5½-Zi-Einfamilienhaus mit viel Potenzial

Toffen

Makrolage

Toffen liegt im Gürbetal und erstreckt sich vom Längenberg bis zum Belpberg. Das Gürbetal ist hier nur einen Kilometer breit. Gegen Süden öffnet sich der Blick ins obere Gürbetal mit dem prächtigen Panorama bis hinauf zur Stockhornkette und zur Jungfrau.

Toffen ist gut durch den öffentlichen Verkehr erschlossen: Die S-Bahn fährt im Halbstundentakt nach Bern und Thun. Weiter gibt es eine Buslinie von Toffen nach Riggisberg. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden. Die Kinder besuchen vom Kindergarten bis zur 9. Klasse die Schule in der Gemeinde. 

Mikrolage

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus liegt im Dorfkern an einer idyllischen Lage eingebettet zwischen Einfamilienhäusern, Landwirtschaftszone und Schulhäusern.

Kennzahlen Toffen

• 2’630 Einwohner (Stand 31. Dezember 2021)
• Leerwohnungsziffer 2.5 % (Stand 1. Juni 2022)
• Wohnbautätigkeit jährlich 1.2 %
• Immobilienpreise +20.5 % (in den letzten 5 Jahren)
• Immobilienpreise +14.1 % (Kanton Bern)

Steueranlage

Staat 3.025 / Gemeinde 1.60

Liegenschaftssteuer 1.0 ‰ (des amtlichen Werts)

Objektbeschreibung

Das 5½-Zimmer-Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen und sonnigen Quartier im Dorfzentrum von Toffen. Die Liegenschaft wurde im Jahr 1955 gebaut und letztmals in den 1980er Jahre renoviert. Sie bietet viel Potenzial und Ausbaumöglichkeiten. Das Haus kann bewohnt werden, befindet sich jedoch in demodiertem Zustand. 

Die Liegenschaft überzeugt mit ihrer zentralen und idyllischen Lage entlang des Toffenkanals. Der Garten ist üppig begrünt und bietet einen wunderschönen Blick auf den Niesen und die Stockhornkette.

Die 5 Zimmer bieten Platz für eine Familie oder ein Paar. Das Grundstück mit über 600 m2 bietet auch draussen für viel Platz zum Spielen und Verweilen. 

Die Haupträume befinden sich allesamt im Erdgeschoss: Wohn- und Essbereich, abgetrennte Küche mit Schiebetür, Badezimmer und drei Zimmer. Das Dachgeschoss besteht aus einem grossen Estrich. Im Untergeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, eine kleine Küche, Dusche, ein WC und eine Waschküche mit Technik. Die Nebenräume und Dusche / WC sind nicht in der Nettowohnfläche eingerechnet.

Zur Parkierung steht eine kleine Garage zur Verfügung. Ein weiteres Fahrzeug kann in der Garageneinfahrt parkiert werden. 

Baubeschrieb

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1955 erbaut und in den 1980er Jahren renoviert. 

Konstruktion

• Massivbauweise (UG: Beton, EG: Mauerwerk 25 cm)
• Satteldach eingedeckt mit Ziegeln aus dem Baujahr
• Sonnenkollektoren (3 Panels) von 2014
• Kunststofffenster mit 2-facher Isolierverglasung (ca. 10-jährig)
• Wände Abrieb gestrichen und Tapete
• Decken teils Abrieb, teils Holzfaser-Platten
• EG: Parkett und keramische Platten, UG: Beton und Laminat

Installationen

• Öl-Heizung von 2006 
• Boiler à 400 Liter
• Öl-Tank 2’000 Liter
  Elektro-Hauptverteilung mit Drehsicherungen
• Radiatoren
• Jalousien

Küche

Küche mit Chromstahlabdeckung, Backofen, 4-Platten, Kühlschrank. Alle Geräte sind älter und müssen ersetzt werden. 

Bäder

EG: Badezimmer mit Badewanne, Lavabo und WC.

UG: Lavabo, Spiegelschrank und WC. Separate Dusche in Küche. 

Waschen

Waschmaschine (Adora SL, 2016) 

Verkaufsbedingungen

Beim ausgeschriebenen Angebot handelt es sich um einen Richtpreis. Das Objekt wird grundsätzlich an den Meistbietenden verkauft. Sie dürfen ein Angebot mit Ihrer Preisvorstellung einreichen. Eine Finanzierungsbestätigung muss nach Kaufzusage innert 5 Tagen vorliegen. Sollten zwei gleich hohe Angebote vorliegen, werden wir Sie darüber informieren.

Ihr schriftliches Angebot senden Sie an:

HÄSLER IMMOBILIEN AG
Hünibachstrasse 101
3626 Hünibach

info@haeslerimmobilien.ch

Die Übernahme ist ab sofort oder nach Vereinbarung möglich. 

Die Beurkundungskosten (Staatsabgaben, Notar und Grundbuch) sind durch die Käuferschaft zu tragen. Die Handänderungssteuer von 1.8 % des Kaufpreises entfallen auf den ersten CHF 800’000.—, sofern die Liegenschaft durch die Käuferschaft während mindestens 2 Jahren selbst bewohnt wird. 

Das Maklerhonorar wird durch die Verkäuferschaft entrichtet.