6½-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus mit viel Platz für Ihre Wohnträume

Heimberg

Makrolage

Heimberg liegt im Verwaltungskreis Thun im Kanton Bern und gehört zur Agglomeration der Stadt Thun. Dank zentraler Lage im Berner Oberland und ausgezeichneter Verkehrsanbindung ist Heimberg ein attraktiver Wohnort für Berufstätige und Familien. Die Bahnlinie S41/42 verbindet Heimberg im Halbstundentakt mit Thun und Bern, während die Autobahn A6 in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Die Nähe zur Stadt Thun ermöglicht Zugang zu einem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, kulturellen Veranstaltungen sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen. Auch die Natur liegt in greifbarer Nähe: Aare, Wälder und Naherholungsgebiete rund um Heimberg bieten viele Möglichkeiten für Sport, Spiel und Erholung. 

Mikrolage

Das Doppeleinfamilienhaus befindet sich im nördlichen Teil von Heimberg an der Dornhalde, in einem ruhigen und sonnigen Wohnquartier. Die Umgebung an der Buechwaldstrasse ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern mit grosszügigen Gärten und freundlicher Nachbarschaft. Der nahegelegene Wald sowie Spazierwege entlang der Aare laden zu erholsamen Momenten in der Natur ein, ideal für Familien und Naturfreunde. Kindergarten und Primarschule sind bequem zu Fuss erreichbar, was den Alltag mit Kindern angenehm gestaltet. Auch das Dorfzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Post, weiteren Dienstleistungen und guter ÖV-Anbindung ist nur wenige Minuten entfernt. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit praktischer Nähe zu allem, was im Alltag wichtig ist.

Kennzahlen Heimberg

• 7’095 Einwohner (Stand 1. Mai 2025)
• Leerwohnungsziffer 0.5 % (Stand 1. Juni 2024)
• Immobilienpreise +18.2 % (in den letzten 5 Jahren; Kanton +15.9 %)
• Jährliche Wohnbautätigkeit von 0.9 % (in den letzten 5 Jahren)

Steueranlage

Staat 2.975 / Gemeinde 1.60

Liegenschaftssteuer 1.2 ‰ (des amtlichen Werts)

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Ort, an dem sich die ganze Familie wohlfühlt. Dieses charmante 6½-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Erdgeschoss liegt in einem ruhigen und kinderfreundlichen Quartier in Heimberg. Die Liegenschaft grenzt an den Wald und lässt mit der naturnahen Umgebung das Familienherz höherschlagen.

Bereits beim Betreten spürt man die Grosszügigkeit und Wärme dieses 185 m² grossen Hauses. Lichtdurchflutete Räume, ein offener Wohn- und Essbereich sowie eine Terrasse mit Blick zu den Alpen schaffen eine Atmosphäre zum Ankommen und Wohlfühlen. Diese Immobilie mit Baujahr 1998 punktet mit üppigen Wohnräumen, die in grosser Anzahl vorhanden sind. Das Doppeleinfamilienhaus weckt die Gefühle, wie im freistehenden Einfamilienhaus, die kluge Terrassenanordnung gewährt genug Privatsphäre.

Ob gemütliche Familienabende im Wohnzimmer, gemeinsames Kochen in der geräumigen Küche oder Toben im Garten – dieses Zuhause bietet den perfekten Rahmen für unvergessliche Momente. Die moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten sowie viel Arbeitsfläche ausgestattet und macht das Kochen zum Vergnügen. Der idyllische Garten mit Teich, Rasenflächen und Sitzplatz bietet viel Raum für Gartenfeste, Spielmöglichkeiten oder einfach nur für die Erholung.

Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die gedeckte Terrasse mit schönem Weitblick auf die Alpen. Sie erstreckt sich über die West- und Südseite, mit einer Fläche von 50 m². Gross genug für Esstisch, Liegestühle und einen Loungebereich.

Fünf geräumige Zimmer, auf zwei Etagen verteilt, bieten ausreichend Platz und Privatsphäre für alle Familienmitglieder. Ein Zimmer im Dachgeschoss beinhaltet zusätzlich eine Galerie. Darüber hinaus liegt im Dachgeschoss ein Balkon, der von zwei Räumlichkeiten aus begangen werden kann. Das Haus verfügt über ein modernes, grosszügiges Badezimmer mit Eckbadewanne im Dachgeschoss sowie ein Gäste-WC mit Dusche im Obergeschoss.

Zusätzliche Stauräume befinden sich im Erdgeschoss. Drei Kellerräumlichkeiten und ein grosszügiger Eingangsbereich. Der grösste Keller mit 27 m², punktet mit externem Zugang und wird momentan als Praxis genutzt.

Die separate 3½-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss wird einzeln zum Verkauf angeboten und ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Ein Carport mit drei gedeckten Autoabstellplätzen und ein ungedeckter Parkplatz sind ebenfalls vorhanden. Zwei gedeckte Parkplätze gehören zum 6½-Doppeleinfamilienhaus und die restlichen zwei zur Wohnung.

Dahinter befinden sich zwei Kellerräume. Diese dienen als Abstellplatz für Fahrräder, als Werkstatt oder als Keller mit grossem Stauraum. Der grössere Keller ist dem Haus zugeordnet.

Hier wohnen Sie naturnah und dennoch bestens angebunden – mit dem Zug, Auto oder Fahrrad sind Sie schnell in Thun oder Bern.

Ein Haus mit vielen Möglichkeiten – für heute, morgen und für die Zukunft Ihrer Familie.

Ausbaubeschrieb

Das 6½-Doppeleinfamilienhaus mit 3½-Zimmer-Einliegerwohnung wurde im Jahr 1998/99 erbaut und ist in den letzten Jahren sorgfältig instand gehalten und gepflegt worden.

Konstruktion

• EG: Bodenplatte, Wände und Decke aus Stahlbeton EG: Innenwände aus Kalksand- und Backstein
• OG: Fassadenmauerwerk aus Backstein mit 10cm Aussenwärmedämmung und Abrieb
• Innenwände Backstein
• Haustrennwand 2-schalig, mit Schallisolation
• DG: Innenwände aus Holz und Gipsfaserplatte / Backstein
• Dach: Satteldach mit Lukarne, Dachschalung, gedämmtes Unterdach 14cm, Ziegeleindeckung (Photovoltaikanlage möglich), Innenseitig sichtbare Holzkonstruktion, Spenglerarbeiten in Kupfer
• Treppe: EG-OG aus Ortbeton, OG-DG aus Holz
• Terrasse/Zugang EG eingedeckt mit Zementplatten
• Terrasse OG eingedeckt mit Terrazzo- und Zementplatten
• Balkone OG / DG mit Terrazzoplatten oder Beton
• Holz-Metall-Fenster mit 2-facher Isolierverglasung, Hebeschiebefenster im Wohnzimmer. Die Fenster sind teilweise abschliessbar.
• Wände: Abrieb und Keramikplatten in den Bädern
• Decken: Abrieb und Täfer
• Böden: Keramikplatten und Vinyl

Installationen

• Luft-Wasser-Wärmepumpe aus dem Jahr 2025. (Heizung wird mit der Liegenschaft Buechwaldstrasse 30 genutzt.) Boiler mit Jg. 2024 hat jeder separat.
• Bodenheizung
• Lamellenstoren elektrisch geschaltet (ausser DG)
• Knickarmmarkise elektrisch bedienbar
• Kippsicherungen mit FI-Schutz aus dem Baujahr
• Cheminée im Wohnzimmer
• Gegensprechanlage in allen Geschossen

Küche

Küche aus dem Baujahr. Die kunstharzbelegten Fronten sind neueren Datums. Dunkle Granitsteinarbeitsfläche, Glaskeramikkochfeld (V-Zug), Dampfabzug (Electrolux), Backofen mit Steamer (Electrolux), Geschirrspüler (V-Zug) und Kühlschrank (Electrolux). Geräte teilweise ca. 5-jährig.

Bäder

OG: Badezimmer mit WC, Lavabo, Einbauschrank und Dusche
DG: Badezimmer mit WC, Doppellavabo, Einbauschränken, Dusche, grosser Eckbadewanne, Waschmaschine und Tumbler (von Electrolux, ca. 5-jährig). Die Geräte sind in einem Schrank untergebracht und daneben befindet sich praktischerweise ein Wäscheeinwurf.

Nebenräume

Im EG befindet sich ein Kellerraum mit externem Zugang. Der Haustechnikraum und der ausgebaute Schutzraum werden zur Hälfte mit dem Nachbarn genutzt. Hinter den Parkplätzen unter dem Carport befinden sich zusätzlich zwei grosszügige Kellerräume. Diese eignen sich perfekt als Werkstatt und als Fahrradabstellraum.

Umgebung

Die Umgebung verfügt über einen Teich mit Brücke. Dieser trägt zur Ruheoase bei. Auch finden Sie mehrere Sitzplätze ost- und südseitig vor. Zusätzlich befinden sich im Osten und Süden Rasenflächen.

Besonderheiten

• Neueres Baujahr
• Ruhige Lage im Quartier
• Grosse Anzahl Zimmer
• Teich im Garten
• Cheminée

Parkierung

Das Doppeleinfamilienhaus verfügt über einen Carport mit Platz für drei Fahrzeuge und einen ungedeckten Aussenparkplatz. Zwei gedeckte Parkplätze gehören zum Doppeleinfamilienhaus und die restlichen zwei zur Wohnung.

Verkaufsbedingungen

Beim ausgeschriebenen Angebot handelt es sich um einen Fixpreis. Sollten mehrere konkrete Kaufzusagen vorliegen, behält sich die Verkäuferschaft das Recht vor, eine Preiserhöhung anzufragen. Eine Hypothek muss nicht übernommen werden.

Die Beurkundungskosten (Staatsabgaben, Notar und Grundbuch) sind durch die Käuferschaft zu tragen. Die Handänderungssteuer von 1.8% des Kaufpreises entfällt auf den ersten CHF 800’000.—, sofern die Liegenschaft durch die Käuferschaft während mindestens 2 Jahren selbst bewohnt wird.

Das Maklerhonorar wird durch die Verkäuferschaft entrichtet.

Die Liegenschaft steht ab 1. Oktober 2025 oder nach Vereinbarung zur Verfügung.

Zum Verkauf steht die 3.5 Zimmer Einliegerwohnung mit einem Kaufpreis von CHF 450’000.–. Diese kann zu einem späteren Zeitpunkt dazu erworben werden.