Gepflegte 4½-Zimmer-Wohnung in Stadtnähe

Thun

Makrolage

Thun liegt am idyllischen Thunersee, am Fuss der Berner Alpen und ist das Tor zum Berner Oberland. Die Stadt verbindet historischen Charme mit moderner Lebensqualität. Die gut erhaltene Altstadt, das imposante Schloss und der Thunersee prägen das Stadtbild und bieten sowohl Einwohnern als auch Besuchern eine hohe Attraktivität. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung ist Thun sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ideal erreichbar. Die Nähe zu Bern und den umliegenden Bergregionen macht die Stadt zu einem begehrten Wohn- und Arbeitsort. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Wandern, Radfahren und kulturelle Veranstaltungen runden das Angebot ab und tragen zur Beliebtheit Thuns bei.

Mikrolage

Die 4½-Zimmer-Wohnung an der Eisenbahnstrasse 16b befindet sich in einem beliebten, familienfreundlichen Wohnquartier im Süden von Thun. Die Umgebung überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkauf, Schule und Freizeit. Das nahegelegene Strandbad Thun bietet im Sommer attraktive Erholungsmöglichkeiten, sportliche Aktivitäten sind in der Sporthalle Lachen bequem möglich. Einkaufsmöglichkeiten finden sich im Strättligen Markt, und auch das Gotthelfschulhaus ist gut zu Fuss erreichbar. Dank guter ÖV-Anbindung und der Nähe zum Stadtzentrum verbindet die Lage urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Kennzahlen Thun

• 44’663 Einwohner (Stand 31. Dezember 2025)
• Leerwohnungsziffer 0.1% beträgt (Stand 1. Juni 2024)
• Wohnbautätigkeit jährlich von 0.2% (in den letzten fünf Jahren)
• Immobilienpreise +16.6% (in den letzten fünf Jahren; Kanton Bern +16.7%)

Steueranlage

Staat 2.975 / Gemeinde 1.66

Liegenschaftssteuer 1.2 Promille (des amtlichen Werts)

Objektbeschreibung

Die angebotene 4½-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses an der Eisenbahnstrasse 16B befindet sich in einem ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohnquartier in Thun. Die Lage überzeugt durch die Nähe zum Thunersee sowie zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die Wohnung präsentiert sich hell und freundlich und verfügt über eine gut durchdachte Raumaufteilung. Die vorteilhafte Ausrichtung gegen Südosten und Südwesten sorgt für viel Tageslicht und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten, ebenerdigen Zugang zur Terrasse bzw. zum Sitzplatz. Dies schafft zusätzlichen Freiraum und bietet ideale Möglichkeiten für Familien mit Kindern oder für entspannte Stunden im Freien.

Die Küche ist zum Wohnzimmer hin offen gestaltet und mit einer praktischen Theke versehen. Sie ist funktional ausgestattet und verfügt über moderne Geräte wie ein Glaskeramikkochfeld, eine grosse Wesco-Abzugshaube, Backofen und Geschirrspüler. Dank ausreichender Arbeits- und Stauraumflächen eignet sie sich bestens für den täglichen Gebrauch.

Die Wohnung umfasst mehrere gut möblierbare Zimmer, welche sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzen lassen. Das Badezimmer ist mit Badewanne oder Dusche sowie WC ausgestattet und bietet eine praktische, zeitgemässe Ausstattung. Eine Waschmaschine ist komfortabel im grösseren Bad untergebracht. Dank der erhöhten Positionierung des Hochparterres geniesst die Wohnung zudem eine angenehme Privatsphäre.

Mit einer Wohnfläche von knapp 100 m² bietet die Wohnung genügend Platz für verschiedene Bedürfnisse. Der offene und lichtdurchflutete Wohnbereich lädt zum Verweilen ein, während der Essbereich ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden bietet.

Praktischer Stauraum findet sich im privaten Kellerabteil, das bequem über das Treppenhaus erreichbar ist. Ein grosszügiger Bastelraum (20 m²) lädt dazu ein, Hobbys kreativ nachzugehen. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen zudem ein Wasch- und Trocknungsraum zur Verfügung. Ein Einstellhallenplatz bietet eine sichere Parkmöglichkeit und rundet das attraktive Angebot ab.

Ausbaubeschrieb

Die Liegenschaft mit fünf Parteien wurde 1986 erbaut und seither fortlaufend renoviert. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann ohne Renovationen bezogen werden. Eine Umstellung von der Gasheizung auf Fernwärme wird derzeit abgeklärt. 

Konstruktion

• Zweischalenmauerwerk mit Mineralfaserdämmung
• Innenwände in Backstein
• Satteldach aus Kantholz in Tanne mit Isoliermatten und Flachfalzziegelverkleidung
• Holzfenster mit 2-facher Isolierverglasung teils 3-facher Isolierverglasung, Fensterbänke aus gezogenem Aluminium
• Wände: Verputz und in den Badezimmern Keramikplatten
• Decken: Verputz
• Böden: In den Badezimmern Linoleum, in der Küche Keramikplatten und in den restlichen Zimmern Laminat
• Wohnungseingangstür mit Stahlzargenrahmen und Kunstharzfarbanstrich
• Zimmertüren mit Stahlzargenrahmen und Kunststoffanstrich

Installationen

• Gasheizung (Anschluss an Fernwärme in Abklärung)
• PV-Anlage HUUSSTROM von Energie Thun mit Stromlieferungsvertrag für 20.00 Rp pro KWh
• Bodenheizung
• Sämtliche Fenster mit Faltrolladen aus Leichtmetallhohlprofilstäben
• Sonnenstore beim Sitzplatz
• Kippsicherungen
• Pro Zimmer mindestens zwei Steckdosen
• Steckdose in Kellerabteil auf Wohnungszähler

Küche (aus dem Jahr 2014)

Die Küche ist rundum mit Kunstharz-beschichteten Spanplatten ausgestattet, deren Innenseiten für verstellbare Tablarleisten vorgebohrt sind. Sie verfügt über ein Spülbecken mit Ablagefläche, einen Induktionsherd mit vier Platten (V-Zug) inklusive Dampfabzug (WESCO), einem Backofen (V-Zug / wird nach Absprache ersetzt) mit einer Wärmeschublade, einem Geschirrspüler (V-Zug / aus dem Jahr 2025) sowie einem Kühlschrank mit Gefrierfach (aus dem Jahr 2025).

Badezimmer

Das Badezimmer mit Dusche verfügt über ein WC, ein Lavabo, eine Duschwand, Armaturen sowie einen Spiegelschrank.

Das Badezimmer mit Badewanne verfügt über ein WC, ein Lavabo mit Unterschrank, Armaturen, einen Spiegelschrank sowie ein Schreinermöbel für die Waschmaschine.

Beide Badezimmer verfügen über eine Abluftanlage aus dem Jahr 2025, die über einen Schalter ein- und ausgeschaltet werden kann. Die Böden beider Badezimmer wurden im Jahr 2016 ersetzt.

Waschen

Die Waschmaschine (aus dem Jahr 2014) der Marke Siemens befindet sich im Badezimmer mit Badewanne.

Keller

Ein grosszügiger, separater Keller mit Lattenverschlag steht im Untergeschoss zur alleinigen Nutzung bereit.

Bastelraum

Ein Bastelraum mit einer Fläche von 20 m² kann für CHF 20’000.- zusätzlich erworben werden.

Besonderheiten

• Hochparterrewohnung
• Sonnige Terrasse, südlich ausgerichtet, mit direktem Zugang zum Garten
• See- und Stadtnähe
• Wohnen ohne Umbau
• Bastelraum
• Grosser Estrich
• Kinderspielplatz neben der Liegenschaft

Parkierung

Ein Einstellhallenplatz steht für CHF 35’000.– zum Erwerb bereit.

Verkaufsbedingungen

Beim ausgeschriebenen Angebot handelt es sich um einen Fixpreis. Sollten mehrere konkrete Kaufzusagen vorliegen, behält sich die Verkäuferschaft das Recht vor, eine Preiserhöhung anzufragen. Eine Hypothek muss nicht übernommen werden.

Die Beurkundungskosten (Staatsabgaben, Notar und Grundbuch) sind durch die Käuferschaft zu tragen. Die Handänderungssteuer von 1.8 % des Kaufpreises entfällt auf den ersten CHF 800’000.-, sofern die Liegenschaft durch die Käuferschaft während mindestens 2 Jahren selbst bewohnt wird. 

Das Maklerhonorar wird durch die Verkäuferschaft entrichtet.

Die Liegenschaft steht ab sofort oder nach Vereinbarung zur Verfügung.