Freistehendes 2-Familienhaus mit viel Platz

Lage

Makrolage

Kirchdorf ist eine Gemeinde, welche sich zwischen dem Aaretal und dem Gürbetal befindet. Das Dorf ist nahe der Gemeinde Gerzensee mit dem gleichnamigen See, welcher unter Naturschutz steht. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Belpberg. Nach dem Dorfausgang erreicht man den Aussichtspunkt „Lindli“ von wo aus man einen schönen Blick auf den See, die Stockhornkette, den Niesen sowie die markanten Gipfel der Berner Alpen hat.

Verkehrstechnisch kann Kirchdorf mit dem Postauto vom Bahnhof Wichtrach oder Münsingen, wie auch von Kaufdorf im Gürbetal aus, erreicht werden. Das Strassennetz liegt an der Querverbindung von Thun nach Belp oder vom Emmental über Kiesen nach Riggisberg und Schwarzenburg.

Mikrolage

Das zum Verkauf stehende 2-Familienhaus liegt in der Landwirtschaftszone am Dorfeingang von Kirchdorf. Der ÖV, die Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ort oder in Kiesen und Wichtrach.

Kennzahlen Kirchdorf

1’836 Einwohner (Stand 31. Dezember 2021)

Leerwohnungsziffer 1.9 % (Stand 1. Juni 2022)

Wohnbautätigkeit jährlich 1.3 %

Immobilienpreise +17.6 % (in den letzten 5 Jahren)

Immobilienpreise +12.4 % (Kanton Bern)

Steueranlage

Staat 3.025 / Gemeinde 1.51

Liegenschaftssteuer 1.0 ‰ (vom amtlichen Wert)

Ausbaubeschrieb

Das 2-Familienhaus wurde im Jahr 1974 gebaut wurde stetig unterhalten, so dass man grundsätzlich wohnen kann ohne grössere Renovationen vorzunehmen. Die Küchen und Bäder sind vom Baujahr und etwas demodiert. Die Heizung ist noch in Takt, muss jedoch kurzfristig ersetzt werden. 

Konstruktion

• Massivbauweise
• Zweischalenmauerwerk
• Satteldach gedeckt mit Ziegel
• Wände verputzt und gestrichen vor ca. 10 Jahren
• Decken verputzt und gestrichen, teils Täfer
• Diverse Bodenbeläge (Platten, Parkett, Teppich, Kork, Vinyl und Linoleum)

Installationen

• Öl-Heizung aus dem Baujahr
• Brenner von 1993
• Wasserenthärtungsanlage
• Radiatoren
• Holz-/ Metall-Fenster von 2012 mit 2-facher Isolation
• Insektenschutzgitter
• Rollläden
• Sonnenstoren auf Balkon und Terrasse

Küchen

EG: Küche mit Kunstharzfronten und Abdeckung vom Baujahr. Glaskeramikkochfeld, Backofen (Elektrolux), Geschirrspüler, Kühlschrank und Gefrierfach.

OG: Küche mit Kunstharzfronten und Abdeckung vom Baujahr. Backofen (Elektrolux), Kochfeld mit 4 Platten, Kühlschrank mit kleinem Gefrierfach (neueren Datums).

Bäder

Jede Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit einer Dusche, einem Lavabo und WC aus dem Baujahr.

Waschen

Für beide Wohnungen steht eine gemeinsame Waschmaschine zur Verfügung.

Parkierung

Drei Garagen mit Abstellplätze für bis zu vier zusätzliche Fahrzeuge im Kaufpreis inklusive.

Objektbeschreibung

Hier handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, eine Liegenschaft mit zwei Wohnungen und einem grossen Grundstück zu erwerben. Das 2-Familienhaus liegt im Grünen und bietet einen schönen Blick auf die Berge. Es wurde im Jahr 1974 erbaut und ist immer noch im Familienbesitz. Der Ausbau ist gepflegt und grösstenteils aus dem Baujahr. Die 9 Zimmer bieten auf einer Wohnfläche von rund 209 m2 genügend Platz für eine Familie oder ein Paar. Die Wohnung im Erdgeschoss ist von langjährigen Mietern bewohnt. Die beiden Wohnungen haben den selben Grundriss.

Das Grundstück mit über 1’400 m2 Umschwung bietet genügend Raum für Freizeitbeschäftigungen. Es grenzt an den Stöckliwald und bietet für Natur- und Tierliebhaber, den idealen Wohnort zum Entspannen, Gärtnern, Velofahren oder Spazieren.

Zusätzlichen Stauraum finden Sie im Untergeschoss mit zwei Kellern und einem Hobbyraum. Ein separates, beheiztes Zimmer mit eigenem Eingang kann als Büro oder Atelier genutzt werden. Zudem steht ein grosser Schopf mit zwei Abteilen, der als Velo- oder Geräteraum dient, zur Verfügung. Ein Estrich ist ebenfalls vorhanden. 

Für das Abstellen von Fahrzeugen stehen drei Garagen und weitere vier Parkplätze zur Verfügung. Alle Nebenräume und Parkplätze sind im Kaufpreis inbegriffen. 

Sie erhalten die Möglichkeit, eine Liegenschaft in ländlicher Atmosphäre ohne Nachbarn, mit einem grossen Grundstück zu erwerben. Haben Sie Interesse? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.