Hübsches 7½-Zimmer Einfamilienhaus

Sonnenrain 13
3150 Schwarzenburg

Details

Referenz Schwarzenburg
Adresse Sonnenrain 13
3150 Schwarzenburg
Schweiz
Etagen 3
Anzahl Wohneinheiten 2
Badezimmer 4
Zimmer 7.5
Nutzfläche 320 m2
Grundstücksfläche 873 m2
Gebäudevolumen 1'260 m3
Nettowohnfläche 216 m2
Baujahr 1996
Renovationsjahr 1996
Gebäude­versicherungs­wert 1353500

Angebot

Kaufpreis CHF 1'185'000.–
Verfügbar ab Sofort

Eigenschaften

Balkon Bergsicht Cheminée Doppelgarage Gepflegt Hanglage Haustiere erlaubt Im Baurecht Kinderfreundlich Parkplatz Ruhig Sonnig Südhang Tumbler Waschmaschine

Beschreibung

Hier handelt es sich um ein wahres Bijou. Die Einfahrt imposant mit einem grossen, gepflasterten Vorplatz, einem terrassierten Garten und einer nicht alltäglichen Gebäudeform. Es liegt in einem ruhigen und sonnigen Quartier am Sonnenhügel von Schwarzenburg. Die Liegenschaft wurde von den ersten Besitzern im Jahr 1996 erbaut und liebevoll unterhalten. Es war damals eines der ersten Häuser oberhalb des Dorfkerns. Der Ausbau ist gepflegt und aus dem Baujahr. Man kann ohne grössere Veränderungen einziehen und wohnen. 

Die 7½ Zimmer bieten auf einer Wohnfläche von ca. 216 m2 genügend Platz für eine Familie oder ein Paar. Das Erd- und Obergeschoss wurden so geplant, dass die beiden Etagen einzeln bewohnt werden können. Das heisst es gibt auf beiden Etagen eine Küche, ein Wohnbereich mit Cheminée, genügend Zimmer und Bäder sowie Stauraum. Ideal als Jungenbereich, Praxis oder Büro nutzbar. 

Der Eingangsbereich befindet sich im Erdgeschoss und lädt mit einem hellen Wohn- und Essbereich sowie einem tollen Cheminée für gemütliche Stunden ein. Von hier aus geniessen Sie den Blick über den Gantrisch. Die angrenzende Echtholzküche mit Schiebetür führt auf eine überdeckte Süd-Terrasse. Das Grundstück mit knapp 900 m2 sorgt auch draussen für viel Platz zum Spielen und lauschige Grillabende. 

Das Dachgeschoss ist so gebaut, dass man überall stehen kann ohne den Kopf einzuziehen. Ein grosser Estrich sorgt für zusätzlichen Stauraum. 

Im Gartengeschoss befindet sich ein beheizter Fitnessbereich mit Whirlpool (im Kaufpreis inbegriffen) und einer Dusche mit separatem WC.  Der direkte Zugang zum Garten bietet genügend Platz für sportbegeisterte und sonnenverwöhnte. Ein Bastel-/ Hobbyraum (beheizt) für Jung und Alt, genügend Stauraum mit zwei Kellerräumen und einem Waschbereich sind weitere Highlights. 

Zur Parkierung dient eine Doppelgarage mit einem grosszügigen Vorplatz für weitere Fahrzeuge. Von der Garage führt eine Tür direkt in den Garten. Der Zugang in den Garten ist von jeder Ebene problemlos möglich, so dass Sie verschiedene Lieblingsplätze einrichten können. 

Das Haus steht ab sofort oder nach Vereinbarung zur Verfügung. Es besteht die Möglichkeit das Baurecht auf gegenseitiges Einverständnis zu einem späteren Zeitpunkt vor Vertragsablauf aufzulösen. 

Überzeugen Sie sich selbst von diesem modernen Einfamilienhaus in Stadtnähe. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung. 

Lage

Makrolage

Schwarzenburg liegt im Verwaltungskreis Bern-Mittelland im Kanton Bern. Fernab von der Hektik und doch zentral. Wohnen in Schwarzenburg heisst Lebensqualität. Die Städte Bern, Freiburg und Thun sind mit dem Auto rasch erreichbar. Die S-Bahn fährt im Halbstundentakt nach Bern. Seit 2014 ist die Gemeinde als Energiestadt zertifiziert. Einen belebten Dorfkern in ursprünglichem Charakter mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie– und Freizeitangeboten – hier lässt es sich leben. 

 

Mikrolage

Das zum Verkauf stehende 7½-Zimmer-Einfamilienhaus liegt im ruhigen Wohnquartier oberhalb des Dorfkerns an einem sonnenverwöhnten Hügel an einer Sackgasse. Schulen, ÖV und Einkauf sind in wenigen Minuten mit dem Velo oder Auto erreichbar.

Kennzahlen Schwarzenburg

6’968 Einwohner (Stand 31. Dezember 2021)

Leerwohnungsziffer 2.6 % (Stand 1. Juni 2021)

Wohnbautätigkeit jährlich von 0.9 %

Immobilienpreise +16.9 % (in den letzten fünf Jahren)

Immobilienpreise Kanton Bern +12.4 %

 

Steueranlage

Staat 3.06 / Gemeinde 1.68

Liegenschaftssteuer 1.4 ‰ (vom amtlichen Wert)

Verkaufsbedingungen

Beim ausgeschriebenen Angebot handelt es sich um einen Fixpreis. Sollten mehrere konkrete Kaufzusagen vorliegen, behält sich die Verkäuferschaft das Recht vor, eine Preiserhöhung anzufragen.

Die Verschreibungskosten (Staatsabgaben, Notar und Grundbuch) sind durch den Käufer zu tragen. Die Handänderungssteuer von 1.8 % des Kaufpreises entfallen auf den ersten CHF 800’000.—, sofern die Liegenschaft durch die Käufer während mindestens 2 Jahren selbst bewohnt wird. 

Das Maklerhonorar wird durch die Verkäuferschaft entrichtet.

Das Finanzierungsbeispiel auf Seite 40 ist ohne Berücksichtigung des Baurechts.

Kontaktperson

HÄSLER IMMOBILIEN AG
Hünibachstrasse 101
3626 Hünibach
Schweiz
Tamara Häsler
Geschäftsführerin & Inhaberin

T 0332430404

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