5½-Zi-Einfamilienhaus in Familienquartier

Makrolage

Uetendorf liegt im Herzen des Berner Oberlands, nur wenige Minuten von Thun entfernt, und verbindet naturnahe Umgebung mit guter Erreichbarkeit. Die zentrale Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Autobahn A6 in Richtung Bern und Interlaken sowie an das öffentliche Verkehrsnetz mit regelmässigen Verbindungen nach Thun, Bern und ins Berner Oberland. Die Gemeinde bietet eine attraktive Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und medizinischer Versorgung. Spaziergänge entlang der Aare unterstreichen die hohe Wohnqualität. Die familienfreundliche Umgebung und die Nähe zu Thun machen Uetendorf zu einem beliebten Wohnort.

Mikrolage

Das 5½-Zimmer-Einfamilienhaus liegt am Niederhornweg 9 in einem ruhigen und kinderfreundlichen Wohnquartier von Uetendorf. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, grosszügigen Gärten und wenig Durchgangsverkehr, was für ein sicheres und angenehmes Wohngefühl sorgt. Schulen, Kindergarten und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in kurzer Gehdistanz ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Familien profitieren von einem breiten Freizeitangebot mit gut erreichbaren Sport- und Spielplätzen sowie Vereinen, während die nahe Aare zu gemeinsamen Aktivitäten wie Joggen, Schwimmen oder Fahrradtouren einlädt. Das Zusammenspiel von ruhiger Lage, familienfreundlicher Infrastruktur und der Nähe zur Stadt macht das Wohnumfeld besonders attraktiv.

Kennzahlen Uetendorf

• 6’084 Einwohner (Stand 31. Dezember 2024)
• Leerwohnungsziffer 2.2 % (Stand 1. Juni 2024)
• Immobilienpreise +15.6 % (in den letzten 5 Jahren; Kanton +15.9 %)
• Wohnbautätigkeit von 0.9 % (in den letzten 5 Jahren)

Steueranlage

Staat 2.975 / Gemeinde 1.48

Liegenschaftssteuer 1.1 ? (des amtlichen Werts)

Objektbeschreibung

Am Niederhornweg 9 in Uetendorf wartet ein freistehendes 5½-Zimmer-Einfamilienhaus, das mit herrlicher Aussicht, wohltuender Ruhe und hervorragender Besonnung begeistert. Inmitten eines familienfreundlichen Quartiers gelegen, umgeben von verkehrsarmen Sackgassen, bietet es Sicherheit und Geborgenheit, ein Ort, an dem Kinder unbeschwert draussen spielen können, während die Eltern den Blick in die Ferne und die friedliche Atmosphäre geniessen. Der liebevoll angelegte Garten mit gepflegter Rasenfläche, einem Feigen- und einem Kiwibaum bildet das Herzstück des Hauses. Hier lässt sich das Familienleben in vollen Zügen auskosten, sei es bei gemeinsamen Grillabenden, fröhlichen Spielnachmittagen oder bei stillen Momenten in der warmen Sonne.

Das 1978 erbaute Einfamilienhaus wurde über die Jahre sorgfältig gepflegt und instand gehalten. Auf drei Etagen verteilen sich 116 m² Nettowohnfläche, die viel Raum für individuelles Wohnen bieten. Seine solide Bauweise mit robustem Mauerwerk, guter Wärmedämmung für diese Zeit und einem klassischen Satteldach mit PV-Anlage verspricht Beständigkeit und Komfort. Im Erdgeschoss befindet sich eine lichtdurchflutete Küche mit Theke, die nahtlos in den Essbereich und das Wohnzimmer übergeht. Ein Wintergarten aus dem Jahr 1995 erweitert den Wohnraum und lädt mit Blick ins Grüne zu gemütlichen Stunden ein. Ergänzt wird die Ebene durch ein Gäste-WC sowie ein Büro oder Gästezimmer, das Flexibilität für den Alltag bietet.

Im Obergeschoss befinden sich drei grosszügige Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern durch die das Sonnenlicht sanft hereinströmt sowie ein vor rund fünf Jahren renoviertes Badezimmer mit einer Dusche. Im Untergeschoss stehen eine Werkstatt für kreative Projekte, ein angrenzender Weinkeller und der Waschraum mit einer Waschmaschine zur Verfügung. Eine Garage und ein davorliegender Aussenparkplatz runden das Angebot ab.

Dieses Einfamilienhaus vereint eine durchdachte Raumaufteilung, eine gepflegte Substanz und eine Lage, die Erholung und Lebensqualität schenkt. Hier finden Kinder Platz zum Entfalten und Eltern einen sonnigen Rückzugsort mit Aussicht. Ein Zuhause voller Geborgenheit und Raum für gemeinsame Erinnerungen.

Ausbaubeschrieb

Das 5½-Zimmer-Einfamilienhaus wurde im Jahr 1978 erbaut und in den letzten Jahren sorgfältig instand gehalten und gepflegt. 

Konstruktion (aus dem Baujahr)

• Untergeschoss aus 25 cm Beton, Erdgeschoss aus verputztem Backsteinmauerwerk mit 7.5 cm Dämmung, Obergeschoss mit Holz-Stulpschalung
• Farbige Fassadenschalung aus Faserzementplatten
• Satteldach mit 9 cm Dämmung und Ziegeleindeckung
• Kunststofffenster mit 2-facher Isolierverglasung
• Wände: Im Untergeschoss gestrichener Beton sowie gestrichenes Kalksteinmauerwerk, im Erdgeschoss Abrieb, Sichtbackstein bei den Innenwänden sowie Täferverkleidung, im Obergeschoss Abrieb
• Decken: Im Untergeschoss Sichtbeton, im Erdgeschoss Holzbalken mit dazwischen Abrieb, im Obergeschoss Täferverkleidung
• Böden: Im Untergeschoss Beton sowie Naturboden mit Kiesschüttung, im Erdgeschoss Parkett, in der Küche Tonplatten, im Obergeschoss Kork

Installationen

• Ölzentralheizung (Baujahr 2000) mit vollem Heizöltank (4’000 Liter)
• Radiatoren
• PV-Anlage auf der Westseite des Daches (2012)
• Boiler mit 250 Litern aus dem Jahr 2017
• Hellbeige Lamellenstoren in allen Wohn- und Schlafzimmern
• Gelbe Markise am Wintergarten
• Kippsicherungen mit FI-Schutzschalter aus dem Jahr 2022

Küche (aus dem Jahr 1990)

Die Küche ist mit kunststoffbeschichteten, holzfurnierten Platten ausgestattet und verfügt über eine Granitsteinarbeitsfläche, ein Glaskeramikkochfeld (Electrolux) sowie einen ca. 5-jährigen Backofen (V-ZUG) und Geschirrspüler (V-ZUG) sowie einen Kühlschrank mit Tiefkühlfach (V-ZUG).

Bäder

Erdgeschoss: Gäste-WC aus dem Baujahr mit Novilon-Bodenbelag, WC, Lavabo mit darüberliegender Abstellfläche sowie Spiegelschrank.

Obergeschoss: Badezimmer, ca. 5-jährig, mit Keramikplatten als Bodenbelag, WC, Dusche, Doppel-Lavabo inkl. Unterbau, Doppel-Spiegelschrank sowie einem Fenster.

Besonderheiten

• Grundsätzlich einziehen ohne Renovationen
• Solide Bausubstanz
• Grosszügiger Wintergarten aus dem Jahr 1995
• Familienfreundliche, verkehrsarme Lage
• Werkstatt im Untergeschoss
• Parkierung für zwei Autos
• Sonniges Wohnquartier

Waschen

Im Untergeschoss befindet sich eine Waschmaschine der Marke Bauknecht.

Parkierung

Zum Einfamilienhaus gehört eine Garage sowie ein davorliegender Aussenparkplatz.

Verkaufsbedingungen

Beim ausgeschriebenen Angebot handelt es sich um einen Fixpreis. Sollten mehrere konkrete Kaufzusagen vorliegen, behält sich die Verkäuferschaft das Recht vor, eine Preiserhöhung anzufragen. Eine bestehende Fest-Hypothek (CHF 200’000.–) mit einer Laufzeit bis 31. Dezember 2027 kann zu einem Zinssatz von 2.4 % übernommen werden.

Die Beurkundungskosten (Staatsabgaben, Notar und Grundbuch) sind durch die Käuferschaft zu tragen. Die Handänderungssteuer von 1.8?% des Kaufpreises entfällt auf den ersten CHF 800’000.?, sofern die Liegenschaft durch die Käuferschaft während mindestens 2 Jahren selbst bewohnt wird. 

Das Maklerhonorar wird durch die Verkäuferschaft entrichtet.

Die Liegenschaft steht nach Vereinbarung zur Verfügung.