5½-Zi-Terrassenhaus mit Ausblick auf das Panorama

Tannackerstrasse 14
3653 Oberhofen am Thunersee

Details

Referenz Tannackerstrasse
Adresse Tannackerstrasse 14
3653 Oberhofen am Thunersee
Schweiz
Badezimmer 3
Zimmer 5.5
Kellerfläche 79 m2
Terrassenfläche 76 m2
Gebäudevolumen 564 m3
Grundstücksfläche 280 m2
Bruttowohnfläche 182 m2
Nettowohnfläche 160 m2
Baujahr 2000

Angebot

Kaufpreis CHF 1'560'000.–
Nebenkosten CHF 3'257.– / Jahr
Verfügbar ab Sofort

Zusätzliche Angebote

Tiefgarage CHF 45'000.–
Tiefgarage CHF 45'000.–

Eigenschaften

Balkon Bergsicht Garage Gasanschluss Hanglage Haustiere erlaubt Kinderfreundlich Lift Neuwertig Ruhig Seesicht Sonnig Südhang Tumbler Waschmaschine

Beschreibung

Lage

Makrolage

Die Gemeinde Oberhofen liegt eingebettet in einer wunderschönen Landschaft auf der Sonnenseite des Thunersees, umgeben von prächtigen Bergen. Sie liegt im Verwaltungskreis Thun und ist ein attraktiver Wohn- und Arbeitsort mit ländlichem Charme. Die gute Infrastruktur, wie lokale Einkaufsläden, Post, Hallenbad und Schulen sind weitere Vorzüge. Das schöne Dorf mit 2’400 zählenden Einwohnerschaft bietet eine facettenreiche Naturlandschaft mit hohem Erholungswert. 

Mikrolage

Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befinden sich im Dorf oder in den Nachbarsgemeinden. Der Dorfladen hat auch sonntags geöffnet. Eine Bäckerei, Metzgerei und ein Käseladen ist ebenfalls im Dorf. Wer gerne zu Fuss unterwegs ist, kann den Hangbus benutzen, welcher bei der Liegenschaft hält. Er transportiert Sie zur Bushaltestelle STI oder zur Schiffstation. Die Schulen sind in Oberhofen oder in Hilterfingen, wenige Minuten mit dem Fahrrad oder zu Fuss entfernt.

Kennzahlen Oberhofen

  • 2’465 Einwohner (Stand 31. Dezember 2022)
  • Leerwohnungsziffer aktuell 1.5 % (Stand Juni 2023)
  • Immobilienpreise +15.7 % (Kanton Bern +15.8 %; in den letzten 5 Jahren)
  • Wohnbautätigkeit von 0.5 % (in den letzten 5 Jahren)
     

Steueranlage

Staat 3.025 % / Gemeinde 1.59 %

Liegenschaftssteuer 1.0 ‰ (des amtlichen Werts)

Objektbeschreibung

Wünschen Sie sich ein Haus auf einer Etage mit einer absoluten Privatsphäre? Dazu eine überdurchschnittliche Wohndimension an bester Lage am Thunersee. Dann freuen Sie sich auf diese Gelegenheit, ein Terrassenhaus mit schöner Aussicht, an einer ruhigen Lage zu erwerben.

Die Terrassenhaus-Siedlung wurde im Jahr 2000 erbaut und befindet sich dem altersentsprechend in einem gepflegten Zustand, so dass Sie direkt einziehen können. Die Liegenschaft verfügt über 5½ Zimmer auf einer Wohnfläche von 160 m2 und einer Terrasse von knapp 80 m2 umrahmt von einem Pflanztrog.

Bereits beim Zugang des Gebäudes spüren Sie die gute Bauqualität und die durchdachte Bauweise. Die Liegenschaft ist via Lifte erschlossen und schwellenlos gebaut. Sie verfügt über einen grosszügigen mit Sprossenfenstern abgetrennten Eingangsbereich. Der Blick schweift rasch in das grosse Wohnzimmer mit Küche und Essbereich. Draussen viele Bäume, den Thunersee und die Berge im Blick. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die Terrasse mit einem hübschen Wintergarten, der als erweitertes Wohnzimmer dient. Hier können Sie auch bei schlechtem Wetter draussen sitzen und das Panorama geniessen. Bei warmen Temperaturen stehen diverse Plissee und elektrische Storen zur Verfügung. 

Alle Zimmer sind Richtung Süd-Westen ausgerichtet. Grösstenteils gelangen Sie von diesen auch auf die lauschige Terrasse. Das Elternzimmer (Zimmer 4) verfügt über eine Ankleide und ein Badezimmer En Suite mit einer Eckbadewanne. Insgesamt stehen drei Bäder bereit.

Zusätzlich befindet sich angrenzend an zwei Schlafzimmer ein weiterer Raum, der als Fitness-, Ankleide- oder Arbeitsraum genutzt werden kann. Von diesem gelangen Sie direkt zum grossen Keller mit 79 m2. Dieser ist in zwei Räume unterteilt. Einer dient als zusätzlicher Stauraum für Vorräte, Hobbyraum Sportausrüstung oder Kleider, der zweite als Waschraum mit eigener Waschmaschine, Tumbler und Secomat, sowie einer Dusche. Hier hätten Sie auch genügend Platz um Ihren privaten Wellnessbereich zu schaffen. 

Die Besucherparkplätze befinden sich an der Tannackerstrasse. Die Einstellhalle und der Fahrradraum werden von der Neuenackerstrasse angesteuert und sind via Lift erschlossen. Zwei Einstellhallenparkplätze à je CHF 45’000.– können dazu erworben werden.

 

Ausbaubeschrieb

Das 5½-Zimmer-Terrassenhaus wurde im Jahr 2000 erbaut und hochwertig ausgestattet. Es befindet sich in gepflegtem Zustand und kann ohne Renovationen bezogen werden. 

Konstruktion

  • Massivbauweise, Fassade aus thermisch gedämmtem Zweischalenmauerwerk. Südwestseitig Backsteinmauerwerk mit hinterlüfteter Stülpschalung gestrichen.
  • Flachdach, extensiv begrünt
  • Holz-Fenster gestrichen, mit 2-fach Isolierverglasung
  • Wände: Verputz 1.5 mm / Betonstützen weiss gestrichen / keramische Platten
  • Decken: Spritzputz weiss
  • Böden: Keramische Platten (Wohn- und Esszimmer, Küche, Bäder), Laminat (Korridor, Zimmer, Ankleide), Eichenparkett (Elternzimmer) 
  • Terrasse: Holz-Stülpschalung weiss lasiert, Zementverbundstein Bodenbelag, Untersicht abgerieben
  • Keller / Nebenräume: Beton oder Kalksandstein-Mauerwerk roh, Dämmung mit Abrieb. Zementunterlagsboden roh. Decke Beton roh oder Holzfaserzement-Dämmplatten.

Installationen

  • Eigene Gasheizung (jährliche Wartung)
  • Brenner und Kessel von 2016
  • Elektrischer Warmwasserboiler 500 Liter vom Baujahr
  • Radiatoren und Bodenheizung in allen Räumen (in Wohnzimmer nur Bodenheizung)
  • Verbundraff-Lamellenstoren
  • Knickarm-Sonnenstore
  • Wintergarten mit Schiebefenster und Plissees elektrisch
  • Sonnerie mit Türsprechanlage (Haupteingangstür)
  • Kippsicherungen

Küche

Küche mit Fronen aus Kunstharz, Naturstein-Abdeckung, Induktionskochfeld (2022), Dampfabzugshaube, Heissluft-Kombi-Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank mit Gefrierfach und Geschirrspüler. Alle Geräte der Marke V-Zug.

Bad / Dusche / WC

Drei Bäder: eine grosszügige Eck-Badewanne mit Lavabo und WC beim Elternzimmer. Duschtasse mit Glastrennwand, Lavabo mit Unterbaumöbel, Spiegelschrank und WC. Separates Gäste-WC beim Eingangsbereich.

Waschen

Eigener Waschraum (30 m2) mit Waschmaschine, Tumbler und Secomat. Lavabo und Dusche.

Keller

Grosser Keller mit 50 m2 auf der selben Etage dient als zusätzlicher Stauraum oder Hobbyraum inkl. Secomat.

Parkierung

Es stehen zwei Einstellhallenplätze zum Kaufen bereit.

Verkaufsbedingungen

Beim ausgeschriebenen Angebot handelt es sich um einen Fixpreis. Sollten mehrere konkrete Kaufzusagen vorliegen, behält sich die Verkäuferschaft das Recht vor, eine Preiserhöhung anzufragen. Eine Hypothek muss nicht übernommen werden.

Die Beurkundungskosten (Staatsabgaben, Notar und Grundbuch) sind durch die Käuferschaft zu tragen. Die Handänderungssteuer von 1.8 % des Kaufpreises entfällt auf den ersten CHF 800’000.—, sofern die Liegenschaft durch die Käuferschaft während mindestens 2 Jahren selbst bewohnt wird. 

Das Maklerhonorar wird durch die Verkäuferschaft entrichtet.

Die Liegenschaft steht ab sofort oder nach Vereinbarung zur Verfügung.

Kontaktperson

HÄSLER IMMOBILIEN AG
Hünibachstrasse 101
3626 Hünibach
Schweiz
Tamara Häsler
Geschäftsführerin & Inhaberin

T 0332430404

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