2-Familienhaus mit Ausbaupotenzial

Makrolage

Heimberg liegt im Verwaltungskreis Thun, im Kanton Bern und ist die erste zum Berner Oberland zählende Gemeinde im Aaretal. Durch die einzigartige Lage ist eine Sicht auf die Voralpen und Alpen möglich. Das Emmental grenzt im Osten und das Mittelland im Westen und Norden an Heimberg. Mit öffentlichen oder privaten Verkehrsmitteln sind das Berner Oberland sowie die Zentren Thun, Bern und Burgdorf gut erreichbar. Heimberg ist ein langgestrecktes Dorf, welches sich auf 551 Meter über Meer befindet und eine Fläche von 5.4 km2 umfasst.

Mikrolage 

Das zum Verkauf stehende 2-Familienhaus liegt in einem Wohnquartier an zentraler und sonniger Lage im unteren Dorfteil von Heimberg. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ÖV sind in wenigen Minuten zu Fuss, mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar. Die Autobahn A6 erreichen Sie in 4 Minuten.

Kennzahlen Heimberg

7’142 Einwohner (Stand 1. November 2022)

Wohnbautätigkeit jährlich von 0.8 %

Leerwohnungsziffer aktuell 0.7% (Stand 1. Juni 2022)

Immobilienpreise +19.1 % (in den letzten fünf Jahren)

Immobilienpreise Kanton Bern +12.4 %

Steueranlage 

Staat 3.06 / Gemeinde 1.60

Liegenschaftssteuer 1.2 ‰ (vom amtlichen Wert)

Objektbeschreibung

Das gepflegte 2-Familienhaus liegt an zentraler Lage mit schönem Blick auf die Stockhornkette. Es bietet für Arbeitstätige und auch Naturliebhaber der ideale Wohnort. In wenigen Minuten erreicht man alle wichtigen Infrastrukturen. Für eine Abkühlung, lange Spaziergänge oder eine Joggingrunde nach der Arbeit – ist die Aare unweit entfernt. 

Die Liegenschaft wurde im Jahr 1968 gebaut und im Jahr 1996 grösstenteils renoviert. Die zweiten Besitzer haben sie liebevoll gepflegt und laufend unterhalten. Das Haus kann ohne grössere Renovationen bewohnt werden. Die Wohnung im Hochparterre befindet sich jedoch nicht mehr im neusten Zustand. Die Liegenschaft befindet sich in der Wohnzone „Wb“ und könnte von 7 Meter auf total 10 Meter erhöht werden. Das Baureglement befindet sich zurzeit in Überarbeitung.

Die zum Verkauf stehende Liegenschaft umfasst zwei Wohnungen auf drei Etagen, mit einer Nettowohnfläche von rund 160 m2. Dabei handelt es sich um zwei identische Wohnungen im Erdgeschoss / Hochparterre und Obergeschoss, mit 4½-Zimmern. Die Wohnung im Obergeschoss ist langjährig vermietet.

Das Haus ist ideal für eine Familie, ein Paar oder auch für einen Kleinanleger. Der Garten ist pflegeleicht und überschaubar.

Im Untergeschoss befinden sich zahlreiche Nebenräume: zwei Kellerräume, ein Technikraum und ein Veloraum mit direktem Ausgang. Ein Highlight ist das Carnotzet, welches für gemütliche Stunden oder als Partyraum genutzt werden kann. Ein Waschraum mit Waschmaschine und Tumbler steht für beide Parteien zur Verfügung. Ausserdem gehört ein beheizter Bastelraum, der als Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann, zur Erdgeschoss-Wohnung. Zusätzlichen Stauraum ist ebenfalls im Estrich vorhanden. 

Zur Parkierung stehen zwei Garagen und zwei Aussenparkplätze bereit. 

Hier erhalten Sie die Möglichkeit, ein Haus mit viel Platz und Erweiterungspotenzial zu erwerben.

Haben Sie Interesse? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.

Ausbaubeschrieb

Das 2-Familienhaus stammt aus dem Jahr 1968 und wurde im Jahr 1996 grösstenteils renoviert. Es ist in gepflegtem und bewohnbarem Zustand.

Konstruktion

• Massivbauweise
• Fassade (gereinigt im Jahr 2012)
• Satteldach gedeckt mit Ziegel und Schneestopper von 2010
• Holz-Fenster aus dem Baujahr, neu gestrichen und Kittfugen erneuert ca. im Jahr 2012
• Kunststofffenster 2-fach isoliert aus dem Jahr 2013/2015 (Wetterseite)
• Jalousien und Rollläden
• Knickarmmarkisen
• Wände gestrichen und verputzt (Wohnung im OG im Jahr 2013 gestrichen)
• Decken teils Verputz, teils Täfer
• Böden EG: Platten und Teppich. OG: Parkett, Platten und Teppich.
   

Installationen

• Öl-Heizung von 2017
• 6’000 Liter Tank (Verbrauch pro Jahr ca. 3’000 Liter)
• Boiler 500 Liter von 2010, letzte Entkalkung im Jahr 2016
• Radiatoren
• Neue Kanalisationsanschlüsse von 2021
• Elektrik mit Kipp- und Drehsicherungen

Küchen

EG: Einbauküche mit Kunstharzfronten 37-jährig, Glaskeramikkochfeld (2009), Backofen (Elektrolux; 2009), Geschirrspüler (Miele) und Kühlschrank (Bosch). 

OG: Einbauküche mit Kunstharzfronten von 1996, Glaskeramikkochfeld, Backofen, Kühlschrank (Elektrolux; 5-jährig). 

Bäder

Pro Wohnung gibt es ein Badezimmer mit Lavabo, Badewanne und WC. Beide Nasszellen sind aus dem Jahr 1986 und verfügen über Tageslicht.

Waschen

Für beide Wohnungen steht eine gemeinsame Waschmaschine (Marke Novamatic; 2012) und ein Tumbler (Marke Novamatic; 2016) zur Verfügung.

Verkaufsbedingungen

Beim ausgeschriebenen Angebot handelt es sich um einen Richtpreis. Das Objekt wird an den Meistbietenden verkauft. Es werden zwei Angebotsrunden durchgeführt. Zwischenresultate oder Angaben über bereits eingegangene Offerten werden nicht kommuniziert. 

Ihr schriftliches Angebot senden Sie an:

HÄSLER IMMOBILIEN AG
Hünibachstrasse 101
3626 Hünibach

info@haeslerimmobilien.ch

Die drei Höchstbietenden werden zu einer einmaligen Nachangebotsrunde eingeladen. Der Höchstbietende erhält den Zuschlag. Eine Finanzierungsbestätigung wird mit Eingang des Nachangebots erwartet. 

Die Übernahme ist ab 1. August 2023 oder nach Vereinbarung möglich. Das bestehende Mietverhältnis geht auf den neuen Eigentümer über. 

Eine Hypothek (SARON )von CHF 270’000.– mit Zinssatz 1.31 % und eine zweite Hypothek von CHF 150’000.– mit Zinssatz 1.87 % mit einer Laufzeit bis am 02.07.2025 kann übernommen werden.

Die Beurkundungskosten (Staatsabgaben, Notar und Grundbuch) sind durch den Käufer zu tragen. Die Handänderungssteuer von 1.8 % des Kaufpreises entfallen auf den ersten CHF 800’000.—, sofern die Liegenschaft durch die Käufer während mindestens 2 Jahren selbst bewohnt wird. 

Das Maklerhonorar wird durch die Verkäuferschaft entrichtet.