5½-Zimmer-Terrassenhaus über der Stadt Thun

Steffisburg

Makrolage

Steffisburg liegt im Berner Oberland und grenzt direkt an Thun. Die Gemeinde bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Dank der Nähe zur Autobahn A6 und dem gut ausgebauten öffentlichen Verkehr sind Bern, Thun und Interlaken schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinische Versorgung sind in Steffisburg bestens vorhanden. Die Nähe zum Thunersee, zur Aare und zu den umliegenden Bergen macht die Region besonders attraktiv für Freizeit- und Sportaktivitäten. Zudem ist Steffisburg ein dynamischer Wirtschaftsstandort mit vielen Arbeitsplätzen in Gewerbe, Handel und Industrie. Diese optimale Kombination aus Lebensqualität, Erreichbarkeit und Infrastruktur macht Steffisburg zu einem begehrten Wohnort.

Mikrolage

Das 5½-Zimmer-Terrassenhaus am Traubenweg 75D in Steffisburg überzeugt mit einer ruhigen und attraktiven Wohnlage. Eingebettet in ein gepflegtes Wohnquartier, geniessen Sie hier viel Privatsphäre und eine herrliche Aussicht auf die umliegende Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die nahegelegene Aare und die grünen Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Velotouren und Freizeitaktivitäten ein. Dank der kurzen Distanzen nach Thun und Bern profitieren Sie zudem von einer optimalen Erreichbarkeit. Diese attraktive Lage vereint Wohnkomfort, Natur und eine hervorragende Infrastruktur.

Kennzahlen Steffisburg

• 16’506 Einwohner (Stand 31. Januar 2025)
• Leerwohnungsziffer 0.5 % (Stand 1. Juni 2024)
• Immobilienpreise +14.8 % (in den letzten 5 Jahren; Kanton +17.6 %)
• Wohnbautätigkeit von 0.9 % (in den letzten 5 Jahren)

Steueranlage

Staat 3.025 / Gemeinde 1.62

Liegenschaftssteuer 1.2 ‰ (des amtlichen Werts)

Objektbeschreibung

Dieses grosszügige 5½-Zimmer-Terrassenhaus bietet eine einmalige Wohnlage mit traumhafter Aussicht auf die Stadt Thun, den Thunersee und die majestätischen Alpen. Dank der durchdachten Raumaufteilung, der grosszügigen Terrasse und der ruhigen Umgebung eignet sich dieses Zuhause ideal für Familien oder Paare, die eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung suchen.

Das Terrassenhaus befindet sich in der beliebten Überbauung „Brändlisberg“ am Traubenweg 75D in Steffisburg. Die Wohnfläche von 127 m² verteilt sich optimal auf 5½-Zimmer und bietet viel Platz für individuelle Wohnideen. Ein besonderes Highlight ist die grosszügige, 46 m² grosse Terrasse, welche eine atemberaubende Aussicht und viel Privatsphäre bietet.

Der offene Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die angrenzende Küche sowie die beiden Badezimmer bieten grosses Potenzial für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Traumküche zu realisieren und die Nasszellen individuell zu gestalten, sei es mit hochwertigen Materialien oder modernen Ausstattungselementen, ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack.

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist der Zugang zum Haus über eine komfortable Schrägliftanlage sowie der praktische Einstellhallenplatz, welcher Ihnen zusätzlichen Komfort bietet. Zudem befinden sich der Keller- und Waschbereich auf derselben Etage, was den Wohnalltag erleichtert. Für noch mehr Stauraum sorgt ein zusätzliches Kellerabteil, das sich im Haus selbst befindet und direkt rechts nach dem Eingang auf Level D schwellenlos erreichbar ist.

Dieses Terrassenhaus aus dem Baujahr 1984 bietet eine solide Bausubstanz und lässt sich nach individuellen Vorstellungen modernisieren. Wer eine ruhige, sonnige Wohnlage mit spektakulärer Aussicht sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit.

Ausbaubeschrieb

Das 5½-Zimmer-Terrassenhaus wurde 1984 mit hochwertigen Materialien erbaut und gilt bis heute als architektonisches Wahrzeichen der Region Thun.

Konstruktion

• Fundation in Eisenbeton
• Fassadenmauerwerk Zwei-Schalen Backstein mit Isolationsmatte 12.5 / 6 / 12.5 cm
• Abschlusswand Bergseite Betonwand 20 cm, Isolation 4 cm Modulbackstein 12.5 cm
• Innere Trag- und Trennwände Modulbacksteine oder Beton
• Terrassenabschlüsse als Trogelemente aus vorfabriziertem Beton
• Kunststoff-Folien-Flachdach, isoliert, teilweise begrünt, teilweise Betonformsteine als Terrassenbelag
• Fenster und Balkontüren in Holz mit 2-facher Isolierverglasung, Fensterbänke in Leichtmetall
• Wände: Abrieb, Raufasertapete im Zimmer 4 und keramische Platten in den Badezimmern
• Decken: Abrieb und bei Terrasse Holzuntersicht mit offenem Finnentäfer
• Böden: Badezimmer und Küche keramische Platten, Zimmer Spannteppich geklebt

Installationen

• Fernwärme aus dem Jahr 2024
• Bodenheizung
• Wärmepumpen Boiler 260 Liter aus dem Jahr 2018
• Entkalkungsgerät KalkEx aus dem Jahr 2022
• Lamellenstoren (im Wohnbereich ist die rechte Store elektrisch bedienbar)
• Zwei Knickarmmarkisen bei der Terrasse
• Sonnerie mit Gegensprechanlage
• Elektrotableau mit Kipp-Sicherungen

Küche

Holzküche aus dem Baujahr mit heller Granitsteinarbeitsfläche, Glaskeramikkochfeld, Dampfabzug, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank. Die Geräte haben ihre Lebensdauer erreicht und sind nur noch teilweise funktionsfähig. 

Bäder 

Bad 1: Badezimmer mit WC, Lavabo, Spiegelschrank, Dusche.

Bad 2: Badezimmer mit WC, Doppellavabo mit Unterbau, Spiegelschrank, Badewanne 170/70 cm.

Waschen

Eine Waschmaschine der Marke V-Zug Adora L (älteren Datums) sowie ein Waschbecken sind im grosszügigen Reduit untergebracht.

Keller

Ein Gewölbekeller befindet sich hinter dem Terrassenhaus und ist über das Reduit zugänglich. Ein zweiter Keller befindet sich im Haus selbst, direkt rechts nach dem Eingang auf Level D und ist schwellenlos zugänglich.

Besonderheiten

• Atemberaubende Sicht auf die Stadt Thun, die umliegenden Berge und den Thunersee
• Nähe zur Stadt und Natur
• Grosszügige Terrasse mit Privatsphäre
• Aussenschrank für Gartengeräte
• Geräumiges Reduit
• Schrägliftanlage

Parkierung

Das 5½-Zimmer-Terrassenhaus verfügt über einen Einstellhallenplatz Nr. 46, der für CHF 35’000.– zum Kauf bereitsteht.

Verkaufsbedingungen

Beim ausgeschriebenen Angebot handelt es sich um einen Fixpreis. Sollten mehrere konkrete Kaufzusagen vorliegen, behält sich die Verkäuferschaft das Recht vor, eine Preiserhöhung anzufragen. Eine Hypothek muss nicht übernommen werden. 

Die Beurkundungskosten (Staatsabgaben, Notar und Grundbuch) sind durch die Käuferschaft zu tragen. Die Handänderungssteuer von 1.8 % des Kaufpreises entfällt auf den ersten CHF 800’000.—, sofern die Liegenschaft durch die Käuferschaft während mindestens 2 Jahren selbst bewohnt wird. 

Das Maklerhonorar wird durch die Verkäuferschaft entrichtet.

Die Liegenschaft steht ab sofort oder nach Vereinbarung zur Verfügung.