Modernes 5½-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus

Thun

Makrolage

Thun ist die elfgrösste Stadt der Schweiz und liegt auf 560 m. ü. M. Die Stadt hat alles, was man sich wünscht: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, beliebte Flaniermeile, Berg- und Alpensicht sowie die Aare. Der Thunersee ist in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar und lädt für gemütliche Spaziergänge ein. Thun bietet mit der guten Infrastruktur (Schulen, ÖV, Einkauf) und dem Anschluss an die Autobahn A6, eine optimale Erschliessung an die Zentren.

Mikrolage

Das Doppeleinfamilienhaus liegt im Dürrenast-Quartier, angrenzenden an das Gwatt. Das Dürrenast ist ein beliebter Thuner Stadtteil mit viel Grün und direktem Seezugang. Mit 6’500 Einwohnenden ist der Dürrenast das drittgrösste Thuner Quartier. Nebst Sehenswürdigkeiten wie dem Schloss Schadau, dem Strandbad oder der Scherzligkirche verfügt es über Naherholungsgebiete wie den Bonstetten- und den Schadaupark.

Kennzahlen Thun

• 43’630 Einwohner (Stand 31. Dezember 2021)
• Leerwohnungsziffer 0.2 % (Stand 1. Juni 2022)
• Immobilienpreise +16.6 % (in den letzten 5 Jahren; Kanton: +13.1 %)
• Wohnbautätigkeit von 0.1 %
   

Steueranlage

Staat 3.02 / Gemeinde 1.72

Liegenschaftssteuer 1.2 ‰ (vom amtlichen Wert)

Objektbeschrieb

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine seltene Gelegenheit. Geniessen Sie genügend Wohnfläche mit einem modernen Ausbau und einem durchdachten Grundriss. Wünschen Sie sich einen pflegeleichten Garten, einen geräumigen Wintergarten und eine zentrale Wohnlage? Diese Liegenschaft hat alles, was man sich wünscht.

Das Doppelhaus liegt in einem beliebten und sonnigen Quartier in Thun-Dürrenast. Die Liegenschaft wurde im Jahr 2005 erbaut und seither liebevoll unterhalten. Hier können Sie sofort einziehen und wohnen.

5½ Zimmer bieten auf einer Wohnfläche von knapp 140 m2 und einer totalen Nutzfläche von ca. 182 m2 genügend Platz für eine Familie. Das Grundstück mit 234 m2 bietet auch draussen genügend Platz zum Spielen und Verweilen. 

Ihre Liebsten können Sie von der offenen Küche aus verwöhnen. Der helle Ess- und Wohnbereich mit einer indirekt beleuchteten Naturstein-Fliesenwand lädt zu gemütlichen Stunden ein. Hier befindet sich auch der ausgebaute Wintergarten, der zusätzlich aus Wohnraum dient. Von hier aus gelangen, Sie direkt in den überschaubaren Garten. 

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eines davon mit einer Ankleide. Vom kleineren Zimmer gelangt man auf das Garagendach. Es bietet sich an, dort eine zusätzliche Terrasse zu realisieren. Ein weiteres Highlight ist das Master-Badezimmer mit einer Badewanne mit Whirlfunktion und einer Dusche.

Zwei weitere Schlafzimmer befinden sich in der untersten Etage. Diese können als Kinderzimmer, Fitnessraum oder Büro genutzt werden. Ein Keller und ein grosszügiger Waschraum stehen ebenfalls zur Verfügung. 

Zur Parkierung ist eine Garage vorhanden, welche man vom Wintergarten im Trockenen erreicht. Ein weiteres Fahrzeug findet davor Platz.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich selbst von diesem modernen Doppeleinfamilienhaus.  

Baubeschrieb

Konstruktion

• Massivbauweise (UG: Beton, OG: 2-Schalenmauerwerk mit Zwischendämmung 10 cm)
• Satteldach eingedeckt mit Ziegel
• Kunststofffenster mit 2-facher Isolierverglasung (2005)
• Wände Abrieb, gestrichen (2021)
• Wohnzimmer mit Naturstein-Fliesenwand indirekt beleuchtet und Unterputz-Leitung für TV-Anschluss (2021)
• Decken Gipsglattstrich, im Wohnzimmer und Wintergarten mit Stuckaturstäbe (2021)
• Platten oder Laminat in den Zimmern (2005), Platten in Keller und Technikraum (2021)

Installationen

• Gasheizung (2005)
• Bodenheizung
• Rafflamellenstoren
• Kippsicherungen mit FI-Schutzschalter

Küche

Moderne, offene Küche aus dem Baujahr. Granitsteinabdeckung, Backofen, Mikrowelle, Glaskeramikkochfeld, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler. Alle Geräte der Marke Bauknecht.

Bäder

Im Erdgeschoss Gäste-WC mit Dusche und Lavabo. Grosszügiges Badezimmer im Obergeschoss mit Whirlwanne, Dusche, Lavabo, Spiegelschrank und WC. 

Waschen

Waschmaschine und Tumbler (2021) der Marke V-Zug. 

Wintergarten

Wintergarten mit keramischen Plattenboden (unbeheizt). Kunststoff-Verglasung mit 3-fach Isolierglas von 2021. Kabel eingezogen für Licht oder elektrische Storen.

Parkierung

Direkter Zugang in die Garage. Vorplatz für ein zusätzliches Fahrzeug. 

Verkaufsbedingungen

Beim ausgeschriebenen Angebot handelt es sich um einen Fixpreis. Sollten mehrere konkrete Kaufzusagen vorliegen, behält sich die Verkäuferschaft das Recht vor, eine Preiserhöhung anzufragen. Eine Hypothek muss nicht übernommen werden.

Die Beurkundungskosten (Staatsabgaben, Notar und Grundbuch) sind durch den Käufer zu tragen. Die Handänderungssteuer von 1.8 % des Kaufpreises entfallen auf den ersten CHF 800’000.—, sofern die Liegenschaft durch die Käufer während mindestens 2 Jahren selbst bewohnt wird. 

Das Maklerhonorar wird durch die Verkäuferschaft entrichtet.

Das Haus steht ab September 2023 oder nach Vereinbarung zur Verfügung.