Maisonette-Wohnung mit unverbaubarem Ausblick

Oberhofen am Thunersee

Makrolage

Die Gemeinde Oberhofen befindet sich inmitten einer malerischen Landschaft auf der sonnenverwöhnten Seite des Thunersees, umgeben von majestätischen Bergen. Sie gehört zum Verwaltungskreis Thun und ist ein attraktiver Ort zum Wohnen und Arbeiten. Die ausgezeichnete Infrastruktur, einschliesslich lokaler Geschäfte, Schulen, einer Poststelle und eines Hallenbads, trägt zur Lebensqualität bei. Das charmante Dorf mit 2’515 Einwohnern bietet eine abwechslungsreiche Umgebung mit hohem Erholungswert.

Mikrolage

Die elegante 4.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung ist von schöner Natur umgeben, was eine idyllische und ruhige Wohnatmosphäre schafft. Im Ortszentrum finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Der Dorfladen ist auch sonntags geöffnet. Das Schloss Oberhofen, ein historisches Wahrzeichen direkt am See, beherbergt ein Museum. Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten zu Fuss oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Uferpromenade und der nahegelegene Park bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Schiffe sind bequem erreichbar und verbinden den Ort mit der umliegenden Region.

Kennzahlen Oberhofen am Thunersee

• 2’515 Einwohner (Stand 31. Dezember 2023)
• Leerwohnungsziffer 1.5 % (Stand 1. Juni 2023)
• Immobilienpreise +14.0 % (in den letzten 5 Jahren; Kanton +17.7 %)
• Wohnbautätigkeit von 0.5 % (in den letzten 5 Jahren)

Steueranlage

Staat 3.025 / Gemeinde 1.59

Liegenschaftssteuer 1.0 ‰ (des amtlichen Werts)

Objektbeschreibung

Entdecken Sie diese elegante 4½-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Oberhofen am Thunersee, die durch ihre Kombination aus modernem Wohnkomfort, stilvoller Ausstattung und einer einmaligen Lage besticht. Die Wohnung befindet sich in der charmanten Blochstrasse, einem ruhigen Wohngebiet, das durch seine Nähe zum Thunersee und die atemberaubende Aussicht auf die Alpen hervorsticht.

Die moderne Wohnung wurde im Jahr 2000 erbaut und erstreckt sich über zwei Etagen. Sie überzeugt mit einem durchdachten Grundriss von 146 m² Wohnfläche, der für helle, lichtdurchflutete Räume sorgt. Sie ist via Einstellhalle mit dem Lift schwellenlos bis zur Haustür erschlossen. Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, der mit einem Cheminée und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse oder zum grosszügigen Balkon überzeugt. Von hier aus geniessen Sie einen unverbaubaren Blick auf den Thunersee und die umliegenden Berge. Die modern, ausgestattete Küche lässt keine Wünsche offen und bietet ausreichend Stauraum. Ein Reduit mit Platz für Garderobe und Vorräte sowie ein Gäste-WC mit Dusche ist ebenfalls vorhanden.

Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, darunter ein grosszügiges Büro und zwei Schlafzimmer. Ein geräumiges Schlafzimmer ist südlich ausgerichtet und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Neben an befindet sich ein kleines Ankleidezimmer. Das zweite Schlafzimmer liegt nördlich angrenzend an das Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche, was zusätzlichen Komfort bietet. Ein offener Bereich mit 22 m², welcher als Büro oder auch Gästezimmer genutzt werden kann verfügt über ein Klimagerät. Diverse runde Fenster sorgen für Feriengefühle. 

Die Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet: Eichenparkettboden, Fussbodenheizung im Erdgeschoss, Radiatoren im Obergeschoss und grosse Fenster sorgen für ein stilvolles und behagliches Wohnklima. Ein besonderes Highlight sind die sonnigen Balkone mit der grosszügigen Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Weitere Annehmlichkeiten sind ein eigenes Kellerabteil, eine Waschmaschine und ein Tumbler im Untergeschoss zur alleinigen Benutzung sowie ein Garagenplatz und ein Aussenparkplatz. 

Ausbaubeschrieb

Die 4½-Zimmer-Maisonette-Wohnung, erbaut im Jahr 2000, wurde in den letzten Jahren sorgfältig instand gehalten. Im September 2024 erhielt die Liegenschaft durch eine komplette Fassadenerneuerung ein frisches Erscheinungsbild.

Konstruktion

• Aussenwände im Sockelgeschoss aus Sichtbeton und im Obergeschoss in Holzrahemnbau, innen verputzt und aussen gestrichen
• Haustrennwände in Beton mit beidseitiger Schallisolation
• Satteldach mit Ziegeleindeckung und 16 cm Wärmedämmung aus dem Baujahr
• Holz-Fenster mit 2-fach Isolierverglasung vom Baujahr mit Vorhangschienen direkt an der Decke
• Verbundraffstoren (im Erdgeschoss elektrisch) sowie Sonnenstoren über der Terrasse und den beiden Balkonen
• Wände: Abrieb fein und Keramikplatten in den Bädern
• Decken: Abrieb fein
• Böden: Parkett in Eiche und in den Bädern Keramikplatten

Installationen

• Gasheizung aus dem Jahre 2022
• Bodenheizung im Erdgeschoss und Radiatoren im Obergeschoss
• Verbundraffstoren und Sonnenstoren
• FI-Schutzschalter
• Klimaanlage im Zimmer 3 (spürbar in der ganzen Wohnung)

Küche

Holz furnierte Küche mit Granitstein Arbeitsfläche, Induktionskochfeld (V-Zug aus dem Jahre 2022), ein Spülbecken, Dampfabzug (WESCO), Backofen (V-Zug), Mikrowelle (V-Zug), Geschirrspüler (Miele, aus dem Jahre 2018) und ein Kühlschrank (V-Zug). Alle Küchengeräte (exkl. Geschirrspüler und Induktionskochfeld) sind aus dem Baujahr.

Bäder

EG: Badezimmer mit Lavabo, WC und Dusche

OG: Im Obergeschoss befindet sich ein Badezimmer mit einem Lavabo inkl. Spiegel, WC, Eckbadewanne, Dusche und einem Handtuchradiator, sowie eine Bodenheizung

Waschen

Im Untergeschoss gibt es einen Gemeinschaftsraum, der mit einer Waschmaschine und einem Tumbler der Marke V-Zug Andora sowie einem Warmlufttrockner der Marke Savanna 14 ausgestattet ist. Diese Geräte gehören zur Stockwerkeigentümerschaft, stehen aber seit dem Baujahr zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.

Besonderheiten

• unvergleichliche Aussicht auf den Thunersee
• neuwertige elektronische Geräte
• Fassade neu saniert im Jahr 2024
• zwei Balkone und eine grosszügige Terrasse, jeweils mit grosser Sonnenstore
• Cheminée im Erdgeschoss
• ein Tresor

Parkierung

Die 4½-Zimmer-Maisonette-Wohnung verfügt über einen Garagenplatz für CHF 45’000.– sowie einen Aussenparkplatz für CHF 20’000.–, die beide zum Kauf bereitstehen.

Verkaufsbedingungen

Beim ausgeschriebenen Angebot handelt es sich um einen Fixpreis. Sollten mehrere konkrete Kaufzusagen vorliegen, behält sich die Verkäuferschaft das Recht vor, eine Preiserhöhung anzufragen. Eine Hypothek muss nicht übernommen werden.

Die Beurkundungskosten (Staatsabgaben, Notar und Grundbuch) sind durch die Käuferschaft zu tragen. Die Handänderungssteuer von 1.8 % des Kaufpreises entfällt auf den ersten CHF 800’000.—, sofern die Liegenschaft durch die Käuferschaft während mindestens 2 Jahren selbst bewohnt wird. 

Das Maklerhonorar wird durch die Verkäuferschaft entrichtet.

Die Liegenschaft steht ab sofort oder nach Vereinbarung zur Verfügung.