Familienfreundliche 4½-Zimmer-Wohnung

Makrolage

Thun ist die elfgrösste Stadt der Schweiz und liegt auf 560 m. ü. M. Die Stadt hat alles, was man sich wünscht: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, beliebte Flaniermeile, Berg- und Alpensicht sowie die Aare. Der Thunersee ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zu gemütlichen Spaziergänge ein. Thun bietet mit der guten Infrastruktur (Schulen, ÖV, Einkauf) und dem Anschluss an die Autobahn A6, eine optimale Erschliessung an die Zentren.

Mikrolage

Die zum Verkauf stehende Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen Wohnquartier, unweit von allen wichtigen Infrastrukturen. Schulen, ÖV und Einkaufsmöglichkeiten sind allesamt in wenigen Minuten erreichbar.  

Kennzahlen Thun

• 43’630 Einwohner (Stand 31. Dezember 2021)
• Leerwohnungsziffer 0.2 % (Stand 1. Juni 2022)
• Immobilienpreise +18.3 % (in den letzten 5 Jahren; Kanton: +14.1 %)
• Wohnbautätigkeit von 0.1 %

 
Steueranlage

Staat 3.02 / Gemeinde 1.72

Liegenschaftssteuer 1.2 ‰ (vom amtlichen Wert)

Objektbeschreibung

Wünschen Sie sich eine helle, zentrale Eigentumswohnung in einem ruhigen Quartier mit Stockhornblick? Alle wichtigen Infrastrukturen direkt vor der Haustür? Bei diesem Angebot handelt es sich um ein super Preis- / Leistungsverhältnis. 

4½ Zimmer bieten auf einer Wohnfläche von 90 m2 genügend Platz für eine Familie oder ein Paar. Die Eckwohnung überzeugt mit ihrer Helligkeit und dem Ausblick in drei verschiedene Himmelsrichtungen. Ihre Liebsten können Sie von der halb-offenen Küche aus verwöhnen. Der Wohnbereich ist grosszügig und bietet einen schönen Weitblick auf die Stockhornkette. Von diesem gelangen Sie in die drei Zimmer, das Badezimmer, die Gäste-Toilette oder den sonnigen Balkon. Genügend Stauraum finden Sie im Eingangsbereich mit einem grossen Einbauschrank und in zwei Zimmer. 

Ein eigener Waschturm steht ganz praktisch im Badezimmer zur Verfügung. Zusätzlicher Stauraum finden Sie im Untergeschoss. Hier ist auch der Fahrradraum und der gemeinsame Wasch- und Trocknungsraum zur Mitbenutzung untergebracht.

Die Einstellhalle mit einem Parkplatz (CHF 35’000.–) erreichen Sie im Trockenen. Genügend Besucherparkplätze sind vor der Liegenschaft vorhanden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich selbst von einem zeitlosen Ausbau und einem durchdachten Grundriss. 

Baubeschrieb

Die Liegenschaft mit 10 Parteien wurde im Jahr 1971 erbaut. Im 2000 wurde die Wohnung komplett renoviert.

Konstruktion

• Fassade mit Faserzementplatten 
• Flachdach, saniert im Jahr 2013
• Kunststofffenster mit 2-facher Isolierverglasung vom Baujahr
• Wände Abrieb, gestrichen, in den Zimmern Tapete gestrichen
• Decken Abrieb gestrichen, Ess- und Wohnzimmer sowie Korridor mit Barracuda-Spanndecke
• Böden Platten oder Laminat in den Zimmern 

Installationen

• Öl-Heizung von 2018
• Radiatoren
• Rollläden und Sonnenstore
• Kippsicherungen mit FI-Schutzschalter aus dem Jahr 2000

Küche

Moderne, L-Küche aus dem Jahr 2000. Granitsteinabdeckung, Backofen (SIEMENS), Mikrowelle (SIEMENS) Glaskeramikkochfeld (Elektrolux), Kühlschrank mit Gefrierfach (SIEMENS), Geschirrspüler (Elektrolux). 

Bäder

Badezimmer mit Badewanne, Lavabo, Spiegelschrank. Separates WC mit Lavabo, Spiegelschrank. 

Waschen

Eigener Waschturm in Wohnung. Waschmaschine (Schulthess) und Tumbler (V-Zug). Beide Geräte sind ca. 5-jährig. 

Parkierung

Direkter Zugang in die Einstellhalle. Es steht ein Parkplatz zum Kaufpreis von CHF 35’000.– zur Verfügung.

Verkaufsbedingungen

Beim ausgeschriebenen Angebot handelt es sich um einen Fixpreis. Sollten mehrere konkrete Kaufzusagen vorliegen, behält sich die Verkäuferschaft das Recht vor, eine Preiserhöhung anzufragen. 

Die Beurkundungskosten (Staatsabgaben, Notar und Grundbuch) sind durch den Käufer zu tragen. Die Handänderungssteuer von 1.8 % des Kaufpreises entfallen auf den ersten CHF 800’000.—, sofern die Liegenschaft durch die Käufer während mindestens 2 Jahren selbst bewohnt wird. 

Eine Hypothek von CHF 150’000.– mit Zinssatz 1.35 % läuft bis am 30.04.2025 und kann übernommen werden.

Das Maklerhonorar wird durch die Verkäuferschaft entrichtet.

Die Wohnung steht ab sofort oder nach Vereinbarung zur Verfügung.