Die 10 wichtigsten Tipps, die Sie bei einem Liegenschaftskauf beachten müssen

Ein Haus oder eine Wohnung kauft man nicht jeden Tag. Entsprechend wichtig ist es, sich dafür genügend Zeit zu nehmen und sich zu informieren. Worauf Sie beim Liegenschaftskauf achten müssen, um nicht die Katze im Sack zu kaufen, und wann es sich lohnt, einen Experten hinzuzuziehen. 

1. Bedürfnisse definieren

Wie viele Zimmer brauchen Sie heute und in Zukunft? Haben Sie Zeit, einen Garten zu pflegen? Wo möchten Sie wohnen? Was ist Ihnen in der Umgebung wichtig? Wollen Sie ein freistehendes Einfamilienhaus oder doch lieber eine pflegeleichte Eigentumswohnung? Wie viel darf das Eigenheim kosten? Werden Sie sich vor der Suche über Ihre Wünsche klar.

2. Finanzierung frühzeitig prüfen

Anhand Ihrer Bedürfnisse lässt sich abschätzen, wie teuer das Eigenheim werden dürfte. Es lohnt sich die Finanzierung frühzeitig zu prüfen, damit Sie bei einem geeigneten Objekt parat sind rasch zu handeln. Mindestens 20 % des Preises müssen Sie aus eigenen Mitteln leisten können, wovon maximal 10 Prozent aus der beruflichen Vorsorge stammen darf . Zudem muss die Tragbarkeit gewährleistet sein. D. h. die Kosten für das Eigenheim dürfen nicht mehr als einen Drittel Ihres Einkommens übersteigen. Am besten lassen Sie sich von einem Hypotheken-Experten beraten und errechnen gemeinsam Ihre finanziellen Möglichkeiten.

3. Erstellen Sie ein Suchabonnement

Nicht alle Immobilienangebote werden online publiziert, daher ist es empfehlenswert auf den wichtigsten Immobilienplattformen und bei den Maklern aus der Region ein Suchabonnement zu erstellen. Bei der HÄSLER IMMOBILIEN AG können Sie ein kostenloses Suchabonnement erstellen. Gerne können Sie Ihre Suchkriterien in unserer Kundenkartei eintragen, damit Sie frühzeitig über neue und passende Immobilien informiert werden.

4. Die Besichtigung

Haben Sie ein passendes Objekt gefunden? Dann ist eine Besichtigung zwingend. Überprüfen Sie, ob alle Angaben aus dem Inserat mit dem Objekt übereinstimmen. Entspricht das Angebot auch in der Realität Ihren Vorstellungen? Verlangen Sie eine detaillierte Verkaufsdokumentation und fahren Sie vor der Besichtigung selbst zum Objekt, um sich von der Lage einen Überblick zu verschaffen. Beachten Sie, dass Sie bei einer bewohnten Liegenschaft das Grundstück nicht betreten.

Anders als bei einem Neubau können Sie das Eigenheim beim Kauf nicht von Grund auf planen. Sie werden Kompromisse eingehen müssen. Wägen sie Vor- und Nachteile der Ausstattung ab. Wo müssen und können Sie Abstriche machen? Welche Umbauten und Renovationen sind nötig? Machen Sie diesbezüglich eine Einschätzung, damit Sie wissen, welche Kosten auf Sie zukommen würden.

5. Grund für Wechsel

Wieso wird die Liegenschaft verkauft? Wie ist das Verhältnis zu den Nachbarn? Gibt es Mängel, welche die Besitzer zum Verkauf bewogen haben? Hierbei kann es sinnvoll sein mit Nachbarn zu sprechen, um etwas über die Umgebung zu erfahren.

6. Dokumentation

Verlangen Sie eine detaillierte Dokumentation und stellen Sie dem Makler oder Eigentümer fragen, falls etwas unklar ist. Prüfen Sie die Angaben und fragen Sie eine Fachperson. Insbesondere wenn Sie von Privatpersonen eine Liegenschaft erwerben möchten, sollten Sie weitere Informationen sammeln. Die HÄSLER IMMOBILIEN AG unterstützt Sie ebenfalls dabei. Informieren Sie sich bei der Gemeinde, in welcher Bauzone das Einfamilienhaus steht und ob es allfällige Auflagen gibt.

7. Umgebung

Die richtige Wohngegend ist entscheidend für das persönliche Wohlbefinden. Was ist Ihnen in der Nachbarschaft wichtig? Für ältere Personen sind Gegenden mit einer gut ausgebauten Infrastruktur interessant – Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote, aber auch medizinische Einrichtungen sollten schnell und zu Fuss erreichbar sein.

Familien mit Kindern werden eher auf öffentliche Einrichtungen Wert legen, wie Schulen oder auch Schwimmbäder und Spielplätze. Wer in der Stadt arbeitet, sich aber in eine ausserhalb liegende grüne Oase verliebt hat, sollte auf eine günstige Verkehrsanbindung mit Auto und öffentlichem Verkehr achten.

8. Kaufpreis

Informieren Sie sich vor dem Immobilienkauf, ob der Preis dem Marktwert entspricht. Nicht, dass Sie später beim Beantragen der Hypothek unliebsame Überraschungen erleben. Ihr Bankberater wird Ihnen eine realistische Einschätzung liefern. Zudem kann es sinnvoll sein, bei der Gemeinde nachzufragen, ob in den nächsten Jahren grössere Bauvorhaben geplant sind. Denn diese können den Wert der Immobilie beeinflussen.

9. Zweitbesichtigung

Idealerweise besichtigen Sie die Liegenschaft ein zweites Mal mit einem Fachmann. Wie ist das Bauchgefühl? Gefällt das Haus auch beim zweiten Augenschein? Wie ist die Bausubstanz? Welche Renovationen sind zwingend notwendig oder welche Anpassungen müssten Sie für Ihre Wohnbedürfnisse vornehmen? Welche Kosten kommen diesbezüglich auf Sie zu? Ein Liegenschaftskauf muss gut überlegt sein.

10. Der Kaufvertrag

Sie haben sich für die Liegenschaft entschieden oder haben den Zuschlag erhalten. Gratulation! Nun wird der Kaufvertragsentwurf vom Notar vorbereitet. In der Schweiz braucht es für einen Immobilienkauf eine öffentliche Beurkundung. Wenn Sie die Liegenschaft über einen Immobilienvermittler kaufen, wird er den Kaufvertrag prüfen und für alle Parteien eine optimale, faire Lösung ausgestalten. Es lohnt sich den Vertrag genau zu studieren und vorgängig mit dem Notar oder dem Immobilienvermittler offene Fragen zu klären.