4½-Zi-Dachwohnung mit See- und Bergsicht

Merligen

Makrolage

Die idyllische Ortschaft Merligen am sonnenverwöhnten rechten Ufer des Thunersees vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden regionalen Anbindung. Das harmonische Zusammenspiel aus der unmittelbaren Nähe zum Wasser und der majestätischen Alpenkulisse verleiht diesem Standort eine aussergewöhnlich hohe Lebensqualität. Während man vor Ort die Ruhe und die Natur in vollen Zügen geniesst, ist die Stadt Thun mit ihrer umfassenden Infrastruktur in kurzer Zeit erreichbar. Diese Kombination aus alpiner Gebirgswelt, direkter Seelage und der Nähe zu urbanen Zentren macht Merligen zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.

Mikrolage

Die 4½-Zimmer-Maisonette-Dachwohnung an der Oberdorfstrasse besticht durch ihre erhöhte Lage, die Privatsphäre mit kurzen Wegen innerhalb des Dorfes ideal verbindet. Dank der Positionierung am Sonnenhang profitiert die Liegenschaft von einer optimalen Besonnung und einem weitreichenden Blick über den Thunersee auf das gegenüberliegende Panorama. In wenigen Gehminuten sind sowohl das Seeufer mit der Schiffsanlegestelle als auch die örtlichen Dienstleistungen sowie die Bushaltestelle bequem erreichbar. Die Lage im Dachgeschoss garantiert zudem zusätzliche Ruhe und eine exklusive Weitsicht, was den perfekten Rahmen für ein geborgenes Wohngefühl im charmanten Dorfkern bildet.

Kennzahlen Merligen (Sigriswil)

• 4’871 Einwohner (Stand 31. Dezember 2024) 
• Leerwohnungsziffer 0.8 % (Stand 1. Juni 2025)
• Immobilienpreise +15.2 % (in den letzten 5 Jahren; Kanton +17.9 %)
• Wohnbautätigkeit von 0.7 % (in den letzten 5 Jahren)

Steueranlage

Staat 2.975 / Gemeinde 1.66

Liegenschaftssteuer 1.5 ? (des amtlichen Werts)

Objektbeschreibung

An privilegierter Lage im Dorfkern von Merligen erwartet Sie diese charmante 4½-Zimmer-Maisonette-Dachwohnung, ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen. Eingebettet in eine ruhige Umgebung und umgeben von beeindruckender Natur, geniessen Sie hier einen unvergleichlichen Blick auf den glitzernden Thunersee und die majestätische Bergwelt.

Die im Jahr 1989 erstellte Wohnung mit rund 149 m² präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und kann ohne grössere Renovationen bezogen werden – ideal für alle, die ohne Umwege ihr neues Zuhause beziehen möchten. Auf zwei Etagen entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Licht und einer einladenden Wohnatmosphäre. Die ganztägige Besonnung sorgt für helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Jahreszeit.

Der Balkon lädt dazu ein, die frische Seeluft zu geniessen, den Tag mit Blick auf das Panorama zu beginnen oder den Abend in aller Ruhe ausklingen zu lassen. Hier wird jeder Moment zum kleinen Ferienerlebnis im eigenen Zuhause. Wer ein schatten Plätzchen sucht, findet hinter der Liegenschaft einen Gartensitzplatz zur Alleinbenutzung. 

Praktischen Komfort bieten zudem ein eigener Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss. 

Zur Parkierung stehen zwei Parkplätze zur Verfügung: einen Einstellhallenplatz und einen überhohen Carport, wo auch ein Kleinbus Platz findet.

Diese Wohnung ist wie geschaffen für Paare oder Familien, die Ruhe, Aussicht und Natur schätzen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu wollen. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Schiffstation), ein Restaurant sowie das „schönste“ Strandbad vom Thunersee befinden sich in angenehmer Nähe und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses besonderen Ortes.

Ein Zuhause, das nicht nur Raum bietet, sondern auch Lebensgefühl.

Ausbaubeschrieb

Die Liegenschaft mit sechs Parteien wurde im Jahr 1989 erbaut. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sie kann grundsätzlich ohne grössere Renovationen bezogen werden. Die Bäder und Küche sowie einige Bodenbeläge sind jedoch etwas demodé.  

Konstruktion

• Chaletbauweise mit Holzfassade
• Satteldach mit Ziegeleindeckung
• Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung
• Velux Dachfenster mit Verdunkelungsrollo
• Wände: Abrieb
• Decken: Täfer
• Böden: Keramikplatten sowie Teppich in zwei Zimmern und auf der Galerie

Installationen

• Ölheizung, ca. 8-jährig
• Bodenheizung aus dem Baujahr, Unterverteilung aus dem Jahr 2025
• Fensterläden auf der Nordseite, Rafflamellenstoren auf der Südseite
• Sonnenstore beim Balkon
• Kippsicherungen

Küche (aus dem Baujahr)

Die Küche ist mit kunstharzbeschichteten Spanplatten sowie einer Granitsteinabdeckung ausgestattet und verfügt über ein Spülbecken, einen Glaskeramikkochherd mit vier Kochfeldern (Electrolux) inklusive Dampfabzug (Electrolux), einen Backofen (Electrolux), einen Geschirrspüler (FORS), einen Kühlschrank (Electrolux) sowie einen Tiefkühler (Liebherr).

Badezimmer

Das Badezimmer verfügt über ein WC, eine Dusche sowie eine Badewanne, ein Doppellavabo und einen grosszügigen Spiegelschrank. Ein doppelflügliges Holzfenster ist ebenfalls vorhanden.

Das Tages- bzw. Gäste-WC bietet ein WC, ein Lavabo mit Spiegel sowie einer Abluft.

Waschen

Die Waschmaschine der Marke Schulthess sowie der Tumbler der Marke Miele befinden sich im Untergeschoss und stehen zur gemeinsamen Benützung bereit.

Keller

Ein grosszügiger, separater Keller mit Lattenverschlag steht im Untergeschoss zur alleinigen Nutzung bereit.

Parkierung

Ein Carport sowie ein Einstellhallenplatz stehen zum Erwerb zur Verfügung.

Besonderheiten

• Traumhafter Blick auf den Thunersee und die Berge
• Dachwohnung auf zwei Etagen
• Durchdachtes Raumkonzept mit angenehmer Wohnatmosphäre
• Ruhige Lage
• Ganztägige Besonnung, helle Wohnräume
• Balkon mit traumhafter Aussicht 
• Nähe zu ÖV, Restaurant, Einkauf
• Strandbad Merligen