Aussichtsreiche 5½-Zimmer-Maisonette-Dachwohnung

Im Seewinkel
3645 Gwatt (Thun)

Details

Referenz Gwatt
Adresse Im Seewinkel
3645 Gwatt (Thun)
Schweiz
Etage 2
Badezimmer 2
Zimmer 5.5
Kellerfläche 23 m2
Terrassenfläche 27 m2
Nutzfläche 198 m2
Nettowohnfläche 167 m2
Baujahr 1981

Angebot

Kaufpreis CHF 830'000.–
Nebenkosten CHF 7'018.– / Jahr
Verfügbar ab Auf Anfrage

Eigenschaften

Balkon Bergsicht Cheminée Garage Gepflegt Haustiere erlaubt Kabelfernsehen Kinderfreundlich Ruhig Sonnig Tumbler Waschmaschine

Beschreibung

Die gepflegte 5½-Zimmer-Maisonette-Wohnung liegt in einem ruhigen und sonnigen Quartier unweit vom Naturschutzgebiet am Thunersee. Sie bietet für Naturliebhaber der ideale Wohnort zum Entspannen, Baden oder Spazieren entlang der Seepromenade. Zugleich erreicht man in 10 Autominuten die Thuner Innenstadt oder Spiez. 

Die Wohnung ist eingebettet in einer wunderschönen Umgebung mit viel Blumen, einem Teich und einer tollen Bergkulisse: Eiger, Mönch, Jungfrau bis zur Stockhornkette – liegen Ihnen zu Füssen.

Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss, in einem Mehrfamilienhaus mit total 5 Parteien. Die Dachwohnung überzeugt mit über 160 m2 Wohnfläche auf zwei Etagen und profitiert von einer schönen Aussicht. Sie bietet genügend Platz für eine Familie oder ein Paar. Ein Lift ist nicht vorhanden. Der Wohn- und Essbereich hat einen direkten Zugang auf die grosszügige Terrasse. Die drei Schlafzimmer befinden sich auf derselben Etage und sind durch einen Vorplatz abgetrennt. Die Galerie ist ideal als zusätzliches Wohnzimmer oder Büro nutzbar und bietet mit dem angrenzenden Estrich genügend Stauraum. 

Zur Wohnung gehören zwei Kellerabteile im Untergeschoss. Die eigenen Waschgeräte befinden sich im grösseren Keller mit 18.2 m2.  

Für Sportbegeisterte steht ein hauseigener Tennisplatz zur Verfügung. Er befindet sich direkt über der Einstellhalle beim Eingang der Siedlung.

Zur Parkierung steht ein Einstellhallenplatz à CHF 35’000.– zur Verfügung. Genügend Besucherparkplätze sind ebenfalls vorhanden.

Ausbaubeschrieb

Die 5½-Zimmer-Maisonette-Dachwohnung wurde in einer gepflegten Siedlung im Jahr 1981 erbaut. Sie befindet sich in bewohnbarem und grösstenteils originalem Zustand.

 

Konstruktion

  • Massivbauweise (UG: Beton, Geschossdecken in Beton, Zwischenwände Geschosse in Mauerwerk)
  • Fassadenmauerwerk Isolierbackstein Stärke 25 cm mit 10 bis 15 mm Maxit 620 und 60 mm Rhodipor-Dämmputz
  • Satteldach gedeckt mit Ziegel, Dachisolierung aus 8 mm Glaswollplatten
  • Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung 
  • Wände Abrieb
  • Decken Abrieb, Wohnzimmer mit Holztäfer Tanne

Installationen

  • Grundwasser-Wärmepumpe (2016) zentral b. Einstellhalle
  • Elektro-Boiler 2’000 Liter für zwei MFH (28 + 30)
  • Bodenheizung und ein Radiator in Wohnzimmer
  • Cheminée mit Jahrgang 2003
  • Rafflamellenstoren in Wohnzimmer
  • Rolläden in Zimmern
  • Knickarm-Sonnenmarkise auf Terrasse

Küche

Geschlossene Küche mit Durchreiche aus dem Baujahr. Holzabdeckung mit neuerem Glaskeramikkochfeld, Backofen (Baujahr), Kühlschrank (ca. 10-jährig), Geschirrspüler (2021).

Bäder

Zwei Nasszellen; ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Lavabo, WC und ein separates WC mit Dusche und Lavabo. Alle Nasszellen aus dem Baujahr.

Bodenbeläge

Wohnzimmer und Eingang mit Jura-Kalkstein, Zimmer mit Laminat, Platten oder Teppich, Korridor und Badezimmer mit Platten.

Waschen

Waschmaschine (Schulthess, neuer) und Tumbler (Miele, älteren Datums).

Gwatt (Thun)

 

Makrolage

Gwatt ist ein Stadtteil von Thun und bildet den südlichsten Teil der Gemeinde. Er grenzt an die Gemeinden Thun, Einigen und Spiez. Die einmalige Alpenlandschaft mit dem herrlichen Thunersee, die Altstadt mit ihren charakteristischen Hochtrottoirbauten verleihen der Stadt ihr unvergleichliches Gesicht.

 

Mikrolage

Der Thunersee liegt Ihnen zu Füssen. Für Freizeitaktivitäten steht dieser ganzjährig bereit. Im Sommer fürs 
Baden, Segeln und Velofahren – im Winter fürs Spazieren oder Joggen entlang des Sees. 

Die zum Verkauf stehende Maisonette-Dachwohnung liegt im ruhigen und sonnenverwöhnten Seewinkel-Quartier direkt am Naturschutzgebiet im Gwatt. 

Kennzahlen Thun

43’476 Einwohner (Stand 31. Dezember 2020)

Leerwohnungsziffer 0.2 % (Stand 1. Juni 2021)

Immobilienpreise +15% (in den letzten 5 Jahren; Kanton: +12.6%)

Wohnbautätigkeit von 0.5%

 

Steueranlage

Staat 3.06 / Gemeinde 1.72

Liegenschaftssteuer 1.2 ‰ (vom amtlichen Wert)

Verkaufsbedingungen

Beim ausgeschriebenen Angebot handelt es sich um einen Fixpreis. Sollten mehrere konkrete Kaufzusagen vorliegen, behält sich die Verkäuferschaft das Recht vor, eine Preiserhöhung anzufragen.

Die Beurkundungskosten (Staatsabgaben, Notar und Grundbuch) sind durch den Käufer zu tragen. Die Handänderungssteuer von 1.8 % des Kaufpreises entfallen auf den ersten CHF 800’000.—, sofern die Liegenschaft durch die Käufer während mindestens 2 Jahren selbst bewohnt wird. 

Das Maklerhonorar wird durch die Verkäuferschaft entrichtet.

Eine Hypothek von CHF 310’000.– mit Zinssatz 1.03 % läuft bis 18.12.2023 und muss übernommen werden.

Die Wohnung steht ab sofort oder nach Vereinbarung zur Verfügung.

Kontaktperson

HÄSLER IMMOBILIEN AG
Hünibachstrasse 101
3626 Hünibach
Schweiz
Tamara Häsler
Geschäftsführerin & Inhaberin

T 0332430404

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