Einfamilienhaus mit Aussicht auf Thunersee und Berge

Oberhofen am Thunersee

Makrolage

Die Gemeinde Oberhofen liegt eingebettet in einer wunderschönen Landschaft auf der Sonnenseite des Thunersees, umgeben von prächtigen Bergen. Sie liegt im Verwaltungskreis Thun und ist ein attraktiver Wohn- und Arbeitsort. Die gute Infrastruktur, wie lokale Einkaufsläden, Schulen, Post und Hallenbad sind weitere Vorzüge. Das schöne Dorf mit 2’465 zählenden Einwohnern bietet eine facettenreiche Landschaft mit hohem Erholungswert. 

Mikrolage

Das reizende Einfamilienhaus ist von gepflegten Gärten umgeben und bietet eine idyllische und ruhige Wohnatmosphäre. Das Ortszentrum bietet Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Der Dorfladen hat auch sonntags geöffnet. Das Schloss Oberhofen, ein historisches Wahrzeichen, liegt direkt am See und beherbergt ein Museum. Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder zu Fuss erreichbar. Die Schulanlage Friedbühl befindet sich derzeit noch im Umbau und Neubau; früher war sie ausschliesslich eine Mittelstufe, doch ab Anfang des Jahres 2025 wird sie einen Kindergarten sowie Klassen für die 3. bis 6. Jahrgangsstufen beherbergen. Die Uferpromenade und der nahegelegene Park bieten Erholungsmöglichkeiten. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Busse und Schiffe, sind leicht zugänglich und verbinden den Ort mit der Umgebung.

Kennzahlen Oberhofen am Thunersee

• 2’465 Einwohner (Stand 31. Dezember 2022)
• Leerwohnungsziffer 1.5 % (Stand 1. Juni 2023)
• Immobilienpreise +14.0 % (in den letzten 5 Jahren; Kanton +17.7 %)
• Wohnbautätigkeit von 0.5 % (in den letzten 5 Jahren)
   

Steueranlage

Staat 3.025 / Gemeinde 1.59

Liegenschaftssteuer 1.0 ‰ (des amtlichen Werts)

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus am Thunersee ist ein seltenes Juwel, das eine perfekte Kombination aus Komfort, Stil und Naturverbundenheit bietet. Ideal für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem harmonischen und stilvollen Zuhause sind.

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause am Allmendweg in Oberhofen. Es bietet nicht nur ein gemütliches Wohnambiente, sondern auch einen atemberaubenden Blick auf den Thunersee und das omnipräsente Bergpanorama.

Das 4½-Zimmer-Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1933 erbaut und im Jahr 2001 kernsaniert. Bei der Sanierung wurde Wert auf liebevolle Details und einen modernen, mediterranen Stil gelegt. Dabei wurde die alte Holztreppe aufbereitet und als einziges Element beibehalten. Die Liegenschaft ist eingebettet in eine durchdachte, schöne Gartenlandschaft, welche viele, ruhige Plätze anbietet und mit ihren mediterranen Pflanzen eine Ferienstimmung verleiht. Sie erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine geräumige Nutzfläche von 135 m² (inkl. Balkon). 

Bereits beim Betreten dieser Liegenschaft lässt Sie den Blick auf das Panorama nicht mehr los. Der Thunersee und die Berge sind auf allen Etagen omnipräsent. Im Inneren erwartet Sie ein modernes Wohnambiente, das durch helle Farben und hochwertige Materialien geprägt ist. Das Obergeschoss umfasst einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, eine offene Küche, ein Badezimmer mit einer Dusche und einen sonnigen Balkon. Die moderne Küche ist hochwertig ausgestattet und bietet viel Stauraum und eine praktische Kochinsel. Eine Treppe führt direkt in den Garten. 

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die hell und geräumig sind. Das grössere Zimmer mit 21 m² verfügt über einen eigenen Balkon, von dem aus Sie einen unverbaubaren Blick auf den Thunersee geniessen. Ein drittes Zimmer könnte, wenn gewünscht, eingebaut werden. Ein kleines Badezimmer steht ebenfalls bereit. 

Ein weiteres Zimmer, welches als Büro, Gäste- oder Teenagerzimmer genutzt werden kann, befindet sich im Erdgeschoss (Gartengeschoss). Hier ist auch das grosse Bad mit Badewanne und einem Waschturm untergebracht. 

Ein geräumiger Keller ist ebenfalls vorhanden. Der Zugang ist sowohl über die Treppe von innen wie auch über den Garten gewährleistet. 

Zur Parkierung steht eine Doppelgarage und ein Abstellplatz zur Verfügung. Bei der Planung wurde die Statik berücksichtigt, damit man auf der Garagendecke die Liegenschaft erweitern könnte. Mögliche Bauprojekte müssen selbst abgeklärt werden.

Das gepflegte Grundstück bietet ausreichend Platz für ein Paar oder eine Familie. Der üppige Garten mit seinen vielen Plätzen ist ideal für gemütliche Sommerabende und lädt dazu ein, die atemberaubende Aussicht und die Ruhe zu geniessen. Diverse verbaute Bodenlampen und elektrische Installationen sorgen für ein stimmungsvolles Ambiente und runden das Angebot ab.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Liegenschaft. Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung oder weitere Informationen zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns, um mehr über dieses einzigartige Immobilienangebot zu erfahren.

Ausbaubeschrieb

Das 4½-Zimmer-Einfamilienhaus wurde im Jahre 1933 erbaut, im 2001 kernsaniert und in den letzten Jahren sorgfältig instand gehalten und gepflegt. Im Jahr 2021 wurden umfassende Malerarbeiten im Aussen- und Innenbereich getätigt. Das Garagendach ist statisch für einen Anbau ausgelegt.

Konstruktion

• Erdgeschoss in Massivbauweise, Obergeschoss in Holzbauweise
• Satteldach mit Ziegeleindeckung und 11 cm Wärmedämmung (Glaswolle) aus dem Jahre 1996
• Holz-Fenster mit 2-fach Isolierverglasung vom Jahr 2001 und im EG / OG mit Sicherheitsglas (alle Fenster mit zusätzlichem Sicherheitsschieber)
• Türen im EG und OG mit Sicherheitsglas und Balkontüren mit zusätzlichem Sicherheitsschieber
• Wände: Abrieb und Keramikplatten in den Bädern
• Decken: Abrieb, auch zwischen den Sparrenlagen
• Böden: Parkett und in den Bädern und der Küche Keramikplatten

Installationen

• Gasheizung
• Radiatoren
• Lamellenstoren, Knickarmmarkise
• Kippsicherungen mit FI-Schutz aus dem Jahre 2001
• Aussenlampen mit Bewegungsmelder
• Diverse Bodenlampen und Leerrohre im Garten

Küche

Furnierte Küche aus dem Jahre 2001. Mit Granitstein Arbeitsfläche, Glaskeramikkochfeld (Elektrolux), ein Spülbecken, Dampfabzug (Miele), Backofen (Miele), Mikrowelle (Miele), Wärmeschublade (Miele), Geschirrspüler (Miele) und ein Kühlschrank (Miele). Alle Küchengeräte (exkl. Glaskeramikkochfeld) sind aus dem Jahre 2015.

Bäder

EG: Badezimmer mit WC, Badewanne, Lavabo mit Unterbau, Spiegelschrank, Waschmaschine und Tumbler.

OG: Badezimmer mit WC, Lavabo mit zwei Unterbauten, Spiegelschrank, Dusche mit Glasschiebetüren und einem Handtuchradiator.

DG: Badezimmer mit WC, Waschtisch und einem Spiegel.

Waschen

Eine Waschmaschine und ein Tumbler der Marke Miele aus dem Jahre 2015 befinden sich im Badezimmer im Erdgeschoss.

Besonderheiten

• atemberaubende Aussicht
• neuwertige elektronische Geräte
• Aussen- und Innenbereich neuwertiger Anstrich
• Mediterraner Garten mit Palmen, Magnolien, Feigenbaum, etc.
• Garagendach statisch ausgelegt für einen Anbau
• Mückengitter an relevanten Stellen (Schlafzimmer, Bäder, Türen und Fenster)

Parkierung

Das 4½-Zimmer-Einfamilienhaus verfügt über eine Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor und einem Aussenparkplatz.

Verkaufsbedingungen

Beim ausgeschriebenen Angebot handelt es sich um einen Fixpreis. Sollten mehrere konkrete Kaufzusagen vorliegen, behält sich die Verkäuferschaft das Recht vor, eine Preiserhöhung anzufragen. Eine Hypothek muss nicht übernommen werden.

Die Beurkundungskosten (Staatsabgaben, Notar und Grundbuch) sind durch die Käuferschaft zu tragen. Die Handänderungssteuer von 1.8 % des Kaufpreises entfällt auf den ersten CHF 800’000.—, sofern die Liegenschaft durch die Käuferschaft während mindestens 2 Jahren selbst bewohnt wird. 

Das Maklerhonorar wird durch die Verkäuferschaft entrichtet.

Die Liegenschaft steht ab sofort oder nach Vereinbarung zur Verfügung.