Familientraum - 5½-Zimmer-Einfamilienhaus in ländlicher Umgebung

Unterlangenegg

Makrolage

Unterlangenegg ist eine ländliche Gemeinde im Kanton Bern und liegt im Verwaltungskreis Thun. Die Gemeinde befindet sich auf rund 830 Metern über dem Meeresspiegel und ist Teil des Berner Oberlandes. Geografisch gesehen liegt Unterlangenegg zwischen dem Emmental und dem Thunersee, in der Nähe von Steffisburg und Thun, was es zu einem attraktiven Wohnort macht. Die Region ist von sanften Hügeln, Wiesen und Wäldern geprägt und bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung. Durch die gute Anbindung an die Stadt Thun und die Nähe zur Autobahn A6 ist die Gemeinde verkehrstechnisch gut erschlossen.

Mikrolage

Das 5½-Zimmer-Einfamilienhaus im Ried 175H in Unterlangenegg befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Wohnlage, eingebettet in eine ländliche Umgebung mit freiem Blick auf die umliegenden Hügel und Felder. Aufgrund der Lage bietet das Einfamilienhaus eine gute Besonnung und viel Privatsphäre. Die Nachbarschaft besteht vorwiegend aus Einfamilienhäusern und kleineren landwirtschaftlichen Betrieben, was für eine familiäre und entspannte Atmosphäre sorgt. Trotz der ruhigen Lage ist das Zentrum von Unterlangenegg mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Auch Thun und Steffisburg sind in kurzer Fahrzeit zu erreichen, was das Haus ideal für Familien macht.

Kennzahlen Unterlangenegg

• 1’080 Einwohner (Stand 31. Dezember 2023)
• Leerwohnungsziffer 0.0 % (Stand 1. Juni 2023)
• Immobilienpreise +10.4 % (in den letzten 5 Jahren; Kanton +18.5 %)
• Wohnbautätigkeit von 2.0 % (in den letzten 5 Jahren)

Steueranlage

Staat 3.025 / Gemeinde 1.75

Liegenschaftssteuer 1.0 ‰ (des amtlichen Werts)

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus ist ein perfektes Zuhause für Familien, die das Landleben in einer ruhigen und naturnahen Umgebung suchen. Die grosszügigen Wohnräume, der Garten und die Nähe zur Natur machen dieses Angebot zu einer hervorragenden Gelegenheit.

Das Einfamilienhaus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, viel Platz und eine traumhafte Aussicht auf das umliegende Bergpanorama. Es wurde im Jahr 2012 erbaut, verfügt über eine Nettowohnfläche von 154 m², verteilt auf 5½-Zimmer, und bietet reichlich Platz für eine Familie.

Der offene und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich überzeugt mit einer freundlichen Atmosphäre und bietet direkten Zugang zum Garten mit unverbaubarem Blick auf die Landwirtschaftszone und die Stockhornkette. Die moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten sowie viel Arbeitsfläche ausgestattet und macht das Kochen zum Vergnügen.

Vier geräumige Schlafzimmer, auf zwei Etagen verteilt, bieten ausreichend Platz und Privatsphäre für alle Familienmitglieder. Das Haus verfügt über ein modernes, grosszügiges Badezimmer mit Badewanne im Obergeschoss sowie ein Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss. Der grosszügige Gartenbereich mit Wintergarten, Rasenfläche und Sitzplatz bietet viel Raum für Gartenfeste, Spielmöglichkeiten, Gartenarbeit und Erholung.

Zusätzlicher Stauraum steht in einem Reduit, einem grossen Keller mit 21 m² sowie im Hobby-/Bastelraum mit 14 m² zur Verfügung. Ein Doppelcarport ist ebenfalls vorhanden.

Ausbaubeschrieb

Das 5½-Zimmer-Einfamilienhaus wurde im Jahr 2012 erbaut und in den letzten Jahren sorgfältig instand gehalten und gepflegt. 

Konstruktion

• Kompaktfassade mit Aussenwärmedämmung 
• Satteldach mit Ziegeleindeckung (Photovoltaikanlage möglich)
• Kunststoff-Fenster mit 2-facher Isolierverglasung (EG: abschliessbare Fenster, inkl. Moskitonetze an allen Fenstern)
• Wände: Abrieb und Keramikplatten in den Bädern
• Decken: Abrieb 
• Böden: Laminat und Keramikplatten

Installationen

• Luft-Wasser-Wärmepumpe aus dem Jahr 2019
• Bodenheizung
• Wasserenthärtungsanlage
• Lamellenstoren (im Wohnbereich elektrisch bedienbar)
• Knickarmmarkise beim Wintergarten
• Kippsicherungen mit FI-Schutz aus dem Baujahr
• Cheminée

Küche

Holzfurnierte Küche aus dem Baujahr mit dunkler Granitsteinarbeitsfläche, Glaskeramikkochfeld (Siemens), Dampfabzug (Siemens), Backofen und Steamer (Siemens), Geschirrspüler (ca. 1-jährig) und Kühlschrank (ca. 4-jährig).

Bäder 

EG: Badezimmer mit WC, Lavabo mit Unterbau, Spiegelschrank und Dusche

OG: Badezimmer mit WC, Doppellavabo, Spiegelschrank und Badewanne

Waschen

Im Untergeschoss befinden sich eine Waschmaschine der Marke V-Zug Adorina SL (ca. 4-jährig), ein Waschbecken sowie praktische Aufhängemöglichkeiten und ein Secomat aus dem Baujahr.

Wintergarten

Ein Wintergarten aus dem Jahr 2017 mit 21 m² dient als vergrösserter Wohnbereich und kann mit Schiebelementen geöffnet werden. Als Sonnenschutz ist eine Knickarmmarkise vorhanden.

Besonderheiten

• Neueres Baujahr
• Wintergarten
• Cheminée mit Ziegelwand, die die Wand im Wohnbereich wärmt
• Aussen-Reduit mit Strom und Licht
• Spielgeräte im Garten gehören dazu
• Wohnen im Grünen mit wunderschönem Blick
• Kindergarten bis Oberstufenschule im Ort

Parkierung

Das Einfamilienhaus verfügt über einen Carport für zwei Fahrzeuge und bietet Platz für mehrere Fahrräder.

Verkaufsbedingungen

Beim ausgeschriebenen Angebot handelt es sich um einen Fixpreis. Sollten mehrere konkrete Kaufzusagen vorliegen, behält sich die Verkäuferschaft das Recht vor, eine Preiserhöhung anzufragen. Eine Hypothek muss nicht übernommen werden.

Die Beurkundungskosten (Staatsabgaben, Notar und Grundbuch) sind durch die Käuferschaft zu tragen. Die Handänderungssteuer von 1.8 % des Kaufpreises entfällt auf den ersten CHF 800’000.—, sofern die Liegenschaft durch die Käuferschaft während mindestens 2 Jahren selbst bewohnt wird. 

Das Maklerhonorar wird durch die Verkäuferschaft entrichtet.

Die Liegenschaft steht ab sofort oder nach Vereinbarung zur Verfügung.