2-Familienhaus mit Weitblick über den Thunersee

Oberhofen am Thunersee

Makrolage

Oberhofen am Thunersee befindet sich an privilegierter Lage am rechten Thunerseeufer und überzeugt durch eine einmalige Kombination aus See- und Bergsicht. Die Gemeinde im Berner Oberland bietet eine hohe Lebensqualität inmitten einer naturnahen und ruhigen Umgebung. Die Stadt Thun mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungsstätten und Freizeitaktivitäten ist in rund zehn Minuten erreichbar. Oberhofen punktet mit vielen Sonnenstunden und einer ausgezeichneten Infrastruktur für den Alltag. Die charmante Seepromenade, das historische Schloss mit seinem weitläufigen Park sowie zahlreiche Wander- und Ausflugsmöglichkeiten in der Umgebung machen den Ort besonders lebenswert.

Mikrolage

Das 2-Familienhaus an der Tannackerstrasse 29 befindet sich in einem gepflegten und ruhigen Wohnquartier oberhalb des Dorfzentrums von Oberhofen. Die Lage ist sonnig und bietet eine wunderschöne Aussicht auf den Thunersee und die umliegende Bergwelt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen sowie Bushaltestellen mit direkter Verbindung nach Thun sind dank der guten Erschliessung durch den Hangbus in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Seeufer mit der beliebten Promenade, dem Schwimmbad und dem Schlosspark liegt ganz in der Nähe und lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. Die Tannackerstrasse ist eine wenig befahrene Quartierstrasse und bietet ein ruhiges und familienfreundliches Umfeld.

Kennzahlen Oberhofen am Thunersee

• 2’510 Einwohner (Stand 31. Dezember 2024)
• Leerwohnungsziffer 1.2 % (Stand 1. Juni 2024)
• Immobilienpreise +8.2 % (in den letzten 5 Jahren; Kanton +15.9 %)
• Wohnbautätigkeit von 0.7 % (in den letzten 5 Jahren)

Steueranlage

Staat 2.975 / Gemeinde 1.54

Liegenschaftssteuer 1.0 ‰ (des amtlichen Werts)

Objektbeschreibung

An traumhafter Lage mit unverbaubarer Aussicht über den majestätischen Thunersee und auf das imposante Alpenpanorama befindet sich dieses charmante Zweifamilienhaus an der Tannackerstrasse 29 in Oberhofen am Thunersee. Die erhöhte Lage über dem Dorf bietet eine spektakuläre Weitsicht, wie aus der Vogelperspektive öffnet sich der Blick über Oberhofen, das als schönstes Dorf der Schweiz ausgezeichnet wurde.

Die Liegenschaft wurde 1975 erbaut und überzeugt mit ihrem traditionellen Simmentaler Stil, der sich in der typischen Holzfassade und dem massiven Erdgeschoss aus Beton widerspiegelt. Es umfasst insgesamt elf Zimmer, verteilt auf ein 8½-Zimmer-Haus sowie eine 2½-Zimmer-Wohnung im Gartengeschoss. Beide Einheiten verfügen über separate Küchen und im Erd- und Obergeschoss befindet sich je ein geräumiges Badezimmer. Zusätzlich sind im Ober- und Dachgeschoss je ein separates Gäste-WC vorhanden. Ein besonderes Highlight ist das Cheminée im Wohnbereich, das in kalten Monaten für gemütliche Stunden sorgt.

Jede Etage verfügt über einen Balkon oder einen gedeckten Sitzplatz mit magischer Aussicht. Der grosszügige Garten lädt zum Entspannen ein und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das angrenzende Landschaftsschongebiet unterstreicht die naturnahe und ruhige Lage dieser einzigartigen Liegenschaft. Zur Liegenschaft gehören zudem eine Einzelgarage sowie zwei Aussenparkplätze, welche sich auf der darunterliegenden Parzelle befinden.

Das 2-Familienhaus befindet sich in einem renovationsbedürftigen Zustand, überzeugt jedoch mit solider Bausubstanz und bietet vielfältige Möglichkeiten für Umbauten und individuelle Neugestaltungen, sei es als Zuhause in bester Aussichtslage oder als Anlageprojekt.

Ausbaubeschrieb

Das im Jahr 1975 erbaute Zweifamilienhaus befindet sich in einem renovationsbedürftigen Zustand und bietet dadurch viel Gestaltungsspielraum. Ideal, um die eigenen vier Wände oder ein Neubauprojekt ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu realisieren.

Konstruktion (aus dem Baujahr)

• Charmantes Simmentaler Bauernhaus mit typischer Holzfassade und massivem Erdgeschoss aus Beton
• Satteldach mit Faserzementplatten eingedeckt
• Holzsprossenfenster mit Doppelverglasung
• Wände: Im Gartengeschoss mit Abrieb, im Ober- und Dachgeschoss mit Täferverkleidung
• Decken: Im Gartengeschoss mit Abrieb, in den oberen Geschossen Täferverkleidung
• Böden: Parkett in den Zimmern und im Wohnbereich, Klinker-Tonplatten im Korridor, kleine Mosaik-Keramikplatten in Küche und Badezimmer

Installationen

• Öl-Heizung aus dem Jahr 1999
• Radiatoren
• Jalousieläden und Knickarmmarkise am Balkon im Obergeschoss
• Drehsicherungen
• Stromanschluss auf den Balkonen im Ober- und Dachgeschoss
• Cheminée
• Sickerleitungen (neueren Datums) führen rund ums Haus in die Sicker-Tonne im Garten

Küche (aus dem Baujahr)

Gartengeschoss: Die Küche ist mit weissen, kunstharzbeschichteten Holzplatten ausgestattet und verfügt über eine Edelstahlarbeitsfläche, einen Kochherd, einen Backofen sowie einen Kühlschrank. Ein Geschirrspüler ist nicht vorhanden.

Obergeschoss: Die Küche ist mit weissen, kunstharzbeschichteten Holzplatten ausgestattet und verfügt über eine Edelstahlarbeitsfläche, einen Kochherd, einen Backofen sowie einen Kühlschrank. Ein Geschirrspüler ist nicht vorhanden.

Bäder (aus dem Baujahr)

Gartengeschoss: Badezimmer mit WC, Lavabo, Spiegelschrank und Badewanne

Obergeschoss: Badezimmer mit Lavabo, Spiegelschrank und Badewanne sowie separates Gäste-WC mit Lavabo, Spiegel und Bodenbelag aus Klinker-Tonplatten

Dachgeschoss: Gäste-WC mit Lavabo, Spiegel und Linoleumboden

Besonderheiten

• Unverbaubare Aussicht
• Magischer Ausblick auf Thunersee und Berge
• Angrenzend an Landschaftsschongebiet
• Ruhige, verkehrsarme Lage
• Cheminée
• Zwei Balkone und viel Gartenfläche
• Gedeckter Aussensitzplatz
• Abstellkammer mit Zugang vom Garten
• Grosse Parzelle mit Möglichkeit für mehrere Wohneinheiten

Waschen

Im Gartengeschoss ist eine Waschmaschine der Marke Schulthess aus dem Jahr 2009 installiert.

Parkierung

Zum 2-Familienhaus gehören eine Garage auf der darunterliegenden Parzelle sowie zwei Aussenparkplätze direkt daneben.

Verkaufsbedingungen

Beim ausgeschriebenen Angebot handelt es sich um einen Richtpreis. Interessierte Käuferinnen und Käufer haben die Möglichkeit ein erstes schriftliches Kaufangebot inklusive Finanzierungsbestätigung einzureichen. Die Verkäuferschaft wird danach die drei Höchstbietenden zu einer zweiten Runde einladen, in der das Angebot bestätigt oder angepasst werden kann. Eine Hypothek muss nicht übernommen werden.

Die Beurkundungskosten (Staatsabgaben, Notar und Grundbuch) sind durch die Käuferschaft zu tragen. Die Handänderungssteuer von 1.8 % des Kaufpreises entfällt auf den ersten CHF 800’000.—, sofern die Liegenschaft durch die Käuferschaft während mindestens 2 Jahren selbst bewohnt wird. 

Das Maklerhonorar wird durch die Verkäuferschaft entrichtet.

Die Liegenschaft steht ab sofort oder nach Vereinbarung zur Verfügung.