Gewerberaum mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten

Thun

Makrolage

Thun liegt am nördlichen Ufer des Thunersees und ist das Tor zum Berner Oberland, umgeben von einer atemberaubenden Berglandschaft mit Blick auf die Alpen. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität mit einer malerischen Altstadt, einer vielseitigen Gastronomie und zahlreichen kulturellen Angeboten. Dank der ausgezeichneten Anbindung an die Autobahn A6 und die direkte Zugverbindung nach Bern ist Thun verkehrstechnisch gut erschlossen. Die Lage am See und die Nähe zu Freizeit- und Erholungsgebieten machen Thun zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort.

Mikrolage

Der Gewerberaum an der Tempelstrasse 20 befindet sich in einem lebendigen Quartier von Thun, umgeben von vielfältigen Angeboten und Einrichtungen. Die Immobilie profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Das Gebäude beherbergt neben dem Gewerberaum auch ein Restaurant und einen Golfclub, was zusätzlichen Publikumsverkehr generiert und zur Attraktivität der Lage beiträgt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, sodass Kunden und Mitarbeitende die Liegenschaft bequem erreichen können. Zudem bietet die Nähe zum Stadtzentrum von Thun grosses Potenzial und eine gute Erreichbarkeit für Anwohner und Pendler.

Kennzahlen Thun

• 44’478 Einwohner (Stand 31. Dezember 2023)
• Leerwohnungsziffer 0.2 % (Stand 1. Juni 2024)
• Immobilienpreise +19.1 % (in den letzten 5 Jahren; Kanton +17.6 %)
• Wohnbautätigkeit von 0.3 % (in den letzten 5 Jahren)

Steueranlage

Staat 3.025 / Gemeinde 1.72

Liegenschaftssteuer 1.2 ‰ (des amtlichen Werts)

Objektbeschreibung

Dieser helle und grosszügige Gewerberaum im Dachgeschoss bietet eine vielseitige Nutzfläche für unterschiedliche Geschäftskonzepte. Mit einer Fläche von 206 m² und einer Raumhöhe von ca. 2.30 m Metern eignet sich das Objekt besonders für Bereiche, die viel Platz und eine offene Atmosphäre erfordern.

Der Raum überzeugt durch seine flexible Nutzungsmöglichkeit und die modernen Ausstattungsmerkmale:

• Offene und flexible Raumgestaltung: Der Raum ist durch seine offene Struktur ideal für eine individuelle Anpassung an unterschiedliche Nutzungskonzepte. 
• Dachgeschoss: Trotz Dachschrägen ist der Raum besonders geeignet für Sport- und Bewegungsaktivitäten, die viel Platz und Raumhöhe benötigen (z. Bsp. Tanz, Kampfsport, Yoga, etc.)
• Lichtdurchflutet: Zahlreiche Dachfenster sorgen für optimale Belichtung und schaffen eine angenehme Arbeitsumgebung.
• Bodenbelag: Der robuste und pflegeleichte Holzboden ist sowohl für Sport- als auch für therapeutische Anwendungen geeignet.

Nutzungspotential

Der Gewerberaum eignet sich hervorragend für verschiedene Geschäftsmodelle und Aktivitäten, insbesondere für:

• Tanzstudio: Der Raum bietet ausreichend Platz für Tanzunterricht, Kurse und Workshops, mit der Möglichkeit, die Raumaufteilung nach Bedarf zu gestalten.
• Kampfsport: Die offene Fläche ist ideal für Kampfsportarten wie Kickboxen, Judo oder Karate, die viel Bewegungsfreiheit benötigen.
• Paddeltraining: Der Raum kann für Paddel- oder andere Sportarten genutzt werden, die keine direkten Aussenflächen benötigen, aber viel Platz erfordern.
• Therapieraum: Der Raum eignet sich auch für Gesundheitsanwendungen wie Physiotherapie, Yoga oder Pilates. 

Die Grösse und Flexibilität ermöglichen eine optimale Gestaltung von individuellen Therapieplätzen.

Infrastruktur

Sanitäranlagen: Ein eigenes WC steht direkt beim Raum zur Verfügung. Gemeinsame WC-Anlagen, Garderoben und Duschen für Damen und Herren befinden sich zur gemeinsamen Nutzung im  2. Obergeschoss. Der Gewerberaum ist  über ein Treppenhaus erreichbar. Diverse Parkmöglichkeiten befinden sich gegenüber der Liegenschaft.

Fazit
Der Gewerberaum im Dachgeschoss der Tempelstrasse in Thun bietet aufgrund seiner Grösse, Flexibilität und exzellenten Lage eine ideale Grundlage für eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. 

Ausbaubeschreib

Die im Jahr 1998 erbaute Liegenschaft wird von verschiedenen Nutzern belebt. Sie umfasst den Golf Club Thunersee, ein Restaurant und zwei Kampfsportstudios. Der Gewerberaum im dritten Obergeschoss wurde zuletzt als Sporthalle für Kampfsport genutzt und bietet künftig vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Konstruktion

• Holzbaubauweise mit Inspiration von Dōjō (Trainingsraum für verschiedene japanische Kampfkünste wie z. B. Karate und Jūdō)
• Satteldach mit Ziegeleindeckung
• Holz-Fenster mit 2-fach Isolierverglasung vom Baujahr
• Wände: Holz
• Decken: Holz
• Böden: gut gepflegter Parkett aus Föhrenholz

Installationen

• Gasheizung
• Radiatoren
• Kippsicherungen mit FI-Schutz aus dem Baujahr
• Sprinkleranlage

Garderoben / Nassräume

Eine eigene Toilette befindet sich direkt beim Eingang des Gewerberaums und steht Ihnen exklusiv zur Verfügung. Damen- und Herrengarderoben, zusätzliche Toiletten sowie Duschen befinden sich eine Etage tiefer und stehen zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.

Besonderheiten

• Holzambiente
• grosse Raumfläche
• diverse Nutzungsmöglichkeiten
• top Lage

Parkierung

Zwei Aussenparkplätze stehen für je CHF 20’000.– zum Kauf bereit.

Verkaufsbedingungen

Beim ausgeschriebenen Angebot handelt es sich um einen Fixpreis. Sollten mehrere konkrete Kaufzusagen vorliegen, behält sich die Verkäuferschaft das Recht vor, eine Preiserhöhung anzufragen. Eine bestehende Fest-Hypothek (CHF 220’000.–) mit einer Laufzeit bis 31.12.2028 kann zu einem Zinssatz von 1.88 % übernommen werden.

Die Liegenschaft befindet sich im Baurecht der Burgergemeinde Thun. Der Baurechtszins von CHF 2’691.35.– pro Jahr läuft bis zum 31.12.2046. Gemäss Baurechtsvertrag beträgt die Heimfallentschädigung den damaligen Verkehrswert.

Die Beurkundungskosten (Staatsabgaben, Notar und Grundbuch) sind durch die Käuferschaft zu tragen. Das Maklerhonorar wird durch die Verkäuferschaft entrichtet.

Die Liegenschaft steht ab Frühling 2025 oder nach Vereinbarung zur Verfügung.