• Flachdach
• Kunststofffenster mit 2-facher Isolierverglasung inkl. Moskitonetz
• Wände: Abrieb (Malerarbeiten aus dem Jahr 2021) und im Badezimmer Keramikplatten
• Decken: Abrieb (Malerarbeiten aus dem Jahr 2021)
• Böden: Keramikplatten und in der Küche Naturofloor-Bodenbelag aus dem Jahr 2021

Installationen

• Öl-Zentralheizung
• Radiatoren
• Cheminée
• Rollläden elektrisch bedienbar mit Handsender
• Zwei Sonnenstoren am Balkon mit Wettersensor aus dem Jahr 2021
• Kippsicherungen (neuer elektrischer Schalter aus dem Jahr 2021)

Küche

Die hochwertige Stalder-Küche aus dem Jahr 2021 verfügt über eine Arbeitsfläche aus Nero-Assoluto-Granit, ein Glaskeramikkochfeld, einen Backofen mit Vakuumierschublade, Steamer, einen Kühlschrank und einen Geschirrspüler. Alle Geräte sind von Miele.

Badezimmer

Das grosszügige Badezimmer aus dem 2023 umfasst eine Badewanne mit Glastrennwand sowie ein Lavabo mit Abstellflächen und Unterbau, einen Spiegelschrank und ein Dusch-WC.

Waschen

Die gemeinsame Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler der Marke V-ZUG befindet sich im Untergeschoss.

Keller / Estrich

Ein grosszügiger, separater Keller steht im Untergeschoss zur alleinigen Nutzung bereit.

Ein Estrichabteil ist via Aussenzugang als zusätzlichen Stauraum vorhanden.

Parkierung

Ein Aussenparkplatz steht für CHF 20’000.– zum Erwerb bereit.

Besonderheiten

• Zweitwohnsitz gestattet
• Atemberaubende Aussicht
• Eigener Seeanstoss mit Badeplatz
• Sonniger Balkon
• Wohnen ohne Umbau
• Cheminée im Wohnzimmer
• Dusch-WC
• Einbauschränke in beiden Zimmern
• Lift

Verkaufsbedingungen

Beim ausgeschriebenen Angebot handelt es sich um einen Richtpreis. Gerne dürfen Sie uns ein Angebot mit Ihrer Preisvorstellung sowie einem persönlichen Bewerbungsdossier einreichen.  Eine bestehende Fest-Hypothek (CHF 250’000.–) mit einer Laufzeit bis 31. Januar 2030 kann zu einem Zinssatz von 2.15 % übernommen werden.

Die Beurkundungskosten (Staatsabgaben, Notar und Grundbuch) sind durch die Käuferschaft zu tragen. Die Handänderungssteuer von 1.8?% des Kaufpreises entfällt auf den ersten CHF 800’000.–, sofern die Liegenschaft durch die Käuferschaft während mindestens 2 Jahren selbst bewohnt wird. 

Das Maklerhonorar wird durch die Verkäuferschaft entrichtet.

Die Liegenschaft steht ab sofort oder nach Vereinbarung zur Verfügung.