4½-Zimmer-Neubauwohnung mit hochwertigem Ausbau

Oberhofen am Thunersee

Makrolage

Oberhofen am Thunersee liegt an bevorzugter Lage am rechten Ufer des Thunersees und begeistert mit einer einzigartigen Aussicht auf See und Berge. Die Gemeinde im Berner Oberland steht für hohe Lebensqualität in einer naturnahen, ruhigen Umgebung. Die Stadt Thun mit ihrem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungsstätten und Freizeitaktivitäten ist in etwa zehn Minuten erreichbar. Oberhofen überzeugt durch zahlreiche Sonnenstunden und eine praktische Infrastruktur für den Alltag. Die idyllische Seepromenade, das historische Schloss mit seinem grosszügigen Park sowie vielfältige Wander- und Ausflugsmöglichkeiten in der Umgebung machen den Ort besonders attraktiv.

Mikrolage

Die moderne 4½-Zimmer-Neubauwohnung an der Tannackerstrasse 21 befindet sich in einem gepflegten, ruhigen Wohnquartier oberhalb des Zentrums von Oberhofen. Die sonnige Lage bietet einen traumhaften Ausblick auf den Thunersee und die umliegenden Berge. Dank der guten Anbindung mit dem Hangbus, dem Auto oder dem Velo ist die Infrastruktur in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Seeufer mit der beliebten Promenade, dem Schwimmbad und dem Schlosspark ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und lädt zum Verweilen ein. Die Tannackerstrasse selbst ist eine wenig befahrene Quartierstrasse und bietet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld.

Kennzahlen Oberhofen am Thunersee

• 2’510 Einwohner (Stand 31. Dezember 2024)
• Leerwohnungsziffer 1.2 % (Stand 1. Juni 2024)
• Immobilienpreise +8.1 % (in den letzten 5 Jahren; Kanton +15.9 %)
• Wohnbautätigkeit von 0.7 % (in den letzten 5 Jahren)

Steueranlage

Staat 2.975 / Gemeinde 1.54

Liegenschaftssteuer 1.0 Promille (des amtlichen Werts)

Objektbeschreibung

An der Tannackerstrasse 21 in Oberhofen am Thunersee steht eine edle 4½-Zimmer-Neubauwohnung zum Verkauf, die durch ihren hochwertigen Ausbau und eine unverbaubare Panoramaaussicht auf den Thunersee und die umliegenden Berge besticht. Die Erdgeschosswohnung wurde 2023 fertiggestellt und bietet mit grosszügigen 144m² Wohnfläche viel Raum für Komfort und Lebensqualität. Die ruhige, verkehrsarme Lage an erhöhter Position oberhalb vom Dorfkern, direkt angrenzend an ein Landschaftsschongebiet, schafft ein exklusives Wohnumfeld, das Entspannung und Erholung verspricht.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern öffnet sich direkt auf den gedeckten Sitzplatz und den grossen Garten. Mittelpunkt der Wohnung ist die riesige, offene Küche mit Kochinsel, die zum gemeinsamen Kochen und Geniessen einlädt. Zwei helle Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer, das sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer eignet, schaffen vielseitige Wohnmöglichkeiten. Die Wohnung verfügt über zwei moderne Badezimmer, die nach den Wünschen der Käuferschaft in Bezug auf die Innenausstattung wie Armaturen, WC, Waschtisch und Spiegelschrank individuell gestaltet werden können. Das Entrée ist mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet und bietet zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist der direkt angrenzende Keller auf derselben Etage, ideal für weitere Lagerungsmöglichkeiten und schnellen Zugang. Die Kühlung über die Bodenheizung sorgt auch im Sommer für ein angenehmes Raumklima. Zwei Einstellhallenparkplätze, die dazu erworben werden können, runden das Angebot ab. 

Dank des hindernisfreien Zugangs über den Lift eignet sich die Wohnung perfekt für ein Paar, das aus einem Haus in ein komfortables und leicht zu bewirtschaftendes Zuhause umziehen möchte. Gleichzeitig ist sie auch ideal für Familien, die den 190 m² grossen, pflegeleichten Garten als Spiel- und Rückzugsbereich schätzen. Die Kombination aus barrierefreiem Wohnen, exklusiver Ausstattung, naturnaher Lage und unvergleichlicher Aussicht macht diese Wohnung zu einem einzigartigen Angebot in Oberhofen am Thunersee, für alle, die Wert auf Grosszügigkeit, Komfort und ein stilvolles Zuhause legen.

Ausbaubeschrieb

Das Mehrfamilienhaus mit vier Parteien wurde im Jahr 2023 fertiggestellt und besticht durch den Einsatz erstklassiger Materialien sowie eine hochwertige Bauweise. Die zum Verkauf stehende Wohnung präsentiert sich als exklusive Erstbezugsimmobilie und bietet modernen Wohnkomfort in eleganter Atmosphäre.

Konstruktion

• Fundament, Bodenplatte und Umfassungswände im Untergeschoss in Stahlbeton, inklusive Wärmedämmung
• Aussenwände in ökologisch gedämmter Holzkonstruktion: hinterlüftete Holzfassade in den Obergeschossen, verputzte Fassade im Erdgeschoss
• Satteldach mit Ziegeldeckung
• Holz-Metall-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung nach aktuellem Schallschutz- und Wärmedämmstandard
• Wände: Abrieb und Keramikplatten in den Bädern
• Decken: Abrieb 
• Böden: geölter Parkett

Installationen

• Erdsonden Wärmepumpe aus dem Jahr 2023
• Niedertemperatur Fussbodenheizung in allen Räumen individuell regulierbar (auch zur Raumkühlung dank integriertem Cooling System)
• Leichtmetall-Lamellenstoren mit elektrischem Antrieb in allen Wohn- und Schlafzimmern
• Sitzplatz und Balkone mit Knickarmmarkise ausgestattet
• Kippsicherungen mit FI-Schutz aus dem Baujahr

Küche

Die hochwertige Kücheneinrichtung aus Schweizer Produktion stammt aus dem Baujahr und verfügt über Fronten und Tablaren mit Kunstharzoberflächen sowie eine Abdeckung aus Neolith. Ausgestattet ist sie mit einem Induktionskochfeld (WESCO) inkl. Dunstabzug (Berbel), Backofen und Steamer inkl. Wärmeschublade (V-Zug), Geschirrspüler (V-Zug) sowie einem Kühlschrank mit Gefrierfach (Liebherr).

Reduit

Ein grosszügiges Reduit mit 4.14 m² bietet zusätzlichen Stauraum für Lebensmittel und diverse Vorräte.

Bäder 

Badezimmer 1: Badezimmer mit WC, grossem Lavabo mit Unterbau, Spiegelschrank und Badewanne mit Ablagefläche

Badezimmer 2: Badezimmer mit WC, grossem Lavabo, Spiegelschrank, Dusche sowie Waschmaschine und Tumbler

Die Innenausstattung in beiden Badezimmern kann noch frei gewählt werden in Bezug auf Armaturen, WC, Waschtisch und Spiegelschrank und ist im Kaufpreis inbegriffen.

Waschen

Im Badezimmer 2 sind eine Waschmaschine und ein Tumbler der Marke Miele aus dem Baujahr integriert.

Keller

Ein praktischer Keller mit 15,75 m² befindet sich auf derselben Etage und bietet einen einfachen Zugang sowie genügend Platz für verschiedene Lagerungen.

Besonderheiten

• Neubau
• Überdurchschnittlich grosse Erdgeschosswohnung mit 144 m²
• 190 m² pflegeleichte Gartenfläche
• Lift
• Unverbaubare Aussicht
• Magischer Ausblick auf Thunersee und Berge
• Angrenzend an Landschaftsschongebiet
• Ruhige, verkehrsarme Lage

Parkierung

Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine Einstellhalle, in der zwei Einstellplätze zum Preis von je CHF 48’000.- dazugekauft werden können.

Verkaufsbedingungen

Beim ausgeschriebenen Angebot handelt es sich um einen Fixpreis. Sollten mehrere konkrete Kaufzusagen vorliegen, behält sich die Verkäuferschaft das Recht vor, eine Preiserhöhung anzufragen. Eine Hypothek muss nicht übernommen werden. 

Die Beurkundungskosten (Staatsabgaben, Notar und Grundbuch) sind durch die Käuferschaft zu tragen. Die Handänderungssteuer von 1.8 % des Kaufpreises entfällt auf den ersten CHF 800’000.–, sofern die Liegenschaft durch die Käuferschaft während mindestens 2 Jahren selbst bewohnt wird. 

Das Maklerhonorar wird durch die Verkäuferschaft entrichtet.

Die Liegenschaft steht ab sofort oder nach Vereinbarung zur Verfügung.