6½-Zimmer-Einfamilienhaus in Familienquartier

Uttigen

Makrolage

Uttigen liegt im Herzen des Berner Oberlands, nur wenige Minuten von Thun entfernt, und verbindet naturnahe Umgebung mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die zentrale Lage ermöglicht eine rasche Anbindung an die Autobahn A6 in Richtung Bern und Interlaken sowie an das öffentliche Verkehrsnetz mit regelmässigen Verbindungen nach Thun und Bern. Die Gemeinde bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kinderbetreuung sowie ein aktives Vereinsleben. Die Nähe zur Aare und die umliegenden Naherholungsgebiete unterstreichen die hohe Wohnqualität und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die familienfreundliche Umgebung, die ruhige Wohnlage und die Nähe zur Stadt Thun machen Uttigen zu einem attraktiven und beliebten Wohnort.

Mikrolage

Das 6½-Zimmer-Einfamilienhaus an der Blümlisalpstrasse 44 befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnquartier von Uttigen. Die direkte Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und wenig Durchgangsverkehr, was ein sicheres und angenehmes Wohnumfeld schafft. Die nahegelegenen Grünflächen und Spazierwege entlang der Aare bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung, sei es beim Spazieren, Joggen oder Velofahren. Das harmonische Zusammenspiel aus ruhiger Quartierlage, naturnaher Umgebung und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, die Wert auf Lebensqualität und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Kennzahlen Uttigen

• 2’155 Einwohner (Stand 31. Dezember 2025)
• Leerwohnungsziffer 0.5 % (Stand 1. Juni 2025)
• Immobilienpreise +16.5 % (in den letzten 5 Jahren; Kanton +17.9 %)
• Wohnbautätigkeit von 0.8 % (in den letzten 5 Jahren)

Steueranlage

Staat 2.975 / Gemeinde 1.63

Liegenschaftssteuer 1.0 Promille (des amtlichen Werts)

Objektbeschreibung

An ruhiger und sonniger Lage an der Blümlisalpstrasse in Uttigen präsentiert sich dieses äusserst gepflegte 6½-Zimmer-Einfamilienhaus mit Baujahr 2010 als ideales Zuhause für anspruchsvolle Familien. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre grosszügige Raumaufteilung über vier Etagen, eine hochwertige Bauweise im Minergie-P-Standard sowie ein harmonisches Wohnumfeld in einem familienfreundlichen Quartier.

Der durchdachte Grundriss mit 202 m² Wohnfläche bietet viel Platz für gemeinsames Familienleben und individuelle Rückzugsorte. Helle Wohnräume, grosszügige Zimmer sowie ein offener Wohn- und Essbereich schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und geniessen eine ganztägige Besonnung. Für gemütliche Stunden, könnte ein Cheminée im Wohnzimmer angeschlossen werden. Die moderne Bauweise und der gute Unterhaltszustand ermöglichen einen sofortigen und sorgenfreien Bezug. 

Die hochwertige Küche (Chromstahlabdeckung, WESCO-Abzugshaube und erstklassige Geräte) verfügt über eine besonders tiefe Kochinsel und bietet viel Platz. Sie wurde von einer regionalen Schreinerei eingebaut und lässt das Herz jedes Hobbykochs höherschlagen. Auch der Wohnbereich wurde mit viel Liebe zum Detail ausgebaut. Kein 0815-Parkett ziert das Erdgeschoss, und die Steinmauer im Wohn- und Eingangsbereich ist ein echter Eyecatcher.

Der gepflegte Aussenbereich lädt zum Verweilen ein: Ein sonniger Garten mit idyllischem Teich, ein Grillplatz mit einem schönen Ofen, schafft eine entspannte Atmosphäre und bietet viel Platz für Spiel, Erholung und gesellige Stunden im Freien. Auch der Stockhornblick fehlt nicht!

Das Haus verfügt über mehrere Nebenräume, die vielseitig genutzt werden können – sei es als Hobbyraum, Fitnessbereich, Atelier oder zusätzlicher Stauraum. Damit bietet die Liegenschaft auch für Familien mit aktivem Lebensstil optimale Voraussetzungen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, einen zusätzlichen Carport und Platz für weitere Autos, welche komfortable Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge bieten.

Diese hochwertige Liegenschaft vereint Ruhe, Grosszügigkeit und Wohnqualität – ideal für Familien mit gehobenen Ansprüchen, die ein gepflegtes Zuhause in einer attraktiven Wohnlage suchen.

Ausbaubeschrieb

Das im Jahr 2010 erbaute 6½-Zimmer-Einfamilienhaus wurde im Minergie-P-Standard errichtet und entspricht damit dem neuesten Stand der Technik. Dieser Standard garantiert ein ausgezeichnetes Komfortniveau bezüglich Luftqualität, thermischer Behaglichkeit und Schutz gegen Aussenlärm sowie eine überdurchschnittliche Werterhaltung.

Konstruktion (aus dem Baujahr)

• Massivbauweise mit Kompaktfassade
• Satteldach mit Ziegeleindeckung
• Holz-Metall-Fenster mit 3-facher Isolierverglasung
• Wände: Abrieb
• Decken: Im Erdgeschoss Gipsglattstrich, im Obergeschoss Abrieb und im Dachgeschoss Holztäfer
• Böden: Eichenparkett Sägerau, in den Badezimmern Keramikplatten und im Obergeschoss Klötzliparkett

Installationen

• Grundwasserpumpe aus dem Jahr 2023
• Bodenheizung
• Kippsicherungen mit FI-Schutzschalter aus dem Jahr Baujahr
• Rafflamellenstoren im Erdgeschoss elektrifiziert
• Sonnenstore
• Anschluss für Cheminée
• Zwei Sonos Mono-Musikboxen im Dachgeschoss sowie eine Stereo-Box im Schlafzimmer im Wert von CHF 5’000.–

Küche (aus dem Baujahr)

Die Schreinerküche ist mit kunststoffbeschichteten, holzfurnierten Platten ausgestattet und verfügt über eine Chromstahlabdeckung, ein Glaskeramikkochfeld (V-Zug) mit Abzugshaube (WESCO) sowie über einen Backofen mit Steamer (V-Zug), einen Geschirrspüler (Miele) und einen Kühlschrank mit Tiefkühlfach (Liebherr).

Bäder

Das Badezimmer aus dem Baujahr verfügt über einen Eichenparkett-Bodenbelag (Sägerau) sowie Keramikplatten an den Wänden. Es ist ausgestattet mit einer Dusche, einem WC, einem Lavabo, einem Spiegel sowie einem Einbauschrank.

Obergeschoss: Das grosse, lichtdurchflutete Badezimmer aus dem Baujahr ist mit Keramikplatten ausgestattet und verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein WC, ein Lavabo mit Unterbau, einen Spiegelschrank sowie einen Einbauschrank.

Besonderheiten

• Minergie-P-Standard
• Neue Grundwasser-Wärmepumpe
• Einziehen ohne Renovationen
• Eingerichtet nach Feng Shui
• Solide Bausubstanz
• Grosszügiger Garten mit Teich
• Familienfreundliche, verkehrsarme Lage
• Bastel- und Hobbyräume verfügbar
• Sonos Sound System
• Begehbarer Kleiderschrank
• Parkierung für mehr als zwei Autos
• Sonniges Wohnquartier

Waschen

Im Untergeschoss befinden sich eine Waschmaschine sowie ein Tumbler der Marke V-Zug aus dem Jahr 2015.

Parkierung

Zum Einfamilienhaus gehört eine Garage sowie ein Carport.

Verkaufsbedingungen

Beim ausgeschriebenen Angebot handelt es sich um einen Fixpreis. Sollten mehrere konkrete Kaufzusagen vorliegen, behält sich die Verkäuferschaft das Recht vor, eine Preiserhöhung anzufragen. Eine Hypothek muss nicht übernommen werden.

Die Beurkundungskosten (Staatsabgaben, Notar und Grundbuch) sind durch die Käuferschaft zu tragen. Die Handänderungssteuer von 1.8 % des Kaufpreises entfällt auf den ersten CHF 800’000.-, sofern die Liegenschaft durch die Käuferschaft während mindestens 2 Jahren selbst bewohnt wird. 

Das Maklerhonorar wird durch die Verkäuferschaft entrichtet.

Die Liegenschaft steht ab Sommer 2026 oder nach Vereinbarung zur Verfügung.