4½-Zi-Wohnung in familienfreundlichem Quartier

Thun

Makrolage
Thun liegt am Nordufer des Thunersee und gilt als wirtschaftliches, kulturelles und gesellschaftliches Zentrum des Berner Oberlandes. Die Stadt überzeugt durch ihre einzigartige Lage zwischen See und Alpenpanorama sowie durch eine hohe Lebensqualität. Dank der hervorragenden Anbindung an die Autobahn A6 und den öffentlichen Verkehr sind sowohl Bern als auch Interlaken und die umliegenden Tourismus- und Freizeitregionen schnell erreichbar. Der Thunersee sowie die nahegelegenen Berge bieten vielfältige Möglichkeiten für Wassersport, Wandern, Velofahren und Wintersport. Schulen aller Stufen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen sowie ein breites Kultur- und Freizeitangebot befinden sich direkt vor Ort und unterstreichen die Attraktivität Thuns als Wohnstandort.

Mikrolage

Die 4½-Zimmer-Wohnung an der Fellerstrasse 8 befindet sich im beliebten Bostudenquartier, einer der bevorzugten Wohnlagen von Thun. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige und gepflegte Wohnatmosphäre aus und bietet gleichzeitig kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Thunersee, die Seepromenade sowie der Schadaupark befinden sich in komfortabler Gehdistanz und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden am Wasser ein. Besonders familienfreundlich präsentiert sich die Lage dank des Robinsonspielplatzes sowie eines weiteren Quartierspielplatzes, die beide bequem zu Fuss erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Bushaltestellen sind schnell erreichbar. Die zentrale Lage kombiniert urbanen Komfort mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.

Kennzahlen Thun

• 44’663 Einwohner (Stand 31. Dezember 2025)
• Leerwohnungsziffer 0.1 % (Stand 1. Juni 2025)
• Immobilienpreise +18.2 % (in den letzten 5 Jahren; Kanton +17.4 %)
• Wohnbautätigkeit von 0.2 % (in den letzten 5 Jahren)

Steueranlage

Staat 2.975 / Gemeinde 1.66

Liegenschaftssteuer 1.2 ? (des amtlichen Werts)

Objektbeschreibung

An ruhiger und begehrter Wohnlage in Thun erwartet Sie diese attraktive 4½-Zimmer-Wohnung, die mit einer schönen Aussicht auf den Niesen und das Stockhorn begeistert. Der sonnige, grosszügige Balkon lädt dazu ein, den Tag bei einem Kaffee zu beginnen oder den Abend entspannt ausklingen zu lassen.

Die im Jahr 2006 erstellte Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem per Lift direkt von der Einstellhalle aus erreichbar. Bereits beim Betreten vermittelt der durchdachte Grundriss ein angenehmes Wohngefühl. Helle Räume und grosszügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Hier treffen Wohnkomfort und Lebensqualität aufeinander – der ideale Ort für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Die funktionale Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet ausreichend Platz für den Alltag.

Drei vielseitig nutzbare Zimmer eröffnen zahlreiche Möglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Zwei Nasszellen bieten zusätzlichen Komfort und Flexibilität: ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC. Ein praktisches Reduit sorgt für wertvollen Stauraum und erleichtert die Organisation des täglichen Lebens.

Ein besonderes Highlight ist die grosszügige private Waschküche auf derselben Etage. Mit eigener Waschmaschine und Tumbler ausgestattet, geniessen Sie maximale Unabhängigkeit.

Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und verfügt über pflegeleichte Platten- und Laminatböden. Drei neue Sonnenstoren sorgen auf dem Balkon für angenehmen Schatten an warmen Sommertagen, während die Verglasung zusätzlichen Windschutz bietet und die Nutzung des Aussenbereichs verlängert. Die vorhandene Photovoltaikanlage unterstreicht zudem den nachhaltigen Charakter der Liegenschaft und trägt zu einer zukunftsorientierten Energieversorgung bei. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein Kellerabteil, einen Einstellhallenplatz sowie ausreichend Besucherparkplätze.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die grosszügiges Wohnen, modernen Komfort und eine ruhige Wohnlage in Thun zu schätzen wissen. Hier erwartet Sie ein Zuhause zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.

Ausbaubeschrieb

Die 4½-Zimmer-Wohnung wurde im Jahr 2006 in massiver Bauweise erstellt und laufend unterhalten. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann ohne grosse Renovationen bezogen werden. Die Fassade wurde im Jahr 2024 neu gestrichen. 

Konstruktion

• Massivbauweise, Kompaktfassade mit Beton und verputzter Aussenwärmedämmung (Anstrich aus dem Jahr 2024)
• Flachdach
• Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung
• Fassade mit Neuanstrich im Jahr 2024
• Wände: Abrieb, im Badezimmer Keramikplatten
• Decken: Abrieb
• Böden: Keramikplatten und Laminat
• Balkonverglasung aus dem Jahr 2012
• Balkonplatten aus dem Jahr 2008 / Balkonanstrich aus dem Jahr 2024

Installationen

• Gas-Heizung aus dem Baujahr (Heizungsersatz wird derzeit besprochen)
• Bodenheizung
• Rafflamellenstoren
• Zwei Senkrechtmarkisen auf dem Balkon aus dem Jahr 2024
• Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energiegewinnung aus dem Jahr 2024
• Kippsicherungen

Küche

Die Küche aus dem Baujahr verfügt über kunstharzbelegte Vollkernplattenfronten sowie eine hochwertige Granit-Arbeitsfläche. Die Ausstattung umfasst:

• Glaskeramikkochfeld von Bauknecht
• Backofen + Steamer von Bauknecht
• Geschirrspüler von Elektrolux aus dem Jahr 2022
• Kühlschrank

Badezimmer

Die Wohnung verfügt über zwei Nasszellen:

• Badezimmer mit Badewanne, Lavabo mit viel Abstellfläche, Spiegelschrank und WC
• Badezimmer mit Dusche, Lavabo, Spiegelschrank und WC

Waschen

Besonders komfortabel ist die private Waschküche auf derselben Etage mit Waschtrog. Diese ist mit einer Waschmaschine und einem Tumbler der Marke Schulthess aus dem Jahr 2014 ausgestattet und bietet zusätzlichen Platz.

Keller

Im Untergeschoss befindet sich der dazugehörige Keller mit grosszügigen 13 m².

Parkierung

Ein Einstellhallenplatz steht für CHF 35’000.– zum Erwerb bereit. Die Infrastruktur für eine Ladestation für Elektroautos ist vorbereitet.

Besonderheiten

• Grosszügiger und durchdachter Grundriss
• Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Balkonzugang
• Drei geräumige Schlafzimmer
• Grosser Balkon mit guter Besonnung
• Lift vorhanden
• Private Waschküche auf derselben Etage
• Einstellhallenplatz und Keller 
• Gepflegte Liegenschaft mit laufendem Unterhalt
• Attraktive Wohnlage in Thun
• Photovoltaikanlage

Verkaufsbedingungen

Beim ausgeschriebenen Angebot handelt es sich um einen Fixpreis. Sollten mehrere konkrete Kaufzusagen vorliegen, behält sich die Verkäuferschaft das Recht vor, eine Preiserhöhung anzufragen. Eine Hypothek muss nicht übernommen werden.

Die Beurkundungskosten (Staatsabgaben, Notar und Grundbuch) sind durch die Käuferschaft zu tragen. Die Handänderungssteuer von 1.8?% des Kaufpreises entfällt auf den ersten CHF 800’000.–, sofern die Liegenschaft durch die Käuferschaft während mindestens 2 Jahren selbst bewohnt wird. 

Das Maklerhonorar wird durch die Verkäuferschaft entrichtet.

Die Liegenschaft steht ab November 2026 oder nach Vereinbarung zur Verfügung.