5½-Zi-Einfamilienhaus in Stadtnähe

Thun

Makrolage

Thun liegt am Tor zum Berner Oberland und bietet mit dem See, der Aare und den Bergen eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Mikrolage

Die zum Verkauf stehende Liegenschaft befindet sich mitten in einem ruhigen Wohnquartier, unweit der Innenstadt. Schulen, ÖV und Einkaufsmöglichkeiten sind allesamt in wenigen Minuten erreichbar.  

Kennzahlen Thun

• 43’630 Einwohner (Stand 31. Dezember 2021)
• Leerwohnungsziffer 0.2 % (Stand 1. Juni 2022)
• Immobilienpreise +16.6 % (in den letzten 5 Jahren; Kanton: +13.1 %)
• Wohnbautätigkeit von 0.1 %
   

Steueranlage

Staat 3.02 / Gemeinde 1.72

Liegenschaftssteuer 1.2 ‰ (vom amtlichen Wert)

Objektbeschreibung

Das hübsche 5½-Zimmer-Einfamilienhaus liegt in der Länggasse, einem ruhigen und zentralen Wohnquartier, unweit des Stadtzentrums.

Geniessen Sie den Kaffee auf der Terrasse mit Stockhornblick. Diese Liegenschaft bietet alles, was man sich wünscht: zentral, ruhig, sonnig, begrünt, renoviert, ökologisch.

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1945 gebaut und überzeugt mit einem neueren Ausbau. Bei den Renovationen wurde grossen Wert auf die Ökologie gelegt. Im Jahr 2008 ist das komplette Erdgeschoss erneuert worden (Küche, Bäder, Böden, Wände, Fenster). Zudem wurde im Jahr 2013 das Dachgeschoss nach Minergie-Plus renoviert und eine Photovoltaik eingebaut. Alle baulichen Massnahmen finden Sie im Baubeschrieb. 

Ein Highlight der Liegenschaft ist der helle Ess- und Wohnbereich mit der furnierten Holzküche. Von hier gelangen Sie in den Gartenbereich, welcher mit verschiedenen Plätzen zum Verweilen oder Spielen einlädt. Auch der Blick auf den Niesen und das Stockhorn darf nicht fehlen. Diesen geniessen Sie sowohl von der Terrasse als auch vom Balkon aus. Das Einfamilienhaus überzeugt mit einem modernen Innenausbau, geräumigen Zimmern und genügend Stauraum. Die Hauptschlafräume befinden sich im Dachgeschoss, was als Familie ganz praktisch ist. Hier sind drei Zimmer untergebracht. Ein weiteres Zimmer befindet sich im Erdgeschoss. 

Für zusätzlichen Stauraum sorgen die zahlreichen Nebenräume: Keller, Hobbyraum, Waschraum, Technik und Abstellraum.

Zur Parkierung steht eine Garage und ein Vorplatz für zwei weitere Fahrzeuge zur Verfügung. 

Haben Sie Interesse dieses hübsche Einfamilienhaus besser kennenzulernen? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung. 

Baubeschrieb

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 2008 renoviert. Dabei wurden die Küche, Badezimmer, Böden und Fenster ersetzt. Im Jahr 2013 wurde das Dachgeschoss nach Minergie-Plus renoviert und mit einer Indach-Photovoltaik-Anlage ausgestattet. 

Konstruktion

• Massivbauweise (UG: Beton, EG: Wabenbackstein 30 cm, DG: Wabenbackstein 30 cm und Leichtbau)
• Satteldach mit neuer Ziegeleindeckung vom 2013 und PV-Anlage (2013)
• Holz-/ Metall-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung (Küche, Bad 2-fach) ersetzt im Jahr 2008.
• Wände Abrieb gestrichen
• Decken mit Holztäfer
• EG: Buchen-Parkett (2008), Klötzli-Parkett (Baujahr), Schiefer-Platten (2008) sowie Porphyrplatten (Baujahr). OG: Tannen-Riemen-Parkett (2013)

Installationen

• Indach-Photovoltaik-Anlage (2013)
• Luft-Wasser-Wärmepumpe (2020)
• Boiler à 300 Liter (2020)
• Speicher 500 Liter
• Elektrotableau mit Kippsicherungen (2008)
• Radiatoren
• Jalousien
• Leitungen teils erneuert

Küche

Holzküche mit Chromstahlabdeckung aus dem Jahr 2008. Backofen, Glaskeramikkochfeld, Kühlschrank mit Gefrierfach (2022), Geschirrspüler (alle Geräte der Marke V-Zug). 

Bäder

EG: Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppellavabo und Fenster. Separates WC mit Lavabo. Beide von 2008.

Waschen

Waschmaschine (SIEMENS) von 2018.

Verkaufsbedingungen

Beim ausgeschriebenen Angebot handelt es sich um einen Fixpreis. Sollten mehrere konkrete Kaufzusagen vorliegen, behält sich die Verkäuferschaft das Recht vor, eine Preiserhöhung anzufragen. 

Die Beurkundungskosten (Staatsabgaben, Notar und Grundbuch) sind durch den Käufer zu tragen. Die Handänderungssteuer von 1.8 % des Kaufpreises entfallen auf den ersten CHF 800’000.—, sofern die Liegenschaft durch die Käufer während mindestens 2 Jahren selbst bewohnt wird. 

Das Maklerhonorar wird durch die Verkäuferschaft entrichtet.

Das Haus steht ab Oktober 2023 oder nach Vereinbarung zur Verfügung.