2-Familienhaus mit Ausblick auf Thunersee und Berge

Hilterfingen

Makrolage

Die attraktive Gemeinde Hilterfingen liegt am rechten Ufer des Thunersees und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Region Thun. Die Kombination aus traumhafter Seelage, beeindruckendem Bergpanorama und einer ausgezeichneten Infrastruktur sorgt für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr und das Strassennetz sind sowohl Thun als auch Bern und Interlaken bequem erreichbar. Der Thunersee sowie zahlreiche Spazier-, Wander- und Freizeitmöglichkeiten machen Hilterfingen zu einem idealen Wohnort für alle, die naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit verbinden möchten.

Mikrolage

Das 8-Zimmer-Einfamilienhaus an der Schneckenbühlstrasse 11 befindet sich an leicht erhöhter und ruhiger Wohnlage in Hilterfingen. Die erhöhte Lage bietet ein angenehmes Wohnumfeld und eine schöne Aussicht auf die umliegende Bergwelt sowie auf den Thunersee. Die neu erstellte Mittelstufenschule Friedbühl ist in wenigen Minuten erreichbar und unterstreicht die Familienfreundlichkeit des Standorts. Auch die Kirche Hilterfingen, der Thunersee sowie verschiedene Spazier- und Naherholungsgebiete befinden sich in der näheren Umgebung und laden zum Verweilen und Geniessen ein. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und der Nähe zu wichtigen Einrichtungen macht diesen Standort besonders attraktiv.

Kennzahlen Hilterfingen

• 4’126 Einwohner (Stand 31. Dezember 2025)
• Leerwohnungsziffer 1.8 % (Stand 1. Juni 2025)
• Immobilienpreise +17.8 % (in den letzten 5 Jahren; Kanton +17.4 %)
• Wohnbautätigkeit von 0.4 % (in den letzten 5 Jahren)

Steueranlage

Staat 2.975 / Gemeinde 1.55

Liegenschaftssteuer 0.8 ? (des amtlichen Werts)

Objektbeschreibung

An traumhafter Aussichtslage in Hilterfingen erwartet Sie ein Zuhause, das mit Ruhe, Weitsicht und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten begeistert. Die Liegenschaft an der Schneckenbühlstrasse liegt in einem verkehrsarmen Wohnquartier und eröffnet einen unverbaubaren Blick über den Thunersee bis hin zur eindrucksvollen Alpenkulisse – ein Panorama, das zu jeder Jahreszeit fasziniert.

Das 1952 erbaute Haus wurde seit 2012 mit viel Sorgfalt gepflegt und kontinuierlich modernisiert. Heute präsentiert es sich in einem sehr guten Zustand und bietet vielfältige Perspektiven für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.

Aktuell verfügt die Liegenschaft über zwei helle und gut geschnittene 3½- und 4½-Zimmer-Wohnungen. Ebenso lässt sich das Haus ohne grossen Aufwand als grosszügiges 8-Zimmer-Einfamilienhaus nutzen – ideal für Familien mit Platzbedarf oder Mehrgenerationenwohnen unter einem Dach.

Ein besonderes Plus bietet die angrenzende Bauparzelle mit einer Fläche von 347 m², die heute als grosszügiger Garten genutzt wird. Sie eröffnet wertvolle Möglichkeiten für zukünftige Erweiterungen oder zusätzliche Bebauung – selbstverständlich im Rahmen der geltenden baurechtlichen Bestimmungen. Damit bietet die Liegenschaft nicht nur heute ein aussergewöhnliches Wohnangebot, sondern auch attraktives Entwicklungspotenzial für die Zukunft.

Die lichtdurchfluteten Wohnräume schaffen eine angenehme Atmosphäre und laden zum Wohlfühlen ein. Zwei Cheminées sorgen an kühleren Tagen für Gemütlichkeit, während die beiden Balkone und der gepflegte Garten mit zwei Gartenlauben den Wohnraum ins Freie erweitern. Hier geniessen Sie die Sonne, die Ruhe und den einmaligen Blick auf den See und die Berge – ein Ort zum Ankommen und Verweilen.

Auch praktisch überzeugt die Liegenschaft: Das grosszügige Platzangebot im und ums Haus sowie die Doppelgarage und zwei Einzelgaragen bieten viel Komfort für Familie, Gäste oder Hobbys.

Diese Liegenschaft vereint eine der begehrtesten Wohnlagen am rechten Thunerseeufer mit einem aussergewöhnlichen Ausblick, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Ein Zuhause mit Charakter, das Raum für unterschiedlichste Lebensentwürfe bietet und Ihnen jeden Tag das Gefühl vermittelt, dort zu wohnen, wo andere ihre Freizeit verbringen.

Ausbaubeschrieb

Das im Jahr 1952 erbaute 2-Familienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend unterhalten. Im Jahr 2012 wurde eine umfassende Renovation durchgeführt sowie das Heizungssystem im Jahr 2007 gewechselt.

Konstruktion

• Massivbauweise mit hinterlüfteter horizontaler Holzschalung (im Jahr 2021 geschliffen und geölt)
• Satteldach mit Ziegeleindeckung aus dem Jahr 1987
• Holzfenster aus dem Jahr 2012 mit 2-fach Isolierverglasung
• Wände: Abrieb im Obergeschoss (Jahr 2021) und im Dachgeschoss (Jahr 2022) sowie Keramikplatten in den Badezimmern
• Decken: Decken in Kassettenoptik mit aufgesetzten Holzleisten, im Dachgeschoss mit Täfer
• Böden: Klinkerplatten und Riemenparkett

Installationen

• Luft-Wasser-Wärmepumpe aus dem Jahr 2007
• Radiatoren
• Jalousieläden und Sonnenstoren am Balkon
• Dreh und Kippsicherungen aus dem Jahr 2007
• Stromanschluss auf dem Balkon im Dachgeschoss
• Zwei Innen-Cheminées sowie ein Aussencheminée 
• Glasfaseranschluss vorbereitet

Küchen

Erdgeschoss: Die Küche aus dem Jahr 2007 ist mit weissen, kunstharzbeschichteten Holzfronten ausgestattet und verfügt über eine Granitarbeitsfläche, ein Glaskeramikkochfeld (über 15 Jahre alt), einen Dampfabzug von Electrolux, einen Backofen und Steamer der Marke V-ZUG, einen Kühlschrank sowie einen Geschirrspüler. Die Kücheninsel ist aus Naturholz mit einer Granitarbeitsfläche.

Dachgeschoss: Die Küche aus dem Jahr 1987 ist mit weissen, kunstharzbeschichteten Holzfronten ausgestattet und verfügt über eine Kunststoffarbeitsfläche, einen Kochherd mit Backofen der Marke V-ZUG, einen Geschirrspüler sowie einen Kühlschrank aus dem Jahr 2022. Die Küche wurde im Jahr 2024 neu gestrichen.

Bäder

Aus den 1980er- und 90er-Jahren / Lavabo, WC und Trennwände sind neuer.

Erdgeschoss: Badezimmer mit Dusche, WC, Lavabo und Spiegelschrank

Obergeschoss: Badezimmer mit Badewanne, WC, Doppellavabo mit Unterbau und Spiegelschrank

Dachgeschoss: Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC, Lavabo und Spiegelschrank

Waschen

Im Erdgeschoss sind zwei Waschmaschinen der Marken Bauknecht und Bosch sowie ein Tumbler der Marke Miele installiert, welche neueren Datums (ca. 5-8 Jahre alt) sind.

Parkierung

Eine Doppelgarage kann für CHF 70’000.- erworben werden. Zudem stehen zwei Einzelgaragen auf einer separaten Parzelle zum Preis von Total CHF 110’000.- zum Kauf.

Besonderheiten

• Unverbaubare Aussicht
• Magischer Ausblick auf Thunersee und Berge
• Ruhige, verkehrsarme Lage
• Zwei Cheminées
• grosser Garten mit zwei Balkone
• gepflegter und zeitloser Ausbau
• Viele Parkierungsmöglichkeiten
• Erweiterungspotenzial

Verkaufsbedingungen

Beim ausgeschriebenen Angebot handelt es sich um einen Richtpreis. Gerne dürfen Sie uns ein Angebot mit Ihrer Preisvorstellung sowie einem persönlichen Bewerbungsdossier einreichen. Es können folgende Hypotheken übernommen werden:

• SARON-Hypothek CHF 78’000.–, Laufzeit bis 31. Januar 2029, 0.90 % Marge
• Fest-Hypothek CHF 550’000.–, Laufzeit bis 31. Januar 2032, 1.15 %
• Fest-Hypothek CHF 300’000.–, Laufzeit bis 31. Mai 2032, 1.37 %
• Fest-Hypothek CHF 107’000.–, Laufzeit bis 31. August 2034, 1.87 %
• Fest-Hypothek CHF 400’000.–, Laufzeit bis 31. August 2034, 1.92 %

Die Beurkundungskosten (Staatsabgaben, Notar und Grundbuch) sind durch die Käuferschaft zu tragen. Die Handänderungssteuer von 1.8?% des Kaufpreises entfällt auf den ersten CHF 800’000.–, sofern die Liegenschaft durch die Käuferschaft während mindestens 2 Jahren selbst bewohnt wird.

Das Maklerhonorar wird durch die Verkäuferschaft entrichtet.

Die Liegenschaft steht nach Vereinbarung zur Verfügung. Die bestehenden Mietverhältnisse sind bis ca. Ende Oktober 2027 zu übernehmen.