Zentrale 4½-Zi-Wohnung mit Blick ins Grüne

Ittigen

Makrolage

Ittigen liegt in unmittelbarer Nähe zu Bern und bietet eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuss erreichbar. Die Gemeinde profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung, einschliesslich direkter Zugverbindungen nach Bern. 

Mikrolage

Die 4½-Zimmer-Wohnung an der Kappelisackerstrasse 85 befindet sich an unverbaubarer Lage, in einer ruhigen und begehrten Wohngegend. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine familienfreundliche Atmosphäre und eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, was den Alltag erleichtert. Zudem bieten ein eigenes Schwimmbad, nahegelegene Grünflächen und Parks vielfältige Freizeitmöglichkeiten und Erholungsräume. 

Kennzahlen Ittigen

• 11’656 Einwohner (31. Dezember 2023)
• Leerwohnungsziffer 0.8 % (1. Juni 2023)
• Wohnbautätigkeit jährlich von 0.5%
• Immobilienpreise +10.9 % (in den letzten fünf Jahren; Kanton Bern +17.7 %)

Steueranlage

Staat 3.025 / Gemeinde 1.13

Liegenschaftssteuer 1.1 ‰ (des amtlichen Werts)

Objektbeschreibung

Diese attraktive 4½-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Ittigen. Der nahegelegene Wald und die Grünanlagen laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Trotz der ruhigen Lage ist das Stadtzentrum von Bern in wenigen Minuten erreichbar, was diese Immobilie besonders attraktiv macht.

Die Wohnung wurde im Jahr 1974 erbaut und bietet eine Wohnfläche von 80 m². Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss, in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, mit 8 Parteien. Sie ist mit dem Lift erschlossen, so dass nur wenige Treppen zur Wohnung führen.

Das grosszügige Wohnzimmer ist der zentrale Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne bietet und zum Entspannen einlädt. Die moderne, offene Küche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und bietet viel Stauraum sowie eine gemütliche Ecke für das tägliche Frühstück. 

Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, welche alle sehr ruhig liegen und individuell genutzt werden können – sei es als Schlaf-, Kinderzimmer oder Büro. Der grosszügige Eingangsbereich mit Garderobe und Reduit sorgen für Komfort und Funktionalität im Alltag. Ein Badezimmer und ein separates WC (Closomat) stehen ebenfalls zur Verfügung. Eine gemeinsame Waschküche, ein grosszügiger Keller und ein nah gelegener Einstellhallenplatz ist ebenfalls vorhanden. 

Die 4½-Zimmer-Wohnung bietet Platz, moderne Ausstattung und eine ideale Lage für Familien oder Paare, die ein komfortables, verkehrsfreies Zuhause in der Nähe von Bern suchen. Diese Wohnung vereint Lebensqualität und Bequemlichkeit in einem harmonischen Umfeld. 

Ausbaubeschrieb

Die Liegenschaft wurde im Jahr 1974 erbaut und im Jahr 2005 renoviert sowie instand gehalten. 

Konstruktion

• Massivbauweise, Klinkerfassade erhaltenswert
• Flachdach
• Holz-Metall-Fenster mit 2-fach Isolierverglasung aus dem Jahre 2002, teils Kunststofffenster
• Wände: Tapete
• Decken: Täfer und Tapete
• Böden: Parkett im Wohn- und Esszimmer, Platten im Badezimmer, separatem WC und Küche, Kork im Gang und Zimmer 2, Teppich im Zimmer 1 und Zimmer 3

Installationen

• Öl-Heizung mit Bio-Gas (Hybridheizung)
• Radiatoren in allen Räumen
• Rafflamellenstoren und Rollläden in den Zimmern
• Knickarmmarkise beim Balkon
• Kipp-Sicherungen

Küche

Die Küche aus dem Jahr 2005 mit Holzfurnier umfasst ein Glaskeramikkochfeld, einen Geschirrspüler aus dem Jahr 2024, einen Kühlschrank, einen Backofen und einen Wasseranschluss für eine Waschmaschine ist vorhanden.

Badezimmer

Die Wohnung verfügt über ein separates WC (Closomat) mit Lavabo sowie einem Spiegelschrank und ein Badezimmer mit Doppellavabo, Spiegelschrank und einer Dusche mit Tageslicht.

Waschen

Eine Waschmaschine und ein Tumbler der Marke Schulthess stehen im Untergeschoss zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.

Keller

Ein separates Kellerabteil befindet sich im Untergeschoss.

Besonderheiten

• sonnige Süd-West-Lage
• verkehrsfreies Quartier
• eigenes Schwimmbad, Fussballplatz und diverse Spielbereiche
• Erhaltenswerte Klinkerbauweise
• angrenzend an Landwirtschaftszone

Parkierung

Es steht ein Einstellhallenplatz à CHF 35’000.– zum Kaufen bereit. 

Verkaufsbedingungen

Beim ausgeschriebenen Angebot handelt es sich um einen Fixpreis. Sollten mehrere konkrete Kaufzusagen vorliegen, behält sich die Verkäuferschaft das Recht vor, eine Preiserhöhung anzufragen. Eine bestehende Fest-Hypothek (CHF 125’000.–) mit einer Laufzeit bis 28. September 2029 kann zu einem Zinssatz von 1.00 % übernommen werden.

Die Beurkundungskosten (Staatsabgaben, Notar und Grundbuch) sind durch die Käuferschaft zu tragen. Die Handänderungssteuer von 1.8 % des Kaufpreises entfällt auf den ersten CHF 800’000.—, sofern die Liegenschaft durch die Käuferschaft während mindestens 2 Jahren selbst bewohnt wird. 

Das Maklerhonorar wird durch die Verkäuferschaft entrichtet.

Die Liegenschaft steht ab sofort oder nach Vereinbarung zur Verfügung.