3½-Zi-Wohnung im Minergie-Standard

Makrolage

Toffen liegt im malerischen Gürbetal zwischen Bern und Thun und bietet eine harmonische Verbindung von ländlicher Wohnqualität und der Nähe zu urbanen Zentren. Mit dem öffentlichen Verkehr sind Bern und Thun in weniger als einer halben Stunde erreichbar, was den Standort besonders für Pendler attraktiv macht. Die Gemeinde verfügt über eine gut ausgebaute Grundinfrastruktur mit Schule, Dienstleistungen und einem lebendigen Dorf- und Vereinsleben und gilt als familienfreundlicher Wohnort im Grossraum Bern. Prägend für Toffen ist die Gürbe, ein Fluss, der das Tal durchzieht und die Landschaft wesentlich formt. 

Mikrolage

Die Wohnung an der Gartenstrasse befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohnquartier nahe dem Dorfkern von Toffen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Bäckerei, Bank und Post liegen im Dorfzentrum und sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Toffen mit regelmässigen Verbindungen nach Bern und Thun befindet sich ebenfalls in kurzer Gehdistanz und gewährleistet eine komfortable Anbindung. Schule und Kindergarten liegen im nahen Umfeld und sorgen für kurze Wege im Familienalltag. Zur Überbauung gehört ein eigener Spielplatz, der Kindern sichere Spielmöglichkeiten direkt vor der Haustüre bietet. Spazier- und Velowege entlang der Gürbe sowie weitere Naherholungsflächen beginnen praktisch in der Nähe und laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Kennzahlen Toffen

• 2’770 Einwohner (Stand 6. Oktober 2025)
• Leerwohnungsziffer 0.4 % (Stand 1. Juni 2025)
• Immobilienpreise +11.2 % (in den letzten 5 Jahren; Kanton +16.7 %)
• Wohnbautätigkeit von 1.3 % (in den letzten 5 Jahren)

Steueranlage

Staat 2.975 / Gemeinde 1.60

Liegenschaftssteuer 1.0 Promille (des amtlichen Werts)

Objektbeschreibung

Nach Hause kommen und von den Kühen begrüsst werden? Hier erwartet Sie eine unverbaubare Weitsicht auf das westliche Gürbetal, die Bergkette und die Nähe zu den Städten Bern und Thun.

Die moderne 3½-Zimmer-Wohnung mit 97 m² wurde im Minergie-Standard erstellt. Sei befindet sich im 1. OG einer Wohnüberbauung aus dem Jahr 2020. Sie ist mit dem Lift via Einstellhalle oder über die Westseite zu Fuss erreichbar.

Die Wohnung bietet einen durchdachten und offenen Grundriss. Der sonnige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft mit seinen grossflächigen Fensterfronten eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.

Die stilvolle Küche mit grosser Kochinsel, Bar und Foodcenter überzeugt durch Funktionalität mit direktem Zugang zum Balkon und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Ein besonderes Highlight sind die grosszügigen Balkone auf der Ost- und Westseite mit 50 m², welche den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitern und zu jeder Tageszeit Sonne, Weitsicht und erholsame Momente im Grünen bieten. Es stehen zwei Schlafzimmer und ein kleines Zimmer mit 10 m², welches auch als zweite Nasszelle ausgebaut werden kann, zur Verfügung. Das Badezimmer mit Badewanne und Waschturm sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ein separates Kellerabteil und ein Einstellhallenplatz sind bequem über den Lift erreichbar und runden dieses attraktive Angebot ab.

Ausbaubeschrieb

Die 3½-Zimmer-Wohnung wurde im Jahr 2020 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sie wurde im Minergie-Standard erstellt.

Konstruktion

• Massivbauweise mit Kompaktfassade (verputzte Aussenwärmedämmung)
• Steildach mit Ziegeleindeckung
• Holz-Metall-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung aus dem Baujahr
• Wände: Abrieb; im Badezimmer Keramikplatten
• Decken: Gipsglattstrich
• Böden: Eichenparkett, versiegelt; im Badezimmer Keramikplatten

Installationen

• Erdsonde-Wärmepumpe
• Bodenheizung
• Rafflamellenstoren elektrifiziert
• Senkrechtmarkisen
• Elektroinstallation mit FI-Schutzschalter
• Komfort-Lüftung
• Eingelassene Vorhangschienen

Küche

Weiss lackierte Holzküche im Landhausstil mit Kochinsel und Bar, aus dem Baujahr, mit Arbeitsfläche aus Naturstein, Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler sowie einem Foodcenter mit Eiswürfelspender. Alle Geräte von der Marke V-Zug.

Badezimmer

Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem Lavabo inklusive Unterbau, einem Spiegelschrank, WC sowie einem Waschturm mit Waschmaschine und Tumbler.

Ein zweites Badezimmer kann ausgebaut werden. Die notwendigen Anschlüsse sind im Zimmer 3 bereits vorhanden.

Waschen in Wohnung

Eine Waschmaschine und ein Tumbler der Marke V-Zug aus dem Baujahr befinden sich im Badezimmer.

Keller

Im Untergeschoss befindet sich der dazugehörige Keller mit grosszügigen 15 m².

Parkierung

Ein Einstellhallenplatz steht für CHF 35’000.– zum Erwerb bereit.

Besonderheiten

• Lift
• Minergie-Standard
• Schöne Aussicht ins Grüne
• Familienfreundliche Lage
• Zentrale Lage

Verkaufsbedingungen

Beim ausgeschriebenen Angebot handelt es sich um einen Fixpreis. Sollten mehrere konkrete Kaufzusagen vorliegen, behält sich die Verkäuferschaft das Recht vor, eine Preiserhöhung anzufragen. Eine Hypothek muss nicht übernommen werden.

Die Beurkundungskosten (Staatsabgaben, Notar und Grundbuch) sind durch die Käuferschaft zu tragen. Die Handänderungssteuer von 1.8 % des Kaufpreises entfällt auf den ersten CHF 800’000.–, sofern die Liegenschaft durch die Käuferschaft während mindestens 2 Jahren selbst bewohnt wird. 

Das Maklerhonorar wird durch die Verkäuferschaft entrichtet.

Die Liegenschaft steht ab 1. Juni 2026 oder nach Vereinbarung zur Verfügung.