Hochwertige Eigentumswohnung in der Stadt

Thun

Makrolage

Thun ist die elftgrösste Stadt der Schweiz und liegt auf 560 m. ü. M. Die Stadt hat alles, was man sich wünscht: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, beliebte Flaniermeile, Berg- und Alpensicht sowie die Aare. Der Thunersee ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zu gemütlichen Spaziergänge ein. Thun bietet mit der guten Infrastruktur (Schulen, ÖV, Einkauf) und dem Anschluss an die Autobahn A6, eine optimale Erschliessung an die Zentren.

Mikrolage

Die moderne Wohnung liegt in greifbarer Nähe von den Einkaufsmöglichkeiten, nur wenige Schritte von der Bushaltestelle und 1000 Meter von der Stadt entfernt.

Kennzahlen Thun

• 43’630 Einwohner (Stand 31. Dezember 2021)
• Leerwohnungsziffer 0.2 % (Stand 1. Juni 2022)
• Immobilienpreise +18.3 % (in den letzten 5 Jahren; Kanton: +14.1 %)
• Wohnbautätigkeit von 0.1 %

 
Steueranlage

Staat 3.02 / Gemeinde 1.72

Liegenschaftssteuer 1.2 ‰ (vom amtlichen Wert)

Objektbeschreibung

Sind Sie designverliebt, mögen den schlichten Stil und die zentrale Lage? Dann freuen Sie sich auf eine seltene Gelegenheit, eine perfekt ausgebaute Wohnung mit einer überdurchschnittlichen Wohndimension zu erwerben. Hier leben Sie mittendrin und doch für sich. Dank der durchdachten Anordnung der einzelnen Wohneinheiten ist die Privatsphäre in allen Räumen bestmöglich gewahrt. Durch die moderne Bauweise mit erhöhten Lärmschutzmassnahmen, ist zentrales Wohnen auch ruhig möglich. 

Die grosszügige Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss, des Mehrfamilienhauses mit 8 Wohnungen und wurde im Jahr 2021 erbaut. Ohne Stufen gelangen Sie von der Einstellhalle direkt via Aufzug in die Wohnung. Im Erdgeschoss befindet sich der Coop Supermarkt für den täglichen Einkauf. 

Die Besitzer haben die Wohnung geschmackvoll und hochwertig ausgebaut, so dass Sie direkt einziehen können. Die 3½-Zimmer-Wohnung mit 128 m2 wurde ursprünglich als 4½ Zimmer geplant. Das vierte Zimmer könnte ohne grossen Aufwand wieder abgetrennt werden. 

Bereits beim Betreten der Liegenschaft spürt man, dass es sich nicht um eine 08/15-Wohnung handelt. Sie überzeugt mit einem grosszügigen Eingangsbereich flankiert von Einbauschränken. Rasch schweift der Blick Richtung Wohn- und Essbereich mit dem hellen Fischgrät-Parkett.

Freuen Sie sich auf eine moderne Küche mit einer Edelstahl-Abdeckung, Wok-Kochfeld, versenkbarem Dampfabzug und besten Küchengeräten. Diese Küche lässt die Herzen der Hobbyköche höherschlagen. Die geflieste Steinwand unterstützt das Wohnerlebnis und sorgt für eine stimmige Atmosphäre. Vom grosszügigen Ess- und Wohnbereich gelangen Sie auf die gemütliche Loggia. Dort geniessen Sie einen herrlichen Blick auf die Stockhornkette und das erweiterte Wohnzimmer.

Die Schlafräume sind alle Richtung Westen ausgerichtet und zur Loggia hin begehbar. Die zwei Badezimmer mit Regenduschen sind in Erdton-Farben und mit speziellen Fliesen ausgebaut. Ein Reduit mit Waschturm befindet sich dazwischen.

Das zusätzliche Atelier von 52 m2, ist Richtung Frutigenstrasse gelegen. Es dient als zusätzliches Zimmer, Büro oder Hobbyraum. Für mehr Stauraum steht im Untergeschoss ein Keller zur Verfügung. 

Genügend Besucherparkplätze befinden sich bei der Liegenschaft. Drei Einstellhallenparkplätze à je CHF 40’000.– müssen dazu erworben werden.

Ausbaubeschrieb

Die moderne Wohnung wurde im Jahr 2021 erbaut und hochwertig ausgestattet. Sie befindet sich in einwandfreiem Zustand. 

Konstruktion

• Fassade aus Backstein und Stahlbeton mit aussenliegender, bzw. verputzter Wärmedämmung
• Flachdach, extensiv begrünt
• Holz-Metall-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
• Wände: verputzt 1 mm Abrieb. In zwei Schlafzimmern, eine Wand mit Tapete. Wohnzimmer eine Wand mit Steinfliesen 
• Decken: Gipsglattstrich Q3, Loggia Decken mit geklebtem Akustiksystem aus beschichteten Akustikplatten
• Böden: Eichenparkett geölt, in Fischgrät verlegt im Wohnzimmer und den Zimmern. Nasszellen Keramikboden. Geräuchter Eichenparkett geölt, in Fischgrät verlegt im Atelier. 

Installationen

• Wärmepumpe Wasser-Wasser (Wärmegewinnung aus Grundwasser)
• Bodenheizung in allen Räumen
• Vertikalmarkisen mit Blackout-Stoff elektrisch
• Vorhangschienen
• Sonnenstore elektrisch
• Licht- und Türsteuerung über App
• Sonnerie mit Bildschirm via App bedienbar (Haupteingangstür)
• FI-Schutzschalter
   

Küche

Hochwertige Küche mit Edelstahl-Abdeckung massiv (Natur finish), Glaskeramikkochfeld mit Wok, Dampfabzug-Tischlüftung versenkbar, Backofen mit Dampffunktion, Steamer mit Mikrowelle, Kühlschrank, Gefrierschrank und Geschirrspüler. Alle Geräte der Marke MIELE.

Bäder

Zwei hochwertige Badezimmer mit Regendusche, Nische für Pflegeprodukte, Lavabo mit Unterbaumöbel, Spiegelschrank und WC. 

Waschen

Eigener Waschraum mit Waschmaschine und Tumbler in der Wohnung (Marke MIELE) mit Lavabo.

Atelier

Zusätzlicher beheizter Raum, der als Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann. Einbauschränke, Fischgrät-Eichenparkett geräuchert, Lavabo, Internet- und Stromanschluss sowie Vorhangbrett.

Keller

Ein gefliester Keller mit eingebautem Zwischenboden befindet sich im Untergeschoss.

Parkierung

Es stehen drei Einstellhallenplätze zum Kaufen bereit.

Verkaufsbedingungen

Beim ausgeschriebenen Angebot handelt es sich um einen Fixpreis. Sollten mehrere konkrete Kaufzusagen vorliegen, behält sich die Verkäuferschaft das Recht vor, eine Preiserhöhung anzufragen. Eine Hypothek muss nicht übernommen werden.

Die Beurkundungskosten (Staatsabgaben, Notar und Grundbuch) sind durch die Käuferschaft zu tragen. Die Handänderungssteuer von 1.8 % des Kaufpreises entfallen auf den ersten CHF 800’000.—, sofern die Liegenschaft durch die Käuferschaft während mindestens 2 Jahren selbst bewohnt wird. 

Das Maklerhonorar wird durch die Verkäuferschaft entrichtet.

Die Wohnung steht ab Frühling 2024 oder nach Vereinbarung zur Verfügung.