Reiheneinfamilienhaus - so vielseitig wie Sie

Lage

Seftigen liegt im oberen Gürbetal auf 578 m. ü. M., umgeben von einem vielfältigen Angebot an Naherholungsgebieten an Freizeitaktivitäten, welche gleich vor Ihrer Haustüre beginnen. Ob Sie zum Spazieren, Wandern, Joggen oder mit dem Fahrrad unterwegs sind, Seftigen mit seiner Umgebung bietet Ihnen alles was sie sich wünschen.

Im Sommer laden der nahegelegene Thunersee sowie die Aare zum Baden und Erfrischen ein. Im Winter sind die Skigebiete des Berner Oberlands sowie das Langlaufangebot im Gantrisch nicht weit entfernt.

Ideal für Familien mit Kindern bietet Seftigen ein gutes Angebot wie Kita, Schulen, Kindergärten sowie einer breiten Vereinskultur und Freizeitangeboten. Dank der guten Erschliessung mit dem ÖV erreicht man die nächsten Städte wie Thun und Bern innerhalb nur weniger Minuten. Die Züge verkehren im Halbstundentakt und der Autobahnanschluss Thun Nord ist in 5 Minuten erreichbar.

Durch diese Mischung zwischen Ruhe und Natur, gepaart mit einer tollen Infrastruktur ist es der ideale Wohnort!

Kennzahlen Aeschlen

• 2’177 Einwohner (Stand 31. Dez. 2022)
• jährliche Wohnbautätigkeit von 0.9 %
• Leerwohnungsziffer  0.4 % (Stand 1. Juni 2023)
• Immobilienpreise +10 % (in den letzten 5 Jahren; Kanton: +16.5%)

Steueranlage

Staat 3.025 / Gemeinde 1.74

Liegenschaftssteuer 1.0 ‰ (des amtlichen Werts)

Objektbeschreibung

Drei Klang Seftigen – Mehr als ein Haus

Im ruhigen Wohnquartier südlich des Dorfzentrums von Seftigen entstehen ab Sommer 2024 drei moderne 5½-Zimmer-Reiheneinfamilienhäuser mit privatem Aussenraum, die so individuell sind wie das Leben selbst. Flexibel anpassbare Grundrisse mit überhohem Wohn-, Koch- und Essbereiche sorgen für maximale Gestaltungsfreiheit und Grosszügigkeit, in der man sich vom ersten Tag an zu Hause fühlt.

Das Innere des Hauses besticht durch geradlinige Strukturen. Ausreichend Stauraum und eine durchdachte Raumaufteilung sorgen für ein aufgeräumtes Ambiente. Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohn-, Koch- und Essbereich mit einer Raumhöhe von 2.70 m. Auf allen Etagen sind unterschiedliche Grundrissgestaltungen möglich.

Die Gauben im Dachgeschoss ermöglichen eine maximale Raumausnutzung und eine Fernsicht bis zur Stockhornkette. Jedes Haus verfügt über ein Untergeschoss mit ausreichend Keller-, Wasch- und Technikräume. Vor jedem Haus befindet sich ein privater Parkplatz, der optional mit einem Carport ausgestattet werden kann.

Der separate Eingang und die gezielte Bepflanzung des Gartens sorgen für die gewünschte Privatsphäre.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem modernen Projekt, das so vielseitig ist wie das Leben. Die Häsler Immobilien AG steht Ihnen gerne für weitere Informationen oder ein individuelles Beratungsgespräch zur Verfügung. 

Baubeschrieb

KONSTRUKTION UND HÜLLE

Tragkonstruktion 

Aussenwände UG in Stahlbeton (Dichtigkeitsklasse 2). Aussenwände ab EG in Stahlbeton und Mauerwerk. Tragende Innenwände in Stahlbeton und Mauerwerk.

Fassade

Aussenwärmedämmung mit Strukturputz und Beton. Sockelelementen.

Dach

Holzkonstruktion mit Wärmedämmung zwischen den Sparren. Eindeckung: Schiebeziegel, in braun. Entwässerung: Regenrinnen aus Titanzink Blech.
 
Fenster

Holz-Metall-Fenster mit Drehkippbeschlag und 3-fach-Isolierverglasung. Im Wohnzimmer Festverglasung mit Sitzmöglichkeit. Im Dachgeschoss Dachflächenfenster, resp. Gaube mit Holz-Metall-Fenster.
 
Sonnenschutz

RAF-Lamellenstoren elektrisch gesteuert bei sämtlichen vertikalen Fenstern. Grosses Fenster im Wohnzimmer Erdgeschoss, ohne aussenliegenden Sonnenschutz.

INNENAUSBAU 
 
Küche

Einbauküche Pronorm von Küchenakzente, gemäss Pläne Architekt.
 
Sanitäranlagen

Sanitäranlagen Sanitas Troesch, gemäss Ausbaulinie «Com
fort», Platzierung der Apparate gemäss Pläne Architekt.

Bodenbeläge

Untergeschoss in Monobeton.
Erdgeschoss bis Dachgeschoss Eichenparkett gemäss Ausbaulinie «Comfort».
Nasszellen in Keramikplatten gemäss Ausbaulinie «Comfort».

Wandbeläge

Untergeschoss in Beton und Kalksandstein, roh. 
Erdgeschoss bis Dachgeschoss Abrieb 1.0 mm weiss gestrichen. 
In Küche Glasrückwand zwischen Abdeckung und Oberbauten 
Nasszellen im Spritzwasserbereich, Keramikplatten gemäss 
Ausbaulinie «Comfort».

Deckenbeläge

Untergeschoss Beton, roh .
Erdgeschoss & 1. Obergeschoss Weissputz, weiss gestrichen. 
Dachgeschoss Weissputz, weiss gestrichen.

Schränke & Garderobe

Im Erdgeschoss Schrank mit Tablaren, Putzschrank und offenes Garderobenregal. Fronten: Melaminharz beschichtet in arctisweiss
 
Innenwände (nicht tragend)

Innenwände UG in Kalksandstein.
Innenwände in Zimmer & Nasszelle in Mauerwerk / Leichtbau.
 
Unterlagsboden

Erdgeschoss bis Dachgeschoss in Anhydrit. Nasszellen in Zement.
 
Vorhangschienen

Vor den Fenstern im Wohn-, Küchen und Essraum sowie in sämtlichen Zimmern je eine Vorhangschiene.
 
Waschen / Trocknen

Waschmaschine und Tumbler V-ZUG Adora im UG.

TECHNIK 
 
Elektro

Alle Zimmer sind mit zwei Dreifachsteckdosen ausgerüstet. Deckenspots im Eingangsbereich, Korridor EG, Küche und Nasszellen Anschluss für Deckenleuchte im Wohnbereich, Essbereich, in den Zimmern im OG und in der Lukarne. 
Keine Smart Home Steuerung o. Ä.

Heizung- und Warmwasseraufbereitung

Die Wärmeerzeugung erfolgt zentral mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe. Steuerung witterungsgeführt, mit verbrauchsabhängiger Messung pro Haus. Fussbodenheizung. Das Untergeschoss ist unbeheizt.
 
Lüftung

Abluftventilator in allen Nasszellen, mechanische Belüftung der UG Räume. 
 
Telefon / TV / Sonnerie

Einfache Sonnerie ohne Gegensprechanlage. TV- und Telefonanschlüsse gemäss Elektro-Projektplan (Stand: 27.10.2022).

UMGEBUNG
  
Privater Aussenbereich

Gemäss Umgebungsplan Architekt. Westseitig: Autoabstellplatz mit Mergelbelag, Hauszugang mit Festkiesbelag. Süd-, Ost- und Nordseitig: Gartenfläche mit Rasen und befestigtem Sitzplatz (Gartenplatten). Randbereiche des Gartens mit Blumenwiese.
 
Autoabstellplatz

Offener Autoabstellplatz pro Haus. Leerrohre für Elektroladestationen vorhanden (Carport und Ladestation optional nachrüstbar).

Unterstand Fahrräder & Haustechnik

9 gedeckte Fahrradabstellplätze im Aussenbereich. Velounterstand in Metallkonstruktion, pulverbeschichtet.
 
Sanitäranschlüsse

Aussenwasserhahn Ostseitig, druckreduziert und frostsicher.
 
Bauphysik und Bauakustik 
 
Das Gebäude wird nach den gesetzlichen kantonalen Anforderungen zum Zeitpunkt der Baueingabe erstellt.

Dichtigkeit UG

Das Untergeschoss wird in Dichtigkeitsklasse 2 erstellt.

Schallschutz

Der Schallschutz richtet sich nach der Norm SIA 181 «Schallschutz im Hochbau». Es gelten die in der Norm aufgeführten «erhöhten Anforderungen».

Verkaufsbedingungen

Im Verkaufspreis inbegriffen sind: Landerschliessung, Baukosten gemäss detailliertem Baubeschrieb. Baunebenkosten wie Baubewilligungen und Anschlussgebühren und die Versicherungen während der Bauzeit. 5 Stunden Architekturleistungen für Anpassungswünsche. Das Maklerhonorar wird durch die Verkäuferschaft entrichtet. 

Im Verkaufspreis nicht inbegriffen sind: Die Beurkundungskosten (Staatsabgaben, Notar und Grundbuch), Errichten von Schuldbriefen sind durch den Käuferschaft zu tragen. Die Handänderungssteuer von 1.8 % des Kaufpreises entfallen auf den ersten CHF 800’000.—, sofern die Liegenschaft durch die Käuferschaft während mindestens 2 Jahren selbst bewohnt wird. 

Kauf- und Zahlungsabwicklung
1. Schriftliche Kaufzusage mit einer Anzahlung von CHF 30’000 (Reservationsvertrag)

2. Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages, mit einer Anzahlung von 20 % des Kaufpreises und Kosten Grundstück (unter Anrechnung der Anzahlung nach Ziffer 1.)

3. 20 % sind zur Zahlung fällig, wenn die Bodenplatte betoniert ist.

4. 40 % sind zur Zahlung fällig, wenn das Gebäude dicht ist.

5. 15 % sind zur Zahlung fällig, wenn der Ausbau fertig gestellt ist.

6. Restzahlung von 5 % bei Bezugsbereitschaft vor Schlüsselübergabe (Nutzen- und Schaden)