3½-Zimmer-Wohnung im beliebten Schwäbis

Steffisburg

Makrolage

Steffisburg liegt im Verwaltungskreis Thun und grenzt an die Gemeinden Thun, Homberg, Fahrni und Heimberg. Das Dorf liegt auf 550 bis 1’034 Meter über Meer. 

Steffisburg bietet mit der guten Infrastruktur (Schulen, ÖV, Einkauf, Schwimmbad) und dem direkten Anschluss an die Autobahn A6, eine optimale Erschliessung an die Zentren Thun und Bern.

Mikrolage

Die zum Verkauf stehende 3½-Zimmer-Wohnung liegt im beliebten Schwäbis-Quartier. Die Lage ist ausgezeichnet. In wenigen Minuten erreichen Sie die Stadt Thun und mit dem Fahrrad steht Ihnen ein gut ausgebauter Radweg zur Verfügung. Der Autobahn-Zubringer Thun-Nord ist in nur zwei Minuten erreichbar.

Kennzahlen Steffisburg

• 16’071 Einwohner (31. Dezember 2022)
• Leerwohnungsziffer 0.5 % (1. Juni 2023)
• Wohnbautätigkeit jährlich von 0.6 %
• Immobilienpreise +15.2 % (in den letzten fünf Jahren) Immobilienpreise Kanton Bern +16.5 %

 
Steueranlage 

Staat 3.025 / Gemeinde 1.62

Liegenschaftssteuer 1.2 ‰ (des amtlichen Werts)

Objektbeschreibung

Diese einladende 3½-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 10-Parteien. Ein Lift ist nicht vorhanden.

Mit einer Wohnfläche von 75 m² bietet sie ausreichend Platz für ein Paar oder eine kleine Familie, die Wert auf eine ruhige Lage mit einer angenehmen Wohnatmosphäre legt. Sie ist zurzeit vermietet und ist auch für einen Kleinanleger attraktiv.

Der helle und grosszügige Wohnbereich besticht durch seine gemütliche Atmosphäre und bietet Zugang zum Balkon, der einen schönen Blick auf den Niesen ermöglicht. Die moderne Einbauküche wurde im Jahr 2019 erneuert und ist mit den gängigen Küchengeräten ausgestattet. Zwei geräumige Zimmer bieten Platz für erholsame Nächte und persönliche Rückzugsorte. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Lavabo und einem WC ausgestattet. 

Ein privates Kellerabteil im Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum. Eine Waschküche steht zur gemeinsamen Nutzung bereit. Zur Wohnung gehört ein Einstellhallenplatz. 

Diese attraktive Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Komfort und guter Anbindung. Sie wird vermietet übernommen und kann nach Bedarf selbst bewohnt werden. Sie eignet sich hervorragend für alle, die eine hochwertige Wohnqualität in Steffisburg suchen und die Nähe zur Stadt schätzen.

Ausbaubeschrieb

Die Liegenschaft mit 10-Parteien wurde im Jahr 1967 erbaut und laufend unterhalten. Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand und kann ohne Renovationen bezogen werden. Eine Umstellung von der alten Öl-Heizung auf eine Grundwasser-Wärmepumpe ist pendent und sollte noch in diesem Jahr umgesetzt werden. 

Konstruktion

• Massivbauweise, Kompaktfassade Beton und Verputz
• Flachdach
• Holz-Fenster gestrichen, mit 2-fach Isolierverglasung, teils 3-Fach von 2016
• Wände: Verputz
• Decken: Spritzputz weiss und Täfer
• Böden: Laminat und Keramische Platten

Installationen

• Öl-Heizung (Wechsel auf Grundwasser-Wärmepumpe erfolgt im 2024)
• Radiatoren in allen Räumen
• Lamellenstoren
• Knickarm-Sonnenstore
• Drehsicherungen

Küche

Neue Küche aus dem Jahr 2019 mit Fronten aus Kunstharz, Naturstein-Abdeckung, Glaskeramikkochfeld, Backofen, Kühlschrank und Geschirrspüler.

Badezimmer

Badewanne mit Lavabo, Spiegelschrank und WC (ca. 15-jährig).

Waschen

Gemeinsame Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler. 

Keller

Separater Keller im Untergeschoss.

Parkierung

Es steht ein Einstellhallenplatz zum Kaufen bereit.

Verkaufsbedingungen

Beim ausgeschriebenen Angebot handelt es sich um einen Fixpreis. Sollten mehrere konkrete Kaufzusagen vorliegen, behält sich die Verkäuferschaft das Recht vor, eine Preiserhöhung anzufragen. Eine Hypothek muss nicht übernommen werden.

Die Beurkundungskosten (Staatsabgaben, Notar und Grundbuch) sind durch die Käuferschaft zu tragen. Die Handänderungssteuer von 1.8 % des Kaufpreises entfällt auf den ersten CHF 800’000.—, sofern die Liegenschaft durch die Käuferschaft während mindestens 2 Jahren selbst bewohnt wird. 

Das Maklerhonorar wird durch die Verkäuferschaft entrichtet.

Die Liegenschaft steht ab sofort oder nach Vereinbarung zur Verfügung.