4½-Zi-Einfamilienhaus mit viel Ausbaupotenzial

Moosseedorf

Makrolage

Moosseedorf liegt in Bern-Mittelland auf 532 Meter über Meer. Die Fläche des 6.3 km² grossen Gemeindegebiets verläuft auf einer Linie entlang der kanalisierten Urtenen und durch den Moossee.

Die Natur lädt direkt vor der Haustür zu Freizeitaktiväten ein. Die Gemeinde hat viel zu bieten. Das schön gelegene Strandbad ist im Sommer bei Jung und Alt beliebt. Der nah gelegene Golfpark Moossee ist für Golfer ein Paradies und weit über die Gemeindegrenzen hinaus bekannt.

Moosseedorf wurde zudem als «Energiestadt» ausgezeichnet und setzt auf eine fortschrittliche Energiepolitik.

Mikrolage 

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen Wohnquartier, angrenzend an die Landwirtschaftszone und den Wald. Schulen, ÖV und Einkauf sind in wenigen Minuten zu Fuss oder mit dem Auto erreichbar. Die Autobahnanbindung Richtung Bern oder Zürich ist ideal.

Kennzahlen Moosseedorf

• 4’121 Einwohner  (Stand 31. Dezember 2021)
• Leerwohnungsziffer 1.4 % (Stand Juni 2022)
• Wohnbautätigkeit jährlich von 0.4 %
• Immobilienpreise +17.3 % (Kanton Bern +13.7 %; in den letzten 5 Jahren)

Steueranlage 

Staat 3.06 / Gemeinde 1.38

Liegenschaftssteuer 1.5 ‰ (des amtlichen Werts)

Objektbeschreibung

Das gemütliche Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen Wohnquartier angrenzend an die Landwirtschaftszone. Es geniesst eine gute Privatsphäre. Das Naherholungsgebiet liegt direkt vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen ein.

4½ Zimmer bieten auf einer Wohnfläche von rund 112 m2 und einer totalen Nutzfläche von ca. 160 m2, Platz für eine kleinere Familie oder ein Paar. Das Grundstück mit über 600 m2 bietet im Norden, Westen und Süden genügend Sitz- und Spielgelegenheiten. Die Liegenschaft ist nicht vollständig ausgenutzt und kann auf zwei Geschosse mit einem zusätzlichen Attikageschoss erweitert werden. Ein Vorschlag finden Sie in der Beilage. 

Die Liegenschaft wurde im Jahr 1963 realisiert und im Jahr 1990 grösstenteils renoviert. Seit 2006 wurde das Gebäude von den jetzigen Besitzern unterhalten und gepflegt. Das Haus kann grundsätzlich ohne grössere Renovation bewohnt werden. Die Haupträume befinden sich allesamt im Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste-WC, grosszügiges Wohnzimmer mit Cheminée, separater Essbereich, Küche mit Reduit, Badezimmer und drei Zimmer. Über die verglaste Loggia gelangt man in den Garten. Im Untergeschoss befindet sich ein beheizter Bastelraum (nicht in NWF eingerechnet), ein Keller und ein Technikraum.

Für die Parkierung steht eine Garage und ein Vorplatz für zwei weitere Fahrzeuge zur Verfügung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung. 

Ausbaubeschrieb

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1963 erbaut und seither laufend renoviert. Im Jahr 1993 wurden die Küche und die Bäder erneuert. Die Liegenschaft ist grundsätzlich bewohnbar, eine Auffrischung ist jedoch zu empfehlen. Das Dach und die Spenglerarbeiten müssen kurz- bis mittelfristig ersetzt werden.

Konstruktion

• Massivbauweise (UG: Beton, EG: 2-Schalen-Mauerwerk mit Zwischendämmung 12 / 6 / 15 cm)
• Satteldach gedeckt mit Faserzement (Baujahr)
• Eingangstür aus Kunststoff (2008)
• Fenster aus Kunststoff, mit 3-fach Isolierverglasung (2012)
• Wände Abrieb gestrichen
• Decken Holztäfer gestrichen
• Böden EG: Parkett (2005), Feinsteinzeug und Lino. UG: Beton, Zementüberzug und Laminat

Installationen

• Öl-Heizung (Kessel 2001 ersetzt)
• Brenner von 2001
• Radiatoren (Wohnzimmer von 2012)
• Cheminée (2013 saniert und Einbau Heizkassette)
• Elektro-Tableau mit FI abgesichert (2013/14)
• Elektroinstallation Garage (2014 ersetzt, inkl. Torsteuerung)
• Rollladen-Storen
• Knickarmmarkise bei der Loggia

Küche

Offene Küche aus den 1990er Jahren mit Granitsteinabdeckung, Glaskeramikkochfeld, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach und Geschirrspüler. Geräte sind zum Teil nicht mehr funktionstüchtig und müssen ersetzt werden.

Bäder

Zwei Nasszellen im Erdgeschoss; ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC. 

Waschen

Waschmaschine (Elektrolux)

Hobbyraum

Beheizter Raum (Infrarot-Heizung mit Thermostat) im UG mit Laminatboden, Wände isoliert und Decke getäfert (2013/14).

Schwimmbecken

Swimmingpool ist defekt.

Verkaufsbedingungen

Beim ausgeschriebenen Angebot handelt es sich um einen Richtpreis. Das Objekt wird grundsätzlich an die meistbietende Partei verkauft. Sie dürfen ein Angebot mit Ihrer Preisvorstellung einreichen. Eine Finanzierungsbestätigung muss nach Kaufzusage innert 5 Tagen vorliegen.

Ihr schriftliches Angebot senden Sie an:

HÄSLER IMMOBILIEN AG
Hünibachstrasse 101
3626 Hünibach

info@haeslerimmobilien.ch

Die Liegenschaft steht ab sofort oder nach Vereinbarung zur Verfügung.

Zwei Hypotheken von CHF 170’000.– mit Zinssatz 0.88 %, Laufzeit bis am 31.07.2030 und von CHF 300’000.– mit Zinssatz 1.36 %  bis am 31.07.2024 können übernommen werden.

Die Beurkundungskosten (Staatsabgaben, Notar und Grundbuch) sind durch den Käufer zu tragen. Die Handänderungssteuer von 1.8 % des Kaufpreises entfallen auf den ersten CHF 800’000.—, sofern die Liegenschaft durch die Käufer während mindestens 2 Jahren selbst bewohnt wird. 

Das Maklerhonorar wird durch die Verkäuferschaft entrichtet.