Idyllisches 4½-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus

Habkern

Makrolage

Habkern, liegt im Berner Oberland und ist eine kleine, malerische Gemeinde im Kanton Bern. Geografisch befindet sich das Bergdorf nordwestlich von Interlaken. Eingebettet zwischen dem Harder und den Sieben Hengsten, am Fusse des Augstmatthorns. Die beeindruckende Berglandschaft, welche zahlreiche Wander- und Outdoor-Aktivitäten bietet. Die Nähe zu Interlaken ermöglicht den Zugang zu weiterführenden Angeboten, während Habkern selbst Ruhe und ländliche Idylle bewahrt. Ein besonderes Naturerlebnis bietet die prachtvolle Moorlandschaft rund um die Lombachalp. Im Sommer und Herbst findet man die Erholung auf ausgedehnten Wanderungen, beim Wildbeobachten, Alpkäserei-Besuch und Baden im solargeheizten Schwimmbad. Das Röhren der Hirsche und die bunte Farbenpracht der Laubbäume lassen den hektischen Alltag im Nebel vergessen. Im Winter erwartet Sie ein kleines, familienfreundliches Skigebiet und das Lang- und Schneeschuhlaufen auf der Lombachalp wird zum einzigartigen Schneeerlebnis.

Mikrolage

Das Doppeleinfamilienhaus in Burg 505 liegt in einer ruhigen und idyllischen Wohngegend der Gemeinde Habkern. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine harmonische Nachbarschaft und eine unmittelbare Nähe zur Natur aus. Trotz der ländlichen Atmosphäre ist das Zentrum von Habkern mit grundlegenden Versorgungseinrichtungen und öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.

Kennzahlen Habkern

• 622 Einwohner (31. Dezember 2022)
• Leerwohnungsziffer 0.8 % (1. Juni 2023)
• Wohnbautätigkeit jährlich von 0.4 %
• Immobilienpreise +46.1 %  (in den letzten fünf Jahren; Kanton Bern +17.7 %)

Steueranlage

Staat 3.025 / Gemeinde 1.70

Liegenschaftssteuer 1.5 ‰ (des amtlichen Werts)

Objektbeschreibung

Dieses charmante 4½-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus (linke Haushälfte), das im Jahr 1750 erbaut und im Laufe der Jahre im Volumen vergrössert und renoviert wurde, liegt etwas ausserhalb des Dorfkerns von Habkern im östlichen Dorfteil (Bäuert) ‚Bohlseite‘. Umgeben von beschaulichen Nachbarshäusern und idyllischen Wiesen bietet die Liegenschaft eine ruhige Umgebung mit herrlichem Blick auf die umliegenden Berge, die Ruhe und Erholung verspricht. Die westliche Hälfte des Doppeleinfamilienhaus, welche zum Verkauf steht, wurde zuletzt im Jahr 1992 renoviert und bis 2020 von der Grossmutter des jetzigen Besitzers liebevoll gepflegt und bewohnt, bevor sie vermietet wurde.

Das Haus strahlt einen heimeligen Charakter aus und eignet sich perfekt als Feriendomizil oder Hauptwohnsitz für Paare und Familien, die eine ruhige Wohngegend mit enger Naturverbundenheit schätzen. Ausserdem bietet die Möglichkeit der Vermietung eine attraktive Investitionsmöglichkeit und eine zusätzliche Einnahmequelle.

Im Erdgeschoss befindet sich eine gemütliche Küche mit Esstisch und separatem Kochherd, angrenzend ein Wohn- oder Schlafzimmer mit Schwedenofen und Kachel-Trittofen mit Sitzbank, was für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die Nasszelle mit Dusche und Waschmaschine ist aktuell über den Aussenraum zugänglich. Es besteht jedoch die Möglichkeit, einen Durchgang zur Küche zu schaffen, um den Zugang zu optimieren. Angrenzend liegt ein Korridor mit Haustechnik und Abstellraum.

Über eine Aussentreppe mit verglaster Laube gelangt man in das Obergeschoss, in dem sich drei grosszügige Zimmer befinden, die viel Platz für individuelle Gestaltung bieten.

Der riesige, unbeheizte Estrich im Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum oder Potenzial für weitere Ausbaumöglichkeiten. Das Untergeschoss beherbergt einen kühlen Keller mit Naturboden, ideal zur Lagerung von Lebensmitteln.

Vor dem erhaltenswerten Haus erstreckt sich ein üppiger Garten mit grossen Gemüsebeeten und Rasenanteil, der viel Platz für Freizeit und Erholung im Freien bietet. Auf der Südseite der Liegenschaft steht Ihnen zudem ein Parkplatz mit bis zu zwei Abstellplätzen zur Verfügung. Diese Immobilie überzeugt durch ihre ruhige, ländliche Lage und die malerische Natur, die sie zu einem Rückzugsort mit hohem Erholungswert macht. 

Ausbaubeschrieb

Das 4½-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus wurde im Jahr 1750 erbaut und im Jahr 1992 renoviert. In den letzten Jahren wurde es mit grosser Sorgfalt gepflegt und instand gehalten. 

Konstruktion / Ausbau

• Massivbauweise (UG: Beton, EG: Holzbau, OG: Holzbau, DG: Holzbau)
• Satteldach mit Kreuzfirst, eingedeckt mit Ziegeln aus dem Baujahr
• Südlicher Anbau von 1987, gedämmt
• Holzfenster von ca. 1960 mit 1-facher Verglasung, im Wohnen / Essen mit Doppelverglasung, Holzfenster mit 1-facher Verglasung und Vorfenster befinden sich bei der Laube
• Wände und Decken mit Täfer versehen
• In den Zimmern ist Teppich verlegt
• Vorraum / Zimmer 2 mit Holzriemenboden
• Küche und Bad mit Linoleum-Belag an Boden und Wand, Decken mit Weichfaserplatten oder Täfer versehen
• Keller mit Wänden aus Naturstein, Decke aus Holz, Untergrund Naturboden mit Zementplatten belegt

Installationen

• Heizung anhand manuell betriebener Holzöfen 
• Boiler
• Elektro-Hauptverteilung mit Kipp- und Drehsicherungen
• Keine Jalousien, nur Vorhänge

Küche

Die Küche aus dem Jahr 1982 ist komplett mit Kunstharz belegt. Es gibt einen Backofen mit Kochherd aus dem Jahre 1999 und der Kühlschrank aus dem Jahre 2005 steht im Reduit nebenan.

Bad

Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Lavabo, einem Spiegelschrank und einem WC ausgestattet.

Waschen

Waschmaschine (Miele, aus dem Jahre 2005) 

Parkierung

Auf der Südseite der Liegenschaft steht Ihnen ein Parkplatz mit bis zu zwei Abstellplätzen zur Verfügung.

Verkaufsbedingungen

Beim ausgeschriebenen Angebot handelt es sich um einen Fixpreis. Sollten mehrere konkrete Kaufzusagen vorliegen, behält sich die Verkäuferschaft das Recht vor, eine Preiserhöhung anzufragen. Eine Hypothek muss nicht übernommen werden.

Die Beurkundungskosten (Staatsabgaben, Notar und Grundbuch) sind durch die Käuferschaft zu tragen. Die Handänderungssteuer von 1.8 % des Kaufpreises entfällt auf den ersten CHF 800’000.—, sofern die Liegenschaft durch die Käuferschaft während mindestens 2 Jahren selbst bewohnt wird. 

Das Maklerhonorar wird durch die Verkäuferschaft entrichtet.

Die Liegenschaft steht nach Vereinbarung zur Verfügung.