Moderne 4½-Zi-Wohnung an zentraler Lage

Hauptstrasse 20
3752 Wimmis

Details

Referenz Wimmis
Adresse Hauptstrasse 20
3752 Wimmis
Schweiz
Etage 2
Badezimmer 2
Zimmer 4.5
Kellerfläche 8 m2
Loggiafläche 12 m2
Nutzfläche 128 m2
Nettowohnfläche 114 m2
Baujahr 2010

Angebot

Kaufpreis CHF 570'000.–
Verfügbar ab Auf Anfrage

Eigenschaften

Bergsicht Garage Gepflegt Haustiere erlaubt Kabelfernsehen Kinderfreundlich Lift Sonnig Tumbler Waschmaschine

Beschreibung

Lage

Makrolage

Wimmis zählt zu einer mittelgrossen Gemeinde im Berner Oberland und liegt nahe von Thun und Spiez. Das Dorf bildet den Übergang zum Simmental und ist ein gut erschlossener Standort. Durch den Zug und die Autobahn ist die Gemeinde verkehrstechnisch ideal erschlossen.

 

Mikrolage 

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung liegt inmitten des Dorfkerns von Wimmis. ÖV und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar. 

Kennzahlen Wimmis

2’584 Einwohner (Stand 31. Dez. 2021)

Leerwohnungsziffer 0.2% (Stand 1. Jun. 2022)

Wohnbautätigkeit von 1.0 %

Immobilienpreise +21.5 % (in den letzten fünf Jahren)

Immobilienpreise Kanton Bern +12.4 %

 

Steueranlage 

Staat 3.06 / Gemeinde 1.62

Liegenschaftssteuer 1.5 ‰ (vom amtlichen Wert)

Objektbeschreibung

Geniessen Sie einen herrlichen Blick auf das Schloss und die Burgfluh. Die 4½-Zimmer-Wohnung befindet sich im ehemaligen Bären in Wimmis.

Mit dem Lift gelangen Sie von der Einstellhalle zur Wohnung. Die Wohnung ist rollstuhlgängig und stufenfrei gebaut. Sie wurde im Jahr 2010 erstellt und befindet sich im 2. Obergeschoss, in einem überschaubaren Mehrfamilienhaus mit 9 Parteien. 

Die Wohnung überzeugt mit 114 m2 Nettowohnfläche und profitiert von einer sonnigen Lage. Sie bietet genügend Platz für eine Familie oder ein Paar. Der Ausbau ist modern und in einwandfreiem Zustand, so dass Sie direkt einziehen können. 

Der Grundriss ist grosszügig und neuzeitlich. Von der offenen Küche, mit angrenzendem Reduit und Essbereich, pflegt man den Austausch zu den Gästen. Das helle Wohnzimmer überzeugt mit einer Fläche von knapp 40 m2. Von der Loggia geniesst man einen herrlichen Blick auf das Schloss und die Bergkulisse. Die drei Zimmer sind alle nach Osten ausgerichtet. Zwei gepflegte Badezimmer runden das Angebot ab. 

Im Untergeschoss befindet sich der eigene Waschraum mit Waschmaschine und Tumbler sowie den integrierten Keller. 

Genügend Besucherparkplätze stehen vor und hinter der Liegenschaft zur Verfügung. Ein Einstellhallenparkplatz kann für CHF 30’000.– dazu erworben werden.

Ausbaubeschrieb

Die moderne Wohnung wurde im Jahr 2010 erbaut und befindet sich in einwandfreiem Zustand. Eine Reparatur des Daches ist im Jahr 2023 geplant und wird von den jetzigen Eigentümern über die Betriebskosten bezahlt. 

 

Konstruktion

  • Massivbauweise (UG Beton, ab EG Mauerwerk)
  • Aussendämmung mit einer Holzschalung als Fassadenverkleidung
  • Satteldach gedeckt mit Ziegel
  • Holz-Metall-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
  • Wände und Decken verputzt und gestrichen
  • Böden Platten und in den Zimmern Parkett

 

Installationen

  • Fernwärme, Wärmelieferung durch easytherm AG
  • Bodenheizung
  • Sonnenstoren und Rafflamellenstoren (elektrisch)

 

Küche

Moderne offene Küche, Granitsteinabdeckung mit Glaskeramikkochfeld, Backofen, Kühlschrank und Geschirrspüler. Alle Geräte der Marke V-Zug.

 

Bäder

Eine Nasszelle mit Badewanne, Lavabo, WC und Tageslicht. Zweite Nasszelle mit Dusche, Lavabo und WC.

 

Waschen

Eigener Waschraum mit Waschmaschine und Tumbler. 

Kontaktperson

HÄSLER IMMOBILIEN AG
Hünibachstrasse 101
3626 Hünibach
Schweiz
Tamara Häsler
Geschäftsführerin & Inhaberin

T 0332430404

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