4½- (3½-) Zimmer-Wohnung in See- und Stadtnähe

Lage

Makrolage

Die Stadt Thun liegt im Herzen des Berner Oberlands und verbindet urbanes Leben mit naturnaher Umgebung. Eingebettet zwischen Thunersee und Voralpen bietet Thun eine hohe Lebensqualität. Die Stadt Bern ist in rund 30 Minuten erreichbar sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Verkehr. Auch die Anbindung ins Berner Oberland ist sehr gut. Thun verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie einem vielfältigen Freizeit und Kulturangebot. Die Altstadt, das Schloss und die Nähe zum Wasser und zu den Bergen machen die Region besonders attraktiv. Thun bietet ein ideales Umfeld zum Leben, Arbeiten und Geniessen.

Mikrolage

Die Wohnung am Schnyderweg befindet sich in einem ruhigen und beliebten Wohnquartier im Thuner Stadtteil Buchholz. Die Lage überzeugt durch die unmittelbare Nähe zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Das Strandbad Thun sowie die Sporthalle Lachen befinden sich in kurzer Distanz und bieten ideale Voraussetzungen für sportliche Aktivitäten und Erholung. Auch Spaziergänge entlang der Aare oder am See sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut zu Fuss oder mit dem Velo erreichbar. Die Innenstadt von Thun ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Die Lage eignet sich ideal für alle, die eine ruhige Wohnumgebung mit Nähe zu Sport, Natur und städtischer Infrastruktur schätzen.

Kennzahlen Thun

• 44’663 Einwohner (Stand 31. Dezember 2025)
• Leerwohnungsziffer 0.1 % (Stand 1. Juni 2025)
• Immobilienpreise +17.9 % (in den letzten 5 Jahren; Kanton +17.9 %)
• Wohnbautätigkeit von 0.2 % (in den letzten 5 Jahren)

Steueranlage

Staat 2.975 / Gemeinde 1.66

Liegenschaftssteuer 1.2 ? (des amtlichen Werts)

Objektbeschreibung

Ankommen, durchatmen, wohlfühlen – diese charmante 3½-Zimmer-Wohnung in einem ruhigen und familienfreundlichen Quartier von Thun bietet genau das, was sich viele Menschen von ihrem Zuhause wünschen: Geborgenheit, Licht und Raum zur Entfaltung.

Die Wohnung im 2. OG (Dachgeschoss) erstreckt sich über rund 97 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, der sowohl Familien als auch Paaren vielseitige Möglichkeiten bietet. Das Herzstück bildet der helle Wohn- und Essbereich – ein Ort für gemeinsame Momente, entspannte Abende oder gesellige Stunden mit Freunden. Grosszügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein offenes, freundliches Wohngefühl. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den Balkon, wo Sie die Ruhe der Umgebung geniessen und den Alltag hinter sich lassen können.

Die Wohnung wurde punktuell renoviert, wodurch sie sich heute in einem soliden und ansprechenden Zustand präsentiert.

Die separate Küche ist funktional gestaltet. Drei gut proportionierte Zimmer bieten Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied oder lassen sich flexibel als Büro oder Gästezimmer nutzen.

Das Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag, besonders für Familien ein geschätzter Vorteil.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch praktische Nebenräume wie ein Kellerabteil sowie die eigene grosszügige Garage und einen Aussenparkplatz.

Ausbaubeschrieb

Die Liegenschaft mit 6 Parteien wurde im Jahr 1972 erbaut und laufend unterhalten. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann je nach Bedürfnis, mit kleinen vorgängigen Renovationen bezogen werden.

Konstruktion

• Massivbauweise, Zweischalenmauerwerk verputzt und Faserzement-Fassade.
• Flachdach (Neuaufbau 1992)
• Holz-Metallfenster mit 3-facher Isolierverglasung (1992). Südseitig, beim Balkon aus dem Jahr 2023.
• Wände: Verputz und in WC und Badezimmer Keramikplatten (1993)
• Decken: Verputz (1996)
• Böden: Parkett, Laminat, Spannteppich. Keramikplatten in den Nasszellen 
• In den Jahren 1996 und 1993 wurde die Wohnung umfassend renoviert. Belege liegen vor.

Installationen

• Gasheizung (2017)
• Radiatoren
• Rafflamellenstoren (1992)
• Eine Knickarm-Sonnenstore (2014)
• Kippsicherungen mit FI-Schutz

Küche

Die Küche aus dem Jahr 1993 umfasst weisse Kunstharzfronten, eine dunkle Granitstein-Arbeitsfläche sowie ein Glaskeramikkochfeld, einen Backofen, einen Kühlschrank und einen Geschirrspüler. Alle Geräte der Marke V-Zug sind aus dem Baujahr.

WC

Das WC wurde im Jahr 1993 renoviert und verfügt über ein Lavabo und einen Spiegelschrank.

Badezimmer

Das grosszügige Badezimmer wurde ebenso im Jahr 1993 renoviert und beinhaltet eine Badewanne sowie zusätzlich eine Dusche, ein Lavabo mit Abstellfläche, einem Unterbau und einem Spiegelschrank.

Waschen

Die Waschmaschine (Miele, Baujahr 2020) befindet sich komfortabel gelegen im Badezimmer. Auch kann die gemeinsame Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler im Untergeschoss genutzt werden.

Keller

Ein separater Keller (Lattenverschlag) steht im Untergeschoss zur alleinigen Nutzung bereit.

Parkierung

Eine separate Garage und ein privater Aussenabstellplatz stehen zum Erwerb bereit. 

Besonderheiten

• Dachgeschosswohnung
• Sonniger Balkon, süd-westlich ausgerichtet
• See- und Stadtnähe
• Ruhig
• Gute Infrastruktur
• Wenige Renovationen notwendig
• Separate Einzelgarage
• Privater Aussenparkplatz

Verkaufsbedingungen

Beim ausgeschriebenen Angebot handelt es sich um einen Richtpreis. Gerne dürfen Sie uns ein Angebot unterbreiten. Es wird voraussichtlich eine Angebotsrunde geben. Eine Hypothek muss nicht übernommen werden.

Die Beurkundungskosten (Staatsabgaben, Notar und Grundbuch) sind durch die Käuferschaft zu tragen. Die Handänderungssteuer von 1.8?% des Kaufpreises entfällt auf den ersten CHF 800’000.?, sofern die Liegenschaft durch die Käuferschaft während mindestens 2 Jahren selbst bewohnt wird. 

Das Maklerhonorar wird durch die Verkäuferschaft entrichtet.

Die Liegenschaft steht ab sofort oder nach Vereinbarung zur Verfügung.