2-Familienhaus mit Panoramablick auf See und Alpen

Makrolage

Oberhofen am Thunersee liegt am sonnigen rechten Ufer des Thunersees und gehört zur attraktiven Region Thun im Berner Oberland. Dank ihrer malerischen Lage am See und mit Sicht auf das Bergpanorama zählt die Gemeinde zu den besonders lebenswerten Wohnorten. Das historische Schloss Oberhofen und die gepflegte Uferpromenade sind überregional bekannt und ziehen Besucher von nah und fern an. Dank der Nähe zu Thun und der guten Anbindung an die Autobahn A6 sind sowohl Bern als auch Interlaken und das Berner Oberland rasch erreichbar. Oberhofen ist ein idealer Ausgangspunkt für diverse Freizeitaktivitäten wie Segeln, Wandern, Velofahren oder Wintersport in den nahen Alpenregionen. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort oder in den angrenzenden Gemeinden.

Mikrolage

Das 2-Familienhaus liegt am Rand der Gemeinde Oberhofen am Thunersee, an privilegierter Lage, nur wenige Meter vom See entfernt. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern sowie einer hohen Privatsphäre. Die Umgebung ist naturnah und bietet kurze Wege zu Wäldern und idyllischen Spazierwegen, während ein malerischer Rebberg nur wenige Meter nebenan liegt. Trotz der ruhigen Lage bietet die gut ausgebaute Infrastruktur von Oberhofen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und alle Angebote für den täglichen Bedarf. Die Umgebung lädt zu Aktivitäten wie Velofahren, Joggen oder entspannten Spaziergängen entlang des Seeufers ein.

Es entsteht eine ideale Kombination aus Erholung und Alltagstauglichkeit. Ein Rückzugsort zum Entspannen, Durchatmen und  Geniessen in einer  der schönsten Regionen am Thunersee.

Kennzahlen Oberhofen am Thunersee

• 2’523 Einwohner (Stand 31. Dezember 2025)
• Leerwohnungsziffer 1.2 % (Stand 1. Juni 2025)
• Immobilienpreise +11.5 % (in den letzten 5 Jahren; Kanton +17.4 %)
• Wohnbautätigkeit von 0.6 % (in den letzten 5 Jahren)

Steueranlage

Staat 2.975 / Gemeinde 1.54

Liegenschaftssteuer 1.0 ? (des amtlichen Werts)

Objektbeschreibung

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Oberhofen am Thunersee erwartet Sie ein Zuhause, das mit Charme, Grosszügigkeit und einer Aussicht begeistert, die jeden Tag aufs Neue verzaubert. Der freie Blick über den tiefblauen Thunersee bis hin zu den majestätischen Alpen schafft eine Wohnatmosphäre, die ihresgleichen sucht.

Das im Jahr 1962 erbaute Zweifamilienhaus wurde über die Jahrzehnte mit viel Sorgfalt gepflegt und präsentiert sich in einem gut unterhaltenen Zustand. Die durchdachte Raumaufteilung und die zwei separaten Wohneinheiten eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als grosszügiges Zuhause für mehrere Generationen, zur Verbindung von Wohnen und Vermietung oder als Ort, an dem Familie, Gäste und Privatsphäre harmonisch zusammenfinden.

Das Einfamilienhaus überzeugt mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der zum gemeinsamen Verweilen einlädt. Drei flexibel nutzbare Zimmer bieten Raum für individuelle Wohnträume, ob als Schlafzimmer oder Büro. Die moderne Küche aus dem Jahr 2011 bildet das Herzstück des Hauses. Praktische Details wie das Reduit, die Durchreiche zum Wohnbereich und der gemütliche Küchenstehtisch machen den Alltag besonders angenehm. Von hier aus gelangen Sie auf die verschiedenen Aussenbereiche: sonnige Balkone mit Süd- und Westausrichtung sowie die idyllische Gartenterrasse im Osten – perfekte Rückzugsorte für jede Tageszeit.

Die separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss verfügt über einen eigenen Eingang und bietet mit zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer mit hochwertigem Parkett, zwei Badezimmern sowie einer Küche im ursprünglichen Stil viel Potenzial und Komfort. Der liebevoll angelegte Garten mit seinem abwechslungsreichen Terrain schafft eine wunderbare Privatsphäre und lädt zum Entspannen und Geniessen ein.

Auch im Inneren begeistert die Liegenschaft mit zahlreichen praktischen Vorzügen: Zahlreichen Einbauschränken, zwei aussergewöhnlich grosszügige Estriche sowie ein Weinkeller mit Ton- und Naturboden bieten reichlich Stauraum und unterstreichen den besonderen Charakter dieses Hauses.

Ein echtes Highlight sind die weitläufigen Gartenanlagen. Verschiedene Sitzplätze, Terrassen und eine stimmungsvolle Feuerschale schaffen Orte für unvergessliche Sommerabende mit Familie und Freunden. Hier geniessen Sie die Sonne bis in die Abendstunden und lassen den Blick über den Thunersee und die eindrucksvolle Bergkulisse schweifen. Der auf der darunterliegenden Parzelle gelegene Spielplatz bietet insbesondere Familien einen zusätzlichen Mehrwert.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit elektrischem Tor, einen zusätzlichen Aussenparkplatz sowie einen praktischen Nebenraum für Fahrräder, Ski und Gartengeräte.

Diese aussergewöhnliche Liegenschaft vereint Grosszügigkeit, Flexibilität und eine einmalige Aussichtslage zu einem Zuhause mit Einmaligkeit. Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die das Besondere suchen und sich den Traum vom Wohnen über dem Thunersee erfüllen möchten.

Ausbaubeschrieb

Das im Jahr 1962 erbaute 2-Familienhaus wurde in den letzten Jahren sorgfältig instand gehalten und gepflegt. 

Konstruktion (aus dem Baujahr)

• Massivbauweise
• Satteldach mit Ziegeleindeckung
• Holzsprossenfenster mit Einfachverglasung
• Wände: Tapete und in den Badezimmern Keramikplatten
• Decken: Abrieb
• Böden: Parkett, Keramikplatten und Linoleum

Installationen

• Öl-Heizung aus dem Jahr 2000
• Öl-Tank 3000 Liter mit Leckanzeigegerät
• Boiler mit 300?Liter Fassungsvermögen
• Radiatoren mit Regulierung im Obergeschoss
• Rollläden und Jalousieläden
• Drehsicherungen und Kippsicherung mit FI-Schutz
• Sonnerieanlage im Obergeschoss
• Stromanschlüsse auf Balkon und Terrassen

Küche (aus dem Baujahr / 2011)

Erdgeschoss: Die Küche verfügt über lackierte Fronten, eine Edelstahlarbeitsfläche, einen Kochherd, einen Backofen (Electrolux) und einen Kühlschrank (Liebherr).

Obergeschoss: Die Einbauküche aus dem Jahr 2011 ist mit kunstharzbeschichteten Fronten ausgestattet und verfügt über eine Granitsteinarbeitsfläche, ein Glaskeramikkochfeld (Electrolux), eine Dampfabzugshaube (Wesco), einen Backofen (Electrolux), einen Geschirrspüler (Electrolux) und einen Kühlschrank mit grossem Gefrierfach (Electrolux). Besonders dienlich ist das Reduit, der Stehtisch oder die Durchreiche ins Wohnzimmer.

Bäder (aus dem Baujahr)

Erdgeschoss: Ein Badezimmer mit WC, Lavabo, Spiegelschrank und Badewanne, ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Lavabo, nebst einem separaten Gäste-/Tages-WC.

Obergeschoss: Ein grosses Badezimmer mit WC, Bidet, zwei Lavabos, Unterbaumöbel und Badewanne sowie ein separates Gäste-/Tages-WC.

Dachgeschoss: Separates WC und Waschtisch

Waschen

Im Erdgeschoss befindet sich ein grosszügiger Wasch- und Trocknungsraum mit Waschtrog, Wäscheleinen, einer Waschmaschine (Schulthess, 2023) und einem Tumbler (Schulthess, 2012).

Parkierung

Zum 2-Familienhaus gehört eine Garage mit elektrischem Tor und ein davorliegender Aussenparkplatz. Neben der Garage befindet sich ein Abstellraum für Fahrräder, Ski oder sonstiges Zubehör.

Besonderheiten

• Magischer Ausblick auf Thunersee und Berge
• Ruhige, verkehrsarme Lage
• Zahlreiche Balkone und Terrassen
• Grosszügige Gartenflächen mit verschiedenen Aussen­sitzplätzen und Feuerschale
• Grosszügig abgemessene Räume
• Viele Einbauschränke
• Zwei riesige Estriche
• Weinkeller mit Ton- und Naturboden
• Spielplatz auf der darunterliegenden Parzelle
• Fahnenmast
• ÖV-Anschluss in Gehdistanz
• Hafen

Verkaufsbedingungen

Beim ausgeschriebenen Angebot handelt es sich um einen Fixpreis. Sollten mehrere konkrete Kaufzusagen vorliegen, behält sich die Verkäuferschaft das Recht vor, eine Preiserhöhung anzufragen. Eine Hypothek muss nicht übernommen werden. 

Die Beurkundungskosten (Staatsabgaben, Notar und Grundbuch) sind durch die Käuferschaft zu tragen. Die Handänderungssteuer von 1.8?% des Kaufpreises entfällt auf den ersten CHF 800’000.?, sofern die Liegenschaft durch die Käuferschaft während mindestens 2 Jahren selbst bewohnt wird. 

Das Maklerhonorar wird durch die Verkäuferschaft entrichtet.

Die Liegenschaft steht ab sofort oder nach Vereinbarung zur Verfügung.